Выписки из ЕГРН: их виды

• Общая выписка из ЕГРН. В выписке содержится информация об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, кадастровый номер, кадастровый квартал, в пределах которого расположен объект недвижимости, площадь, наличие обременений). Следует обратить внимание: с 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр больше не публикует сведения о собственниках, если ее заказывают третьи лица (не собственники имущества). Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Ранее, информация о зарегистрированных правах и собственниках была общедоступной информацией. Теперь такая информация является конфиденциальной;

• Выписка из ЕГРН о переходе прав. В данном документе можно увидеть всю историю сделок с недвижимостью, но только которые происходили после 21 июля 1997 года с момента возникновения регистрационной палаты ( 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также как и кому переходило право собственности. Уточнить информацию о более ранних действиях с квартирой или домом можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации;

• Выписка о кадастровой стоимости объекта. Она содержит сведения о стоимости, в которую государство оценивает тот или иной объект недвижимости. Обычно эта сумма не совпадает с рыночной ценой; На заметку: кадастровая стоимость величина не постоянная, она может измениться, если в субъекте проведена новая кадастровая оценка. Такая оценка проводится по решению региональных органов власти не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Но индексируется кадастровая стоимость имущества с начала нового года;

• Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимости. Как следует из названия, в данном документе перечислены сведения обо всем недвижимом имуществе, которое находилось и находится в собственности у гражданина на территории Российской Федерации. Заказать такую выписку может только на себя сам собственник;

• Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Содержит сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру в собственность. В выписке будут указаны вид и реквизиты документа, ФИО граждан или наименование организаций и содержание правоустанавливающего документа. Чаще всего такую выписку заказывают если оригиналы документов утрачены, а выписка поможет доказать не только ваше право владения имуществом, но и дать информацию, откуда появилось право и на каком основании сохраняется. Получить такой документ может только владелец недвижимости.

• Выписка ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным может потребоваться как физическому лицу, так и судам и нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека, так как сделка с объектом недвижимости, заключенная напрямую с недееспособным человеком, является недействительной.

Признание взрослого человека недееспособным происходит только по решению суда, после чего сведения о собственниках недвижимости поступают в Росреестр.

Кто может получить данную выписку? Сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, вследствие чего получить ее могут только либо сам собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти.

• Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

Такая выписка содержит:
•реквизиты зарегистрированного договора участия в долевом строительстве,
•договоры уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве,
•дату и номер государственной регистрации.

Также, указываются сведения:
•об объекте долевого строительства;
•адрес;
•проектная площадь конкретного объекта;
•сведения об участниках долевого строительства (стороне соответствующего договора участия в долевом строительстве);
• номер и дата государственной регистрации залога (ипотеки) и срок, на который он установлен.

Для получения такой выписки необходимо указывать кадастровый номер земельного участка, на котором строится объект недвижимости. Самого предмета договора еще нет на государственном кадастровом учете, поэтому сведений об этом объекте капитального строительства в ЕГРН быть не может. Найти кадастровый номер участка можно на договоре ДУ. Стоит отметить, что выписка на ДДУ является общедоступной. Для ее получения необязательно быть участником долевого строительства или иметь нотариально заверенную доверенность от застройщика. Однако, полные данные об участниках ДДУ предоставляются только в том случае, если с запросом обратилась одна из сторон этого договора.

• Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Эта выписка поможет Вам получить информацию о лицах, получавших сведения из ЕГРН о принадлежащем Вам объекте недвижимости, а именно:

• о физическом лице - полностью фамилия, имя, отчество;

• о юридическом лице, об органе государственной власти, органе местного самоуправления - его полное наименование;

• о должностном лице органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного государственного органа - фамилия, инициалы, должность.

Сведения могут быть предоставлены только с даты регистрации Вашего права на соответствующий объект недвижимости, которую и надо указать в качестве начала периода времени, за который Вы хотите получить сведения. Заказать такую выписку может только собственник.

Все вышеперечисленные выписки из ЕГРН Вы сможете заказать, в МФЦ или через личный кабинет Госуслуги.

На интересующие Вас вопросы, можете обратиться в наши офисы продаж, или позвонить мне по тел. 89271590740