Вы решили приобрести квартиру, а продавец получил ее по наследству.
Наследство бывает по закону или по завещанию. В любом случае продать недвижимость можно только после вступления в наследство, получив выписку из ЕГРН.
Давайте сегодня разберем ситуацию, когда вступление в наследство было по закону и какие документы при покупке такой квартиры будут необходимы.
В Выписке из ЕГРН в разделе «документы-основания» будет прописано, что квартира приобретена на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Перечень документов, которые потребуются в этом случае для сделки:
- паспорта всех участников сделки;
- проект договора купли-продажи;
- разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство);
- выписка ЕГРН (она должна быть актуальна на текущий день).
На что нужно обратить внимание при покупке такой квартиры.
- Наследник какой очереди фактически вступил в наследство
Всего насчитывается 8 очередей наследования по закону:
К первой очереди относятся дети, супруг/супруга и родители наследодателя;
Ко второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери;
К третьей очереди полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
К четвертой очереди относятся родственники третьей степени родства-прадедушки и прабабушки наследодателя;
К пятой очереди относятся родственники четвертой степени родства-дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
К шестой очереди относятся родственники пятой степени родства-дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
К седьмой очереди относятся пасынки и падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
К восьмой очереди относятся нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, проживавшие с ним совместно, при отсутствии других наследников по закону.
- Прошел ли срок исковой давности — по закону общий срок исковой давности составляет три года. Но, если возможный наследник, например, не знал о смерти наследодателя, то срок исковой давности начинает действовать с того момента, когда он узнал или же мог узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ). Начало течения срока исковой давности индивидуальна и зависит от многих обстоятельств по делу.
- Если были равнозначные наследники, то правильно ли оформлен отказ от наследства. Отказ от наследства происходит у нотариуса. Пишется заявление в пользу кого из наследников переходит наследство.
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от того, к какой очереди наследования он относится.
Безопасного срока для таких сделок фактически нет. А вот избежать неприятностей поможет юридическая проверка квартиры и подробное изучение параметров наследования.
Если Вам требуется юридическая проверка документации и полное сопровождение по сделке, Вы можете обратиться к нашим менеджерам отдела продаж, или позвонить мне по тел. 89271590740 Ольга
