Риски при покупке квартиры!

Чтобы снизить риски при покупке квартиры их нужно знать. Давайте поговорим с чем вы можете столкнуться. Ведь продавцу достаточно подумать о правильных с ним взаиморасчетах. Все остальные риски относятся к покупателю.

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ В НОВОСТРОЙКАХ

Чтобы купить квартиру в новостройке и защитить себя от рисков: «долгостроя», потери денег, банкротства Девелопера, «двойных продаж» - вам достаточно знать у кого покупать и по какому закону строится дом. Выяснив финансовую устойчивость Застройщика, вовремя ли он сдает свои дома, как часто он меняет ген.подрядчиков, проверив проектную документацию и почитав отзывы людей,уже купивших квартиры — у Вас будет понимание о его надежности и качестве построек. А защитить себя от потери денег, покупая квартиру в новостройке, достаточно, чтобы Застройщик работал по 214 федеральному закону с эскроу-счетами и ДДУ, в этом случае деньги Девелопер получит, только после ввода дома в эксплуатацию. А если он, к примеру обанкротится, деньги вернутся на ваш счет. В этом случае минус, если Вы покупали на этапе котлована, а дом строится не один год, инфляция съест деньги,а цены выросли и не факт, что вы сможете за эти деньги купить такую же площадь.

А вот о покупке по договору пая стоит призадуматься, ведь в этом случае Застройщик может откладывать сдачу дома не один раз и могут быть «двойные продажи».

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Теперь о рисках при покупке на вторичном жилье и по договору уступки. Сделку могут признать через суд недействительной в следующих ситуациях:

- нарушение прав несовершеннолетних, даже если они не являются ее собственниками;

- нарушение правил использования материнского капитала;

- долги продавца квартиры, исполнительное производство или банкротство продавца. В этом случае иск кредиторов может отменить продажу;

- продажа квартиры по поддельным документам;

- если квартира продавалась не однократно, можно столкнуться с нарушением прав предыдущих собственников;

- не правильно проведенная приватизация и ущемление прав тех, кто от приватизации отказался;

- недееспособность и не понимание своих действий продавцом, например с возрастными собственниками;

- при покупке долей квартир или комнат — преимущественное правопокупки;

- нарушение прав «третьих лиц», отсутствие согласия;

- нарушение прав наследников по закону и по завещанию.

Это далеко не все риски, с которыми Вы можете столкнуться, и все они могут привести к признанию сделки ничтожной или оспоримой.

Остались вопросы? Звоните 8-927-159-07-40 Елена Валерьевна Кунденко