Срок ипотечного кредита: какой выгоднее?

Когда люди берут ипотечный кредит, то наверняка есть понимание, что это не обычный потребительский кредит, а кредит, по которому приобретаемая недвижимость будет в залоге у банка на протяжении всего срока действия ипотеки, поэтому и срок её действия достаточно продолжительный, особенно если квартира приобретается в каком-то большом мегаполисе, где цены гораздо выше, чем в регионах. В данной статье хотелось бы разобраться какой же срок ипотеки всё-таки выгоднее выбрать.

На данный момент банки предлагают срок ипотечного кредитования максимум на 30 лет. В связи с этим у покупателей есть возможность выбрать больший или меньший. Но выбор срока не всегда регулирует только покупатель. Каждый банк будет обязательно рассматривать платежеспособность человека и выставлять свои требования исходя из дохода покупателя, наличия дополнительных финансовых обязательств, а также своевременности их выполнения. И конечно же ежемесячный платеж не должен быть выше 50% от суммы ежемесячного дохода. Поэтому банк может предложить срок больше, чем выбирает клиент.

Главным плюсом более длительного срока ипотеки является наименьший ежемесячный платеж, а к недостатку можно, конечно, отнести достаточно большую переплату по процентам. Но многие именно так и действуют, понимая что с минимальным ежемесячным платежом могут гораздо быстрее ипотеку погасить, при этом снижая риск невозможности его оплаты, например из-за временных трудностей с финансами.

Что же касается маленького срока, то такие ипотечные кредиты берут не очень часто и в основном это происходит из-за возраста заемщика, т.к. у каждого банк есть ограничения по этому пункту. В данном случае переплата по процентам будет намного меньше, но и стоит понимать что ежемесячный платеж будет выше. И нужно обязательно рассчитать свои возможности по выполнению ежемесячных обязательств.

Если же всё-таки банк предлагает больший срок, нежели вам хотелось бы, лучше всего принять это предложение и по возможности гасить ипотеку быстрее, используя функцию «Частично досрочное погашение». Тем более, что сейчас в банках нет каких-либо ограничений в этом плане и можно сколько угодно раз делать частично досрочное погашение с изменением либо срока кредита, либо ежемесячного платежа.

В любом случае прежде чем принять решение о том, на какой срок оформить ипотечный кредит нужно обязательно взвесить все «за» и «против», чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

По всем интересующим вопросам можете обращаться по телефону: 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.