Семейная ипотека - возможно ли повторно воспользоваться?
Одной из основных проблем льготных ипотечных программ было отсутствие ограничений на количество ее выдач. Это приводило к ситуации, когда одна и та же семья могла неоднократно воспользоваться данной программой. Такое отсутствие контроля привело к росту цен на жилье. В результате правительство приняло решение о введении кардинальных изменений в программу семейной ипотеки к концу 2023 года. Одним из ключевых нововведений стало установление ограничения на количество раз, когда семья может взять ипотеку.
В целях улучшения жилищных условий для семей с детьми, предусмотрена льготная программа. Её требования и условия:
Годовая ставка – 6%
Первоначальный взнос — 20,1% от стоимости недвижимости.
Кредит на сумму - 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; остальные регионы – 6 млн. руб. Возможно взять кредит на сумму превышающую установленный лимит, но тогда на ту часть, которая превышает лимит, будет применяться обычная ставка.
Срок кредита - до 30 лет.
- в семье ребенок 6 лет включительно;
- ребенок инвалид до 18 лет;
- у семьи 2 и более несовершеннолетних ребенка.
Так же, если супруги находятся в разводе, каждый из них имеет право воспользоваться этой ипотекой. Часто путают семейную ипотеку и молодая семья, где было ограничение возраста заемщика до 35 лет. При ипотеке семейной возраст не учитывается.
Ограничения и возможности повторного получения семейной ипотеки
Получение льготной ипотеки очень выгодный и удобный способ приобретения жилья. Но возможно ли еще раз воспользоваться семейной ипотекой?
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Главное, важно учитывать ограничения, установленные банками. С 1 июля 2024г. банки предоставляют возможность воспользоваться этой ипотекой один раз одному человеку.
Однако, существуют случаи, когда можно обратиться за повторной льготной ипотекой, при определенных условиях:
* если вы уже брали семейную ипотеку до 23.12.2023 г., вы имеете возможность повторно воспользоваться данной программой. Для сохранения возможности воспользоваться ещё одной ипотекой, возможно чтобы один из супругов взял кредит, тогда за другим останется ещё одно право на льготную ипотеку • кредит был оформлен после 23.12.2023 г., но вы полностью погасили ипотеку и родили ребенка
Главным фактором, который следует учесть, является текущая финансовая ситуация заемщика. Банки чаще всего рассматривают повторное получение ипотеки в случае, если заемщик показывает хорошую платежеспособность и имеет достаточный доход для выплаты нового кредита. Также важным аспектом является наличие положительной кредитной истории - отсутствие просрочек по выплатам других кредитов или задолженностей перед банками увеличивает шансы на одобрение новой ипотечной заявки.
