Военная ипотека: все, что нужно знать

Военная ипотека: все, что нужно знать

На уровне закона никаких изменений по условиям получения, использования средств с накопительного счета участника НИС на оформление льготной военной ипотеки в начале 2016 года не проводилось. Корректировки, которые ожидают заемщиков в текущем году, вызваны экономической ситуацией в нашей стране.

Давайте посмотрим, что нужно для получения кредита по военной ипотеке, когда можно использовать накопленные средства и на какой срок выдаст кредит банк – подробно.

Получение субсидированного государством кредита – единственная реальная возможность для военнослужащих переехать в собственное жилье без необходимости десятилетиями ждать положенную квартиру от государства. Фактически, государство заменяет натуральные квадратные метры денежным обеспечением.

Раз в год утверждается сумма перечислений, которые зачисляются на личный счет участника НИС (накопительной ипотечной системы).

Собранные на счету средства военнослужащий может использовать по собственному усмотрению:

• Для оплаты первого взноса при оформлении займа.
• В качестве ежемесячных платежей.
• После увольнения (при достаточной выслуге или в связи с состоянием здоровья) снять сумму и использовать по собственному усмотрению.

Условия ипотеки 2016 года для военнослужащих по контракту – изменения

Служащие по контракту принимают участие в программе наравне с кадровым офицерским составом. Использовать право на получение ипотеки с государственным возмещением можно через три года после вступления в НИС. Согласно закону, использовать средства при оформлении кредита можно на жилье в новостройках, объектах на стадии строительства или на вторичном рынке.

МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА КРЕДИТА И НАКОПЛЕНИЙ НИС

Впервые с начала действия программы субсидирования ипотеки для военнослужащих сумма ежемесячного начисления не была проиндексирована. На 2016 год размер годового взноса остается на прошлогоднем уровне – 245,88 тыс. рублей.

Максимальная сумма, на которую могут рассчитывать заемщики, сократилась в большинстве банков, продолжающих реализовывать льготные программы. Со среднего значения в 2,2 – 2,25 млн. рублей в начале 2015, к концу года сумма уменьшилась до 1,9 – 2,0 млн. рублей.

КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ВОЕННОСЛУЖАЩЕМУ

Членство в НИС – обязательное условие для оформления ипотеки. Основанием для получения возможности оформить кредит является оформленное Свидетельство о праве на ЦЖЗ (целевой жилищный займ).

Процесс получения документа закреплена законодательно и проходит по стандартной схеме:

• Военнослужащий подает рапорт установленной формы.
• Свидетельство оформляется в течение месяца в департаменте.

Теперь, после получения документа можно обращаться в банк с заявлением и искать подходящее жилье или в Компанию Союз-Застройщиков где Вам оформят ипотеку и подберут новостройку или готовое жильё.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

Стандартный пакет документов, которые придется предоставить в банк самостоятельно или через партнера Компании Союз-Застройщиков для получения согласия на выдачу кредита по военной ипотеке:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве на ЦЖЗ.
• Анкета (заявление) установленного образца.

Заявления рассматриваются банком несколько дольше, в течение 5 – 10 рабочих дней. После получения предварительного одобрения, банк предложит выбрать жилье (в рамках положенной по закону площади) и собрать документы на недвижимость самостоятельно или обратиться в Компанию Союз-Застройщиков для подбора новостройки или готового жилья. Основным документом является договор купли-продажи или участия в долевом строительстве.

После предоставления документов о недвижимости, банк подтвердит согласованные условия. На этапе оформления также потребуется заключение договоров страхования:

• Личного страхования заемщика.
• Страхования залогового имущества (недвижимости).

Что необходимо учесть и о чем важно знать

Следует принимать во внимание, что в случае увольнения (по собственному желанию) придется вернуть государству все выделенные по целевой программе средства. Оплачивать полученный кредит по военной ипотеке на недвижимость, находящейся в залоге у банка, будет необходимо до полного погашения также за счет собственных средств и по тарифам ипотеки для гражданских лиц.
     Неприятной может стать ситуация, когда при выходе на пенсию остается непогашенной часть кредита – доплачивать по договору до полного погашения пенсионеру придется самостоятельно. В случае увольнения с повторным приемом на службу, все ранее начисленные взносы аннулируются, и накапливать средства в НИС придется с нуля.
     С учетом инфляции и, несмотря на возможные проблемы с погашением в случае непредвиденных ситуаций, оформление ипотеки остается единственным способом купить новостройку или иное жилье.
     Независимо от выбранного банка, каждый заемщик военной ипотеки имеет право на налоговый вычет, составляющий 13% от суммы выплаченных процентов по займу. Максимальная величина суммы, с которой можно получить вычет – 2 млн. рублей.