Дифференцированная ставка по семейной ипотеке в 2026 году
В России стартует реформа главной льготной программы: процент по кредиту привяжут к количеству детей. Правительство должно представить финальные предложения к 1 июня 2026 года .
Как уже наверное известно всем с 1 февраля 2026 года семейная ипотека уже претерпела изменения (введён принцип «один кредит на одну семью»), но главная трансформация ещё впереди. Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ проработать механизм дифференцированной ставки.
Базовая идея, которую обсуждают в Госдуме и Совете Федерации, выглядит следующим образом: чем больше детей, тем ниже процент.
Суть реформы: не 6% для всех, а «лестница ставок»
Сейчас единая ставка по программе составляет 6% вне зависимости от того, один в семье ребёнок или трое. По новой концепции, поддержка должна быть строго адресной и зависеть от демографических успехов семьи. Планируемая шкала 1 ребенок — 10% годовых; 2 ребенка — 6% (сохраняется текущий уровень); 3 ребенка — 4% . В Госдуме также обсуждают возможность автоматического рефинансирования: при рождении третьего ребёнка не нужно будет ходить в банк и переоформлять документы — ставка должна снизиться автоматически . Кроме того, сенаторы предлагают привязать финальные значения к ключевой ставке ЦБ. Если регулятор продолжит смягчение денежно-кредитной политики, верхний порог в 10% для первенцев может быть снижен
Экономия бюджета и рынок недвижимости
Льготная ипотека — дорогое удовольствие для казны. В 2025 году на субсидирование ставок было направлено почти 2 трлн рублей. Эксперт Дмитрий Ракута отмечает, что сокращение круга заёмщиков (за счёт отсева части семей с одним ребёнком) объективно снизит нагрузку на федеральный бюджет.
Для рынка недвижимости последствия будут неоднозначными:
Краткосрочно: возможно охлаждение спроса в Москве и СПб, где высока доля семей с 1 ребёнком
Долгосрочно: риски дефицита новостроек. Застройщики, опасаясь волатильности спроса, могут сократить вывод новых проектов .
Подводя итог, можно сказать с уверенностью, что так называемая массовая Система «6% для всех» уходит в прошлое. Государство делает ставку на стимулирование именно многодетности, жертвуя доступностью жилья для родителей с одним ребёнком. Окончательные параметры программы станут известны до 1 июня 2026 года. Если вы в данный момент раздумываете о приобретение недвижимости с использованием семейной ипотеки , то не стоит откладывать покупку в долгий ящик, действовать нужно разумно, но в то же время быстро.
Получить консультацию, выбрать планировочные решения, подобрать квартиру и одобрить ипотеку Вы можете позвонив по номеру телефона 89372523600 Евгений!
