Если вы покупаете квартиру или дом, среди документов может встретиться термин «адресная справка». Звучит официально, но на деле всё просто. Давайте разберем, что это и почему без неё лучше не подписывать договор.
Что такое адресная справка?
Представьте, что это «список жильцов» конкретной квартиры или дома на текущий момент. Официально она называется «справка о зарегистрированных лицах» или «справка форма №9».
Выдает её Управление по вопросам миграции МВД (бывший ФМС), МФЦ или паспортный стол. В ней указано:
1. Адрес квартиры.
2. Кто в ней зарегистрирован (прописан) — ФИО, даты рождения, степени родства.
3. Вид регистрации каждого (постоянная/временная).
4. Даты регистрации и выписки (если кто-то выписался).
Зачем она нужна покупателю?
Покупка квартиры — это не только стены и ремонт. Вы приобретаете и «юридическую историю» жилья. Вот главные риски, от которых защищает адресная справка:
1. Чтобы не купить квартиру с «чужими» жильцами. Самая частая проблема. Вы можете купить квартиру, в которой постоянно зарегистрированы другие люди (например, несовершеннолетние дети, пожилые родители продавца, бывшие супруги). Справка покажет: Есть ли такие «спящие» жильцы.
2. Чтобы убедиться, что выписались все предыдущие жильцы. Особенно важно, если продавец сам недавно купил квартиру. Нужно проверить, выписались ли жильцы, которые были там до него. Справка покажет: Полную историю регистраций за несколько лет (в расширенной форме).
3. Для проверки «чистоты» сделки. Если в квартире зарегистрирован человек, находящийся в тюрьме, в психиатрической клинике, без вести пропавший или несовершеннолетний под опекой государства, — выписать его крайне сложно. Справка — первый шаг к выявлению таких рисков.
4. Для расчета коммунальных платежей. Иногда количество зарегистрированных влияет на размер платы за некоторые услуги (например, вывоз мусора). Полезно знать, на что рассчитывать.
Как и когда получать справку?
Кто получает: Продавец. Это его обязанность предоставить актуальный документ покупателю.
Срок действия: Обычно 1 месяц. Нужна свежая справка, полученная непосредственно перед сделкой.
Вывод:
Адресная справка — это ваш щит от покупки проблем вместо жилья.
Никогда не игнорируйте её проверку. Если продавец отказывается её предоставить или в ней есть посторонние — это серьезный повод отказаться от сделки и поискать другой, «чистый» вариант. В нашей компании Вы можете получить консультацию и сопровождение по сделке, а также юридическую проверку покупаемой недвижимости.
По вопросам обращайтесь по телефону 89279110042 Радислав
