На дистанции: как удаленно выбрать и купить квартиру
Последние лет пять на рынке мы всё чаще наблюдаем такую тенденцию, как дистанционная покупка квартиры. Это очень удобно, когда покупку надо совершить из другого города, буквально не вставая с дивана.
На сегодняшний день такая услуга максимально адаптирована под клиентов, чётко налажено взаимодействие между банками, застройщиками и агенствами по подбору недвижимости.
Такая схема совсем не вызывает каких-либо трудностей, она понятна, прозрачна для всех участников сделки. Клиенты в наше время современны, идут в ногу со временем и их не пугают такие понятия, как выпуск ЭЦП (электронно-цифровой подписи), дистанционное открытие счёта эскроу и т.д.
Но самое важное для начала подобрать самый приемлимый для себя вариант. Гораздо удобнее будет это сделать через опытного менеджера отдела продаж зарекомендовавшей своё имя компании по недвижимости. Можно и самостоятельно поискать квартиру на различных рекламных площадках, сайтах понравившегося Вам проекта. Мысленно и виртуально погуляйте по двору и близлежайшей территории, представьте своё будущее жилище. Покупая квартиру на стадии строительства, вкладываясь практически в проект, несовпадение ожидания и реальности может коснуться и клиента, который приобретает квартиру офлайн. Однако такие несовпадения случаются всё реже, застройщики дорожат своей репутацией и стараются полностью оправдать ожидания покупателей. Однако будет не лишним изучить информацию о девелопере, посмотреть уже реализованные им проекты. Посмотреть отзывы, при этом не стоит полагаться только на негативные, поскольку культура обратной связи, к сожалению такова, что люди порой не разобравшись либо получив недостоверную информацию от недобросовестных риэлторов, пишут негативные отзывы, а позитивные отзывы в силу занятости и, так сказать, лени, оставляют порой не все довольные клиенты, а лишь их единицы.
Анализируйте информацию, прислушайтесь к третьему мнению — профессиональных экспертов либо знакомых, родственников, которые приобрели квартиру у данного застройщика либо в той же локации. Не покупайтесь на слишком щедрые акции, низкая стоимость квартиры зачастую свидетельствует о неликвидности объекта, о низком спросе на данный ЖК. Может стать тревожным звоночком и уклонение от вопросов касательно документации. Выбирайте надёжные, проверенные временем и делом строительные компании, у которых репутация говорит сама за себя.
Выбрав объект, нужно забронировать он-лайн приглянувшуюся Вам квартиру в зависимости от условий застройщика бесплатно либо оплатив по QR-коду или перечислив авансовый платёж на расчётный счёт продавца, зафиксировав тем самым её стоимость. Ну и затем нужно незамедлительно действовать! Направить застройщику документы для подготовки необходимой документации (паспорт, ИНН, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты).
Следующим либо предшествующим брони этапом может быть одобрение ипотеки, если клиенту необходим такой способ расчёта. Одобрить её возможно также онлайн либо опять же в приоритете с помощью опытного агента по недвижимости. Банки являются партнёрами агенств, у хорошей компании в каждом банке есть свои кураторы, тем самым вероятность одобрения Вам ипотеки наиболее высока.
Если же планируется оплата наличными средствами либо рассрочка, то позже Вам будет необходимо разместить средства на своём расчётном счёте в банке, где впоследствии будет открыт СБР либо аккредитив до подписания ДДУ. Здесь всё чаще применяется механизм аккредитива, по сути это аналог банковской ячейки в безналичной форме, здесь тоже по сути можно использовать онлайн-инструменты.
После этого Вы смело можете перейти к открытию и подписанию эскроу-счёта, который предварительно зарезервирует для Вас застройщик в банке, финансирующем строительство жилого комплекса.
Ну а затем пожалуй самый важный этап — выпуск ЭЦП (электронно-цифровой подписи) и подписание с её помощью договора долевого участия на согласованной с застройщиком платформе. У некоторых покупателей уже есть подпись госключа, что позволяет им оптимизировать и ускорить данный процесс.
Вполне доступная и простая процедура. Она может занять 2-3 рабочих дня с момента брони до отправки документов в Росреестр. Электронная регистрация на практике также займёт 1-3 рабочих дня.
Важно! Стоит заострить своё внимание на реквизитах в подписываемых документах, чтобы избежать отправки денег по некорректным данным. В случае ошибки денежные средства будут возвращены Вам на так называемый «подстраховочный» счёт, но это займёт лишнее время и доставит Вам ненужное беспокойство.
После регистрации сделки и направления документов банку денежные средства отправятся с аккредитива на эскроу-счёт и сделку можно будет считать закрытой.
В случае с ипотекой механизм проведения сделки практически аналогичен, после её одобрения клиент определяется с датой сделки в банке в своём городе, некоторые банки также предоставляют возможность провести всё дистанционно.
Но как бы современны и подкованы в жилищном вопросе Вы не были, всегда лучше действовать с помощью и под контролем опытного профессионала в сфере недвижимости. Такие сделки случаются с Вами не каждый день, и тут важно не допустить ошибки на каком-либо из этапов сделки, лучше лишний раз посоветоваться и уточнить интересующие Вас вопросы.
Тем более все услуги нашей компании для Вас абсолютно бесплатны! От подбора недвижимости и вплоть до долгожданного получения Вами ключей.
Звоните по номеру телефона 89271482636 Ирина, и дистанционная покупка квартиры не вызовет у Вас ни малейшей трудности!
Ссылка на наш телеграмм канал:
