Пять причин выбрать квартиру в новостройке
Первая — новая квартира «без истории». Вы заселяетесь первыми и наполняете атмосферу своей энергией и эмоциями. Ощущения от заселения в новую квартиру значительно отличаются от заселения в квартиру в старом жилфонде. У вас все новое, лифты, окна, двери, коммуникации — вам не грозит, например, аварийное отключение воды или электричества из-за изношенности систем, вероятность застрять в лифте тоже снижается.
Вторая — выгодная покупка, грамотное вложение средств. При условии равных внешних критерий (один район, одинаковые условия инфраструктуры и транспортной доступности) квартиры в новых домах будут значительно меньше терять в цене, чем квартиры старого фонда. А если покупку квартиры осуществлять на начальном этапе строительства дома, то получается прямая выгода, т. к. ближе к моменту ввода дома в эксплуатацию стоимость квартир значительно возрастает.
Третья — возможность оформления льготной ипотеки с пониженной ставкой. Новая ипотечная программа «Господдержка 2020» позволяет воспользоваться при покупке ставкой от 5,85%, а по семейной ипотеке от 3,99%. Действие данных программ распространяется только на покупку квартиры на первичном рынке от юридического лица. Т.е. купить квартиру на вторичном рынке с такой привлекательной процентной ставкой будет невозможно.
Четвертая —возможность экономии на ремонтных работах. Ремонт в новостройке всегда будет дешевле чем на вторичном рынке. Вам не нужно будет тратиться на демонтажные работы по отбиванию плитки, старой штукатурки, замене полов, труб и т. д.; затрачивать свои силы на вывоз мусора и проверку качества ремонта предыдущих владельцев. Конечно, вы можете купить квартиру на вторичном рынке со свежим ремонтом, но, как правило, трудно найти тот вариант оформления интерьера, который будет полностью соответствовать нашим запросам, и, пожалуй, самое важное, вы не знаете что скрывается под этим ремонтом, как хорошо заделаны швы, в каком состоянии коммуникации, качественный ли раствор нанесен на стены и т. д. Таким образом, жить в абсолютно новом ремонте «с нуля», сделанном под себя поможет вам значительно сэкономить время, нервы и деньги.
Пятая - выгода проживания в новостройке, экономия на коммунальных услугах. Часто в новостройках устанавливают счетчики на энергоносители, а это означает, что плата за содержание жилья будет ниже чем на вторичном рынке. На плату за капитальный ремонт Жилищным кодексом предусмотрена отсрочка от трех до пяти лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Зачастую в новых домах не предусмотрена газификация объекта, а это значит, что на тариф за электроэнергию будет действовать льгота в размере до 30%. Также, наличие крышной котельной или индивидуально прибора отопления, снижают начисления за коммунальные услуги.
А, пожалуй, самое важное на что в данной ситуации нужно обратить внимание — это чистота сделки!
При покупке квартиры на вторичном жилье есть много рисков, которые даже не представляется возможным проверить до сделки. Например, использовался ли при покупке квартиры сертификат на материнский капитал? Если да, то значит в собственниках должны значится несовершеннолетние, а это может осложнить процедуру оформления или даже сделать ее невозможной. Или, например, продавец прошел или проходит процедуру банкротства? В этом случае, все сделки за последние три года могут быть аннулированы. И это еще не все «подводные камни», которые могут всплыть…
Если же покупать квартиру в новостройке здесь все гораздо проще — проверить надежность Застройщика, разрешительные документы и определиться с выбором квартиры поможет компания ООО «Союз застройщиков» с опытом продаж новостроек более 4 лет. Обращайтесь, эксперт по подбору недвижимости, Чугунова Елена Владимировна, 8-927-910-9728.
