Мораторий на неустойку для застройщиков: что это значит для дольщиков?
Если вы покупали квартиру в строящемся доме по ДДУ, то наверняка знаете про неустойку. Это денежная компенсация, которую застройщик обязан вам выплатить, если сдает дом позже срока, указанного в договоре. Это ваш главный рычаг давления и гарантия того, что компания будет стараться уложиться в сроки.
В 2025 году в правительстве активно обсуждали идею продления моратория на неустойку. Простыми словами, это временный запрет на выплату этих штрафов застройщиками. Давайте разберемся, зачем это нужно и к чему может привести.
Зачем это вообще предлагают?
Главный аргумент сторонников моратория — спасение строительной отрасли в трудные времена. С 2022 года стройки столкнулись с ростом цен на материалы, оборудование, с проблемами логистики и повышенными ставками по кредитам. Все это увеличивает себестоимость и растягивает сроки.
Застройщики жалуются, что выплаты неустоек (которые могут достигать миллиардов рублей по крупным ЖК) окончательно подрывают их финансовую устойчивость. Вместо того чтобы вкладывать деньги в завершение строительства, они вынуждены платить штрафы. Это, по их мнению, может привести к новым заморозкам и банкротствам, что хуже для всех.
Что говорят дольщики и их защитники?
Их позиция категорична: мораторий — это удар по доверию и правам граждан. Неустойка — это не штраф, а законная компенсация за срыв планов людей, многие из которых снимают жилье, платят ипотеку и ждут свой дом.
Опасения тут такие:
-
Исчезнет стимул сдавать вовремя. Если за просрочку ничего не будет, зачем застройщику торопиться?
-
Нарушится баланс рисков. Все финансовые трудности переложат на плечи дольщиков, которые и так несут все риски долевого строительства.
-
Это уже было. В 2022 году уже вводили аналогичный мораторий, и многие дольщики до сих пор не получили свои компенсации за те периоды.
Что в итоге?
Дискуссия о моратории — это поиск баланса между спасением бизнеса и защитой прав граждан. Власти хотят избежать волны долгостроев, но дольщики боятся остаться и без денег, и без квартир в срок.
Хорошие новости!
С 2026 года дольщики смогут снова требовать неустойки и компенсации, так как текущая ситуация на рынке не требует этой антикризисной меры и Правительство по поручению Президента РФ отменила данный мораторий.
