Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке – важный этап, который позволяет выявить недостатки, допущенные застройщиком, и потребовать их устранения. Вот подробная инструкция:

I. Подготовка к приемке:

1. Изучите документацию:

   • Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи.

   • Техническую документацию на квартиру (план, экспликация, спецификации).

   • Строительные нормы и правила (СНиП) – вам нужно знать, каким требованиям должна соответствовать квартира.

   • Информацию о гарантийных обязательствах застройщика.

2. Возьмите с собой:

   • Договор ДДУ и акт приема-передачи (если он уже есть).

   • Паспорт.

   • Рулетку (минимум 5 метров).

   • Уровень (строительный, желательно лазерный).

   • Отвес.

   • Фонарик (мощный).

   • Правило (длинная ровная рейка, около 1,5-2 метров).

   • Мел (или малярный скотч) для обозначения дефектов.

   • Блокнот и ручку (или телефон) для записи дефектов.

   • Удлинитель с розеткой (для проверки электрики).

   • Тестер напряжения (проверка наличия напряжения в розетках).

   • Зарядное устройство для телефона (проверка розеток).

   • Спички или зажигалку (проверка тяги вентиляции).

   • Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой (для фиксации дефектов).

   • Воду в бутылке и стакан (для проверки сантехники).

   • Ключ разводной (для проверки соединений сантехники).

   • Защитную маску и перчатки (если в квартире много пыли).

   • (Опционально) Специалиста по приемке квартиры. Это особенно рекомендуется, если вы не уверены в своих силах или у вас нет времени.

3. Заранее сообщите застройщику о планируемой дате и времени приемки. Убедитесь, что у вас будет достаточно времени на осмотр.

II. Приемка квартиры:

1. Входная дверь:

   • Проверьте целостность дверного полотна и коробки.

   • Убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается, не скрипит и не заедает.

   • Проверьте работу замков и фурнитуры.

   • Убедитесь в наличии глазка и его работоспособности.

   • Проверьте герметичность прилегания двери к коробке (нет щелей).

2. Стены и перегородки:

   • Проверьте вертикальность стен с помощью уровня или отвеса.

   • Проверьте ровность поверхности стен с помощью правила. Приложите правило к стене в разных местах – зазор не должен превышать 5 мм на метр.

   • Проверьте наличие трещин, сколов, выбоин, неровностей.

   • Обратите внимание на углы – они должны быть ровными (90 градусов).

   • Простучите стены – звук должен быть одинаковым по всей поверхности. Глухой звук может указывать на пустоты.

   • Проверьте качество штукатурки (если она есть).

   • Осмотрите места примыкания стен к полу и потолку.

3. Пол:

   • Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня.

   • Проверьте ровность поверхности пола с помощью правила.

   • Проверьте наличие трещин, сколов, выбоин, неровностей.

   • Простучите пол – звук должен быть одинаковым по всей поверхности.

   • Обратите внимание на стяжку – она должна быть прочной и не крошиться.

4. Потолок:

   • Проверьте ровность поверхности потолка.

   • Проверьте наличие трещин, пятен, потеков.

   • Осмотрите места примыкания потолка к стенам.

5. Окна и балконная дверь:

   • Проверьте целостность стеклопакетов и рам.

   • Убедитесь, что окна легко открываются и закрываются, не скрипят и не заедают.

   • Проверьте работу фурнитуры (ручки, замки).

   • Проверьте герметичность прилегания окон к раме и рамы к стене (нет щелей, сквозняков).

   • Проверьте наличие и работу вентиляционных клапанов (если они предусмотрены).

   • Обратите внимание на качество монтажных швов.

6. Система отопления:

   • Проверьте наличие и исправность радиаторов отопления.

   • Проверьте наличие терморегуляторов (если они предусмотрены).

   • Убедитесь в отсутствии протечек в местах соединений.

   • Уточните, как регулировать температуру в квартире.

7. Система водоснабжения и канализации:

   • Проверьте наличие и исправность счетчиков воды.

   • Убедитесь в отсутствии протечек в местах соединений труб.

   • Проверьте напор воды (если есть возможность).

   • Проверьте работу канализации (слив воды в унитазе, раковине, ванной).

   • Убедитесь в наличии заглушек на неиспользуемых выходах труб.

8. Электрика:

   • Проверьте наличие и исправность электрощитка, счетчика электроэнергии, автоматических выключателей.

   • При наличии проверьте наличие и правильность установки розеток и выключателей.

   • Проверьте наличие напряжения в розетках с помощью тестера или зарядного устройства.

   • Убедитесь в наличии заземления (если оно предусмотрено проектом).

   • Уточните расположение и работоспособность пожарной сигнализации (если она предусмотрена).

9. Вентиляция:

   • Проверьте наличие и расположение вентиляционных отверстий.

   • Проверьте тягу вентиляции, приложив зажженную спичку или зажигалку к вентиляционному отверстию. Пламя должно втягиваться внутрь.

10. Дополнительные элементы (если есть):

    • Балкон или лоджия: проверьте состояние плиты, ограждения, остекления.

    • Счетчики (вода, электричество, тепло): проверьте их наличие и правильность показаний.

    • Система пожарной безопасности: проверьте наличие датчиков дыма и системы пожаротушения.

    • Система видеонаблюдения: проверьте наличие и работоспособность камер.

    • Система "Умный дом": проверьте работоспособность всех элементов системы.

III. Оформление результатов приемки:

1. Зафиксируйте все недостатки. Подробно опишите каждый дефект в акте осмотра (смотровом листе) или дефектной ведомости.

   • Укажите точное местоположение дефекта (например, "трещина на стене в гостиной, 20 см от угла").

   • Приложите фотографии дефектов к акту осмотра.

   • Попросите представителя застройщика подписать акт осмотра с перечнем дефектов.

2. Составьте акт приема-передачи с замечаниями. В акте укажите, что квартира принимается с замечаниями, перечисленными в акте осмотра.

3. Передайте акт приема-передачи с замечаниями застройщику. Убедитесь, что у вас осталась копия акта с подписью представителя застройщика.

4. Согласуйте с застройщиком сроки устранения дефектов. Укажите эти сроки в акте приема-передачи или в отдельном соглашении.

IV. После приемки:

1. Контролируйте устранение дефектов. Периодически проверяйте, как продвигается работа.

2. Повторная приемка. После устранения дефектов проведите повторную приемку квартиры. Убедитесь, что все недостатки устранены качественно.

3. Подписание акта приема-передачи без замечаний. Если все дефекты устранены, подпишите акт приема-передачи без замечаний.

4. Оформление права собственности. После подписания акта приема-передачи Вы можете оформлять право собственности на квартиру.

Следуя этой инструкции, Вы сможете максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов и получить квартиру, соответствующую Вашим ожиданиям.

Желаем Вам удачи!

А за консультацией и помощью по вопросам в сфере недвижимости Вы всегда можете обратиться по номеру телефона 89271482536 Ирина.

Ссылка на телеграмм канал нашей компании:

https://t.me/sznedvijka