Россия, г.Саратов, ул. Вавилова, 6, 1 этаж офис 101
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ

Савкин Алексей Викторович
28 Июн 2019
Передача прав на квартиру в строящемся доме

Переуступка квартиры – один из способов приобретения недвижимости в собственность в строящемся многоквартирном доме. Договор может заключаться и между юридическими, и между физическими лицами. Он определяет условия и период появления обязательства у сторон. Переуступку квартиры в новостройке нельзя назвать одним из способов купли-продажи. Это законодательно установленная процедура, при которой меняется одна из сторон соглашения с застройщиком.

 Имеет значение сам документ на основании которого у застройщика появляется обязательства перед дольщиком. Возможны 2 варианта:

- Предварительный договор. Право требование действительно не в отношении передачи определенной квартиры, а к заключению договора купли-продажи. По такому виду соглашения невозможно совершить сделку, так как это только договоренность о намерении ее заключения в будущем. Уступка права допускается только пока не будет заключен основной договор.

- Договор долевого участия. Это более надежный и часто используемым добросовестными участниками договор. Уступка осуществляется до момента подписания передаточного акта, а сам договор обязателен к регистрации в Росреестре.

Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре. В этом случае покупатель будет менее защищен, так как договор долевого участия проходит обязательную регистрацию и официально фиксирует права.

В результате, покупатель получает права и обязанности по основному договору между застройщиком и покупателем. Право требования передать квартиру после того, как будет сдан дом. Договор уступки с юридической точки зрения называется правом цессии, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

Следует знать, что при признании строительной компании банкротом выплаты получают сначала дольщики, а затем все остальные, в том числе и цессионарии.

Заключение и регистрация договора переуступки возможно в период после государственной регистрация ДДУ до подписания передаточного акта и оформления квартиры в собственность.

Дольщик не может самостоятельно переуступить право требования, если соглашение оформлялось в рассрочку и на текущий момент не погашено полностью. Замена дольщика в таком случае допускается с согласия строительной компании. В договоре указывается сумма и оставшийся долг переходит к покупателю. Согласие застройщика не требуется, если оплата по договору долевого участия произведена полностью. Необходимо только должным образом уведомить застройщика о планируемой сделке.

Главное требование к договорам уступки – максимально точно отразить предмет договора, в качестве которого выступает передача прав, а не продажа определенной квартиры. Точно указывается, какие права должны быть переданы. Важный момент – основание перехода. Если права, полученные от застройщика, передавались несколько раз по договорам уступки, то необходимо отразить всю цепочку документов до застройщика.

После передачи квартиры в собственность возможна обычная купля-продажа. Для вступления в собственность необходимо подписать с застройщиком акт приема передачи квартиры после окончания строительства и сдать документы на регистрацию собственности. Для подтверждения права собственности в МФЦ предоставляется также правоустанавливающий документ, расписка в получении денежных средств продавцом, либо справка от юридического лица о взаиморасчетах.

Таким образом, если уже заключен договор долевого участия, остается право продать жилье другому лицу. Важно сделать это пока дом строится и до его введения в эксплуатацию. Для покупателя существуют риски, которые не случатся при правильно оформленном договоре.

Существует риск, что сделка будет признана недействительной. Среди причин можно выделить признание первого дольщика банкротом и отсутствие уведомления застройщика о переходе прав. Договор уступки признают недействительным, если приобретение квартиры в строящемся доме происходило с привлечением банковских средств.

Еще один из рисков – срыв окончания строительства. Поэтому необходимо тщательно подбирать застройщика.

Подобрать надежного застройщика и выбрать квартиру вам помогут специалисты компании «Союз Застройщиков» абсолютно бесплатно.

Каталог
3-К Квартира 88,35 м2
3-К Квартира 88,35м2
Район: Кировский
2 370 000
2-К Квартира 53 м2
2-К Квартира 53м2
Район: Ленинский
1 450 000
1-К Квартира 33,36 м2
1-К Квартира 33,36м2
Район: Заводской
930 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Отличная новость от банка ВТБ!!!
Ачкасова Екатерина Сергеевна
21 окт
2021
Отличная новость от банка ВТБ!!!
Акция для продавцов недвижимости в городе Энгельс
Кустобаев Александр Юрьевич
21 окт
2021
Акция для продавцов недвижимости в городе Энгельс
Законы о недвижимости, вступающие в силу в октябре 2021 года
Шкуро Марина
17 окт
2021
Законы о недвижимости, вступающие в силу в октябре 2021 года
ВСЕ НОВОСТИ