Что такое справка ПНД и зачем она нужна при покупке квартиры?

Покупая квартиру или дом, вы хотите быть уверены, что сделка безопасна и её не оспорят. Один из важных, но неочевидных документов для этого — справка из психоневрологического диспансера (ПНД). Её ещё называют «справка об отсутствии учёта».
Простыми словами: это бумага, которая подтверждает, что продавец недвижимости на момент сделки не состоит на учёте у психиатра и был вменяемым, когда принимал решение о продаже.

Зачем это нужно покупателю?
Представьте ситуацию: вы купили квартиру, вселились, а через полгода появляются родственники продавца. Они заявляют в суд: «Он был нездоров, не понимал, что делает! Сделку нужно отменить!». Если суд признает продавца на момент сделки недееспособным, договор могут аннулировать. Вы потеряете и деньги, и жильё.
Справка ПНД — это ваша страховка от такого риска. Она доказывает, что продавец был дееспособен. Конечно, 100% гарантии не бывает, но это серьёзный аргумент в вашу пользу.

Кто и где её берёт?
Эту справку обязан предоставить продавец (собственник). Получает он её лично в психоневрологическом диспансере (ПНД) по месту своей постоянной регистрации (прописки). Если он никогда не обращался к психиатру, справку дадут быстро.

Что проверяют в диспансере?
В базе данных ищут, не стоит ли человек:
На диспансерном учёте (с серьёзными хроническими заболеваниями, например, шизофренией). Такой учёт может быть основанием для ограничения дееспособности.
На консультативном учёте (обращался за помощью с депрессией, неврозами, бессонницей). Сам по себе этот учёт НЕ лишает дееспособности, но требует внимания. Обычно с такого учёта снимают через 1-5 лет после последнего визита.

Как выглядит и что содержит справка?
Это официальный бланк с печатью. В нём указываются:
1)ФИО и дата рождения продавца.
2)Адрес его регистрации.
3)Ключевая фраза: «На диспансерном учёте не состоит» или «Состоял на консультативном учёте, снят в таком-то году».
4)Дата выдачи и подпись врача.

Если продавец отказывается делать данную справку - это тревожный звонок. Возможно, он что-то скрывает. Настаивайте на предоставлении справки или всерьёз задумайтесь о рисках.
Справка ПНД не показывает, был ли человек судим или привлекался к ответственности. Она только о медицинском учёте.
Что делать, если продавец действительно состоит на учёте?
Это не всегда приговор для сделки. Если человек признан дееспособным, но наблюдается у врача, он имеет право продавать имущество. Однако риски оспаривания выше. В таком случае потребуется нотариальное заверение сделки, а нотариус может дополнительно запросить заключение врача. Без консультации с юристом лучше не идти на такую сделку.
Из вышеизложенного можно сделать вывод:
Справка ПНД — это не формальность, а Ваш щит. Она защищает Вашу крупнейшую финансовую сделку от признания недействительной. Требуйте её у продавца, проверяйте свежесть и содержимое. Если возникают сомнения — консультируйтесь с юристом. Спокойствие и безопасность дороже. В нашей компании Вы можете получить консультацию и сопровождение по сделке, а также юридическую проверку покупаемой недвижимости.

По вопросам обращайтесь по телефону 89279110042 Радислав