На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

На сегодняшний день, есть все возможности приобрести квартиру на первичном рынке (в Новостройке), основными критериями возможности можно назвать:

- Большой рынок, недвижимости.

- Новый закон, который гарантирует Вам, что вы не станете обманутым дольщиком.

- Снижение ставки по ипотеке и различные льготы для покупке квартиры в новостройке.

Сегодня разберем, на что нужно обращать внимание при выборе квартиры в новостройке, чтобы избежать различных рисков и при этом сэкономить свой бюджет.

1. Определитесь с типом жилья

Сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты.

Данный формат недвижимости отличается не только, своим правовым статусом, но и регистрацией, в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение.

При выборе такого типа недвижимости есть как плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести факт того, что апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир — в этом их главный плюс. К основному минусу можно отнести то, что в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

2. Выберите нужный этаж

Этажность, как правило это один из главных вопросов при выборе квартиры, который по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. В большинстве случаях, в новостройках первый этаж отведен под коммерческую недвижимость, то есть по факту в таком доме вы покупаете квартиру на втором этаже, в связи с этим нет никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не станет для Вас трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Определитесь с планировкой

Застройщики предлагают сегодня три основных типа планировки:

- Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев.

- Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

- Свободная планировка данном случае не предусмотрены межкомнатные перегородки, таким образом у Вас появляется возможность спланировать самостоятельно вашу будущую квартиру, и за счет этого вы можете сами сделать либо классическую, либо евро планировки.

4. Узнайте о наличии отделки

На сегодняшний день, многие застройщики ушли от сдачи квартир с ремонтом, при этом есть и те застройщики которые могут сделать ремонт. Не посредственно в Саратове и Энгельсе есть единицы застройщиков которые предоставляют ремонт.

Ремонт можно заказать следующий:

- Черновая отделка в которую входят стяжка пола и штукатурка стен, иными словами Вам остается сделать только «косметику в своей квартире». К таким застройщикам можно отнести «Новый век» (Энгельс), «Переселение» (Саратов), «Кронверк»(Саратов).

- Так же есть возможность сделать ремонт под ключ. Данный ремонт как правело нужен тем людям которые планируют заехать в ближайшее время, или же просто нет времени для того что бы заниматься ремонтом. Такой ремонт возможен от строительных компаний «Переселение» - данный застройщик готов предоставить Вам выбор не только цветовой гаммы, но и материалов, при этом Важно учитывать факт того что они выделяют бюджет, а вы можете выбрать материалы на данную сумму. «Саратовоблжилстрой» - данный застройщик закупает материал оптом, в связи с этим у Вам предоставляется возможность выбрать только политуру цветов. «Кронверк» - ремонт данный застройщиков делает качественно, при этом он так же предоставляет выбор только цветовой гаммы.

5. Изучите инфраструктуру проекта

В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК.

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с остановками общественного транспорта. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе — короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Многие застройщики предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Не забудьте узнать об акциях — почти все застройщики сегодня предлагают скидки.

8. Наведите справки о застройщике

На текущий момент очень много строительных компаний. При этом Важно понимать, что далеко не все строят по новым законам РФ. Необходимо понимать « как чувствует себя» застройщик на рынке, сколько на текущий момент имеет объектов строительства, и по какому закону строит.

9. Внимательно читайте договор

Договор это основание, на котором вы получаете квартиру, поэтому особое внимание нужно обращать на него. Есть несколько видов договоров:

- Договор долевого участия, заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

- Договор уступки прав требования, в этом случае дольщиком (или участником долевого строительства) выступает некое лицо (это может быть физическое лицо либо организация (например, подрядчик, инвестор и т.д.). Этот дольщик владеет правом требования на оформление в будущем объекта недвижимости в собственность.

- Если дом сдан, но еще остались квартиры, то в этом случае она будет продаваться по договору купли-продаже.

10. Обратитесь к компетентному сотруднику.

Приобретение недвижимости это очень ответственное событие в жизни любого человека, это достаточно большое вложение, поэтому в данном вопросе лучше обратится к специалисту. Наша компания занимается подбором недвижимости в новостройках и полным сопровождением сделки.

Если хотите остаться по настоящему счастливыми от покупки обращайтесь в единый отдел продаж новостроек Союз Застройщиков, по телефону + 7 927 225 83 85 Эксперт по недвижимости Александр.