ПРОДАЖА КВАРТИР

С 2016 года действовал пятилетний срок владения недвижимым имуществом для освобождения от налога с продажи. Начиная с 2020 года у тех, кто продает единственное жилье, возникает право на освобождение от уплаты налога на доход, если срок нахождения такой квартиры или дома в собственности налогоплательщика составляет три года и более. При этом учитывается также жилье, находящееся в совместной собственности супругов. То есть если одна квартира оформлена на супруга, а другая — на супругу, при этом обе квартиры приобретены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным. Данное изменение вступает в силу с 2020 года. Второе жилье может быть куплено за три месяца до даты продажи имеющегося объекта. Таким образом статус собственника с единственным жильем сохраняется в течение 90 дней после покупки второй квартиры. Если в течение 90 дней первая квартира не будет продана, срок действия льготного статуса прекращается. Эта норма будет работать при одновременной покупке/продаже. В противном случае риск материализуется в размер НДФЛ от продажи первой квартиры (13% от цены продажи либо с разницы полученного дохода от продажи квартиры и цены ее покупки, если есть возможность применить имущественный вычет). Если вы владели квартирой менее установленных законом сроков и налог на доход от продажи имущества вам все же придется заплатить, то надо иметь в виду, что налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. Это и есть сумма вашего фактического дохода. Если вы продали квартиру дешевле чем купили, то дохода не возникает и, соответственно, оплачивать ничего не нужно. Однако даже в этом случае надо обязательно подавать декларацию в налоговую инспекцию.

Сегодня большинство продаж квартир на вторичном рынке связано с желанием улучшить качество жизни и приобрести более просторное жилье в новостройке. 

Купить квартиру в новостройке Вам помогут эксперты компании "Союз Застройщиков".