Сделки с недвижимостью между родственниками
- Сделки по купле-продаже недвижимого имущества между родственниками происходят по тем же правилам, что и сделки между чужими людьми. Это: предварительные обсуждения сторонами условий их будущей сделки; сбор необходимых документов; создание и подписание предварительного и основного договора купли-продажи (ДКП); регистрация прав в Росреестре и переход права собственности к покупателю; передача недвижимости по акту и конечный расчет участвующих в сделке сторон.
- Примечательно, что при оформлении ДКП недвижимости между родственниками продавец не оплачивает налог на полученный доход, однако и покупателю в этом случае не полагаются налоговые выплаты. Так, при покупке недвижимости у взаимозависимого родственника не получится вернуть налоговый вычет ни по недвижимости, ни за ипотечные проценты (п.5 ст. 220 НК РФ). К взаимозависимым родственникам согласно действующему законодательству относятся муж и жена, родители (в том числе усыновители), дети (включая усыновленных), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны и их подопечные. Данное правило не распространяется на сделки между бабушками (дедушками) и их внуками.
- Родственники зачастую проводят между собой фиктивные сделки, например, желая снизить налог, идут занижение стоимости в договоре. По этим причинам налоговая служба внимательно проверяет сделки между родственниками и нередко обнаруживает несоответствие.
- Если происходит покупка недвижимости у близкого родственника в ипотеку, продавец должен будет предоставить документ, подтвердающий, что у него есть место для проживания (выписку ЕГРН, паспорт, где имеется прописка с другим адресом, или свидетельство с правом собственности на новое место жительства). Это является страховкой для банка от мошенничества между родственниками.
- Запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и из законными представителями — родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. (ст. 37 ГК РФ). Запрещено дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
- Поскольку родственники и дети не могут вступать в возмездные сделки, использование средств материнского капитала для покупки жилья у своих родственников часто признается недействительной сделкой. Даже если оплату совершает государство, а не ребенок, сделку все равно могут признать незаконной (здесь нужно приготовиться к возможным проверкам). При покупке жилья за маткапитал сторонами сделки не могут быть муж и жена. Получается, в данной ситуации отец ребенка будет выступать в роли и продавца, и приобретателя, что незаконно.
- Имущество, совместно приобретенное в браке, относится к общей собственности и один супруг не вправе подарить, продать или купить у другого то, что принадлежит им обоим. А вот при получении недвижимого имущества в дар от другого близкого родственника Вам будет не нужно уплачивать налоги.
Итак, подытожим плюсы и минусы сделок с родственниками: Провести сделку по купле-продаже недвижимости между родственниками проще, так как: родственникам легче между собой договориться; они не нуждаются в риелторских услугах по подбору недвижимости; здесь меньше рисков мошенничества.
Однако, близкое родство может создать психологические неудобства. Участники-родственники могут потребовать большую скидку или затянуть передачу квартиры новому собственнику.
При «родственных» сделках с недвижимостью необходимо соблюдать все требования закона и открыто изъявлять свою волю в сделке. В случае проблем могут возникнуть судебные разбирательства, на которые уйдет уйма времени и денег, ведь не случайно говорят «чужие люди не судятся». Во избежание проблем следует заранее грамотно оформить документацию и обязательно проверить недвижимость, что можно сделать с помощью специалистов Союза Застройщиков. Обращайтесь по номеру телефона 8-927-148-25-36. Ирина.
