Покупка дома ИЖС: пошаговая инструкция и льготные программы
Что такое ИЖС и чем он отличается от других видов жилья
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство на земельном участке с соответствующим видом разрешённого использования. На такой земле можно построить дом для проживания одной семьи и в дальнейшем зарегистрировать его как жилой.
Чем отличается от других объектов:
-
От дачного дома — возможностью прописки и подключением всех необходимых коммуникаций.
-
От ЛПХ (личного подсобного хозяйства) — основной целью является именно проживание, а не ведение хозяйства.
-
От таунхауса — наличием отдельного участка и автономности.
Преимущества ИЖС
-
Собственный участок в собственности — можно строить, благоустраивать и использовать по своему усмотрению.
-
Свобода планировки — нет жёстких рамок, как в квартире; можно сделать дом мечты.
-
Минимум соседей — тишина, приватность и отсутствие коммунальных собраний.
-
Близость к природе — чистый воздух, собственный сад или огород.
-
Экономия на содержании — нет обязательных платежей за общее имущество, как в многоквартирных домах.
Льготные программы для ИЖС
1. Семейная ипотека
-
Ставка: 6% годовых.
-
Условия: семья с ребёнком, младше 7 лет, или с двумя и более детьми.
-
Можно купить готовый дом или построить новый.
2. Сельская ипотека
-
Ставка: до 3% годовых.
-
Условия: покупка или строительство дома в сельской местности.
-
Особенность: действует на территории, определённой банком и Минсельхозом.
Пошаговая инструкция покупки дома ИЖС
-
Выбор участка или готового дома
-
Проверяем категорию земли — «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для ИЖС».
-
Оцениваем инфраструктуру, коммуникации, подъездные пути.
-
-
Проверка документов
-
Правоустанавливающие документы на землю и дом.
-
Кадастровый номер и отсутствие обременений.
-
-
Выбор программы финансирования
-
Определяем, подходит ли семейная или сельская ипотека.
-
Сравниваем условия банков.
-
-
Заключение договора
-
Купля-продажа для готового дома.
-
Договор подряда и купли-продажи участка — для строительства.
-
-
Регистрация права собственности
-
Подача документов в Росреестр.
-
Получение выписки ЕГРН.
-
Подводные камни и как их избежать
-
Отсутствие коммуникаций — подключение электричества, газа и воды может стоить дорого.
-
Проблемы с дорогами — убедитесь, что подъезд к участку будет круглогодичный.
-
Неверный статус земли — ИЖС и СНТ/ДНП — это разные вещи по правам и обязанностям.
-
Завышенные сметы при строительстве — фиксируйте стоимость в договоре и контролируйте этапы.
Вывод
ИЖС — это возможность жить в своём доме, наслаждаться тишиной и природой, а при грамотном подходе — ещё и сэкономить на ипотеке благодаря льготным программам. Главное — тщательно проверять документы, выбирать подходящую программу финансирования и работать только с надёжными подрядчиками.
Если вы хотите купить или построить дом ИЖС в Саратовской области безопасно, с учётом всех нюансов и льгот, доверьте это профессионалам. Сопровождение и консультации — бесплатно.
По всем вопросам обращайтесь в Союз Застройщиков.
Телефон: Алексей +7 927 051-72-96
