Первые шаги после сдачи новостройки
-
Проверка официального статуса сдачи дома
-
Убедись, что дом действительно введён в эксплуатацию: на сайте наш.дом.рф или в реестре разрешений на ввод.
-
Должен быть опубликован акт ввода в эксплуатацию и разрешение на ввод от администрации. Без этих документов приёмка квартиры формально невозможна.
-
-
Уведомление о готовности квартиры
-
Застройщик обязан направить уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче.
-
В письме указывается дата, время и адрес приёмки.
-
Если ты не получил уведомление — можно уточнить статус у застройщика напрямую, но не подписывай акт до визуального осмотра.
-
-
Запись на приёмку квартиры
-
Назначь дату осмотра. Лучше — днём, при естественном освещении.
-
Возьми с собой: паспорт, договор долевого участия (или купли-продажи), рулетку, уровень, тестер розеток, лампу, фонарик, лист осмотра.
-
Если не уверен — можно нанять приёмщика-эксперта: он выявит скрытые дефекты, которые ты можешь не заметить.
-
-
Осмотр и составление акта приёмки
-
Проверяй геометрию стен, наличие щелей, стыков, отклонения от вертикали и горизонтали.
-
Проверь работу вентиляции, окон, входной двери, отопления, водоснабжения, электричества.
-
Все дефекты фиксируются в дефектном листе и подписываются обеими сторонами.
-
Подписывать акт приёма-передачи можно только после устранения всех дефектов либо с перечнем замечаний.
-
-
Регистрация права собственности
-
После подписания акта застройщик передаёт документы в Росреестр.
-
Обычно через 7–10 рабочих дней собственность уже зарегистрирована, и ты можешь получить выписку из ЕГРН.
-
Если регистрацией занимаешься сам — подай документы в МФЦ или через Госуслуги.
-
-
Проверка коммунальных систем и показаний счётчиков
-
Сразу зафиксируй начальные показания всех счётчиков.
-
Сделай фото с датой.
-
После подписания акта эти данные передаются в управляющую компанию или ТСЖ.
-
-
Выбор управляющей компании (если не назначена)
-
Проверь, кто управляет домом. Иногда УК назначается застройщиком временно.
-
Инициативная группа жильцов может выбрать другую УК, если есть основания (тарифы, качество обслуживания).
-
-
Подключение и оформление услуг
-
Электричество, газ, вода, интернет, телевидение — заключи договоры на своё имя.
-
При покупке с ипотекой — уведомь банк о вводе объекта в эксплуатацию (часто это обязательное условие).
-
-
Проверка гарантийных обязательств застройщика
-
Гарантия на дом — 5 лет, на инженерные сети — 3 года (214-ФЗ).
-
Все дефекты, обнаруженные в этот период, застройщик обязан устранить бесплатно.
-
-
Планирование ремонта и въезда
-
До начала ремонта узнай требования застройщика или УК: время работ, вывоз мусора, использование лифтов.
-
Получи пропуск на стройматериалы и рабочих.
-
Если квартира в ипотеке — уведомь банк перед перепланировкой, иначе нарушишь условия договора.
-
-
Создание инициативной группы жильцов
-
На первых собраниях решаются вопросы: охрана, шлагбаум, детская площадка, тарифы, благоустройство.
-
Это важный момент — именно здесь формируется реальная «жизнь дома».
-
За подробностями можно обраститься по номеру телефона +79372454807 Гульмира.
Ссылка на телеграмм канал нашей компании:
