Продажа комнаты в коммуналке

Разложу по пунктам продажу коммуналки и главные критерии и о каждом подробнее далее в статье :

1.Чтобы продать комнату в коммуналке, сначала убедитесь, что она приватизирована. Для этого найдите документы на комнату или закажите выписку из ЕГРН.

2.Если комната в собственности муниципалитета, займитесь приватизацией.

3.Обратите внимание, на что у вас право собственности. В некоторых регионах после приватизации в собственность передается комната, а в других — доля в праве на всю коммунальную квартиру.

4.За месяц до продажи письменно известите соседей о намерении продать комнату постороннему лицу. В извещении обязательно укажите стоимость комнаты.

5.Есть вариант, когда можно не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, — получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.

6.После того как соседи отказались от покупки или прошел месяц с момента их извещения, можно заключать договор купли-продажи комнаты в коммуналке. В договоре должны содержаться как минимум два существенных условия: предмет и цена.

7.После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности с пакетом документов и оплаты пошлины Росреестр зарегистрирует переход права, выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.

8.Фактическая передача комнаты покупателю фиксируется актом приема-передачи.

Продажа предполагает что комната или доля у вас в собственности или у продавца у кого вы хотите ее купить, если объект недвижимости или доля не приватизирован нужно ее приватизировать при помощи соц

договора и согласие всех собственников а так же заявления и паспортов собственников, заявление подается в зависимости от региона в в уполномоченный орган. Через 46 дней придет ответ положительный или

отрицательный и если одобрено то нужно регистрировать собственность в Росреестре можно через МФЦ.

Главный нюанс в продажи доли либо комнаты в коммунальной квартире, что преимущество на приобретение имеют жильцы коммунальной квартиры, согласно Жилищному кодексу РФ

То есть вы должны получить согласие на продажу либо предупредить о том что продаете долю либо комнату хотя бы за месяц до продажи постороннему человеку, для этого есть несколько способов:

1. самостоятельно взять расписку и подпись об отказе о приобретении вашей доли

2. заказным письмом с извещением время отчитывается с момента оповещения о получения извещения

3. если не хотите ждать нужно нотариальный отказ от покупки остальных жильцов, но это самый затратный способ

после как дождались 30 дней либл же получили нотариальный отказ от покупки остальных жильцов. Можно регистрировать куплю продажу недвижимости либо доли.

Сделка в любом из случаев проходить с участием нотариуса и он самостоятельно отправляет договор на регистрацию в Росреестр

Договор в 3 х экземплярах покупателю, продавцу и один остается в архиве Росреестра.

Расплачивается покупатель по договоренности с продавцом, фактически передача комнаты либо доли подтверждается актом приема и передачи

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции.

Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова и Энгельса. Будем рады помочь приобрести квартиру вашей мечты, самым безопасным и надежным для вас способом.

По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89272258231 Рамиль