Созаёмщик по ипотеке

Созаёмщик по ипотеке

При покупке квартиры, дома, коттеджа или другого вида недвижимости, многие боятся, что банк не одобрит кредит, либо одобрит, но сумма будет меньше той, что нужно. Многие задаются вопросом, что делать в данной ситуации. Выход есть- привлечь Созаёмщика.

В данной статье расскажу, кто такой Созаёмщик, кто им может быть и какие плюсы и минусы у сделок с созаёмщиком.

Приобретая недвижимость в ипотеку Вы автоматически становитесь Заемщиком. Заемщик это человек, который подписал кредитный договор с банком, и выплачивает ипотеку. В основном созаёмщик требуется, когда одобренной суммы кредита не хватает на покупку недвижимости.

Разберемся кто может быть созаёмщиком?

Как правило в основном в созаёмщики берут супругов или близких родственников, но по факту можно кого угодно.

Созаёмщики бывают обязательными или же для увеличения суммы кредита:

Созаемщиком в обязательном порядке будут супруги без учёта доходов, если того потребует банк, но если Вы хотите чтобы Вы были один в договоре, тогда придется составить нотариальное согласие или брачный договор.

Если Созаёмщик нужен для увеличения суммы кредита, то банк оценит его платежеспособность , и уже относительно этого вынесет решение. У созаёмщика должна быть хорошая кредитная история, иначе при добавление созаёмщика с уже имеющейся нагрузкой, сумму могут и вовсе уменьшить. Большинство банков допускает привлечение до трёх созаёмщиков.

От созаёмщика банку требуются все те же документы, что и от оновного Заёмщика.

После подписания ипотечного договора у Созаёмщика появляется ряд прав, а именно:

1. Созаёмщик в праве рассчитывать на рефинансирование ипотеки
2. Ему доступна информация о состоянии ипотечного счёта и его остатке.
3. У созаёмщика появится право на налоговый вычет , но для этого недвижимость или её доля должна быть оформлена на Созаёмщика.

Наличие созаёмщика при оформление кредитного договора имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы

• Шансы на одобрение ипотеки возрастают.

• Сумма кредита может быть больше

• Если платить будет не только Заёмщик, то уменьшается кредитная нагрузка

Минусы

• Если основной заемщик не сможет платить, то вся нагрузка ляжет на созаёмщика

• Могут возникнуть разногласия в оплатах

• Если кто то один пожелает продать свою долю, обязательно согласие остальных участников сделки

• Право на наследство, Если созаёмщиком был официальный супруг или родственники, то вопросов не будет, а если знакомые, либо гражданские супруги То тогда в наследство они смогут вступить по завещанию

В общем привлечение созаёмщика важное решение, и прежде чем его принять нужно взвесить все «за» и «против»

Задумались о покупке квартиры или дома в ипотеку, но не знаете с чего начать, обращайтесь в офисы компании Союз Застройщиков в городах Саратова и Энгельса. Записаться на встречу можно по номеру телефона: 89372523600