Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку?
Продажа квартиры, купленной в ипотеку, может стать сложным и непредсказуемым процессом. Для успешной реализации жилья и минимизации потерь необходимо учитывать множество факторов.
Первый шаг - провести анализ текущей ситуации на рынке недвижимости. Исследуйте спрос на жилье в вашем районе, изучите цены на аналогичные объекты и оцените конкуренцию.
Также необходимо обратить внимание на состояние жилья - возможно, потребуются ремонтные работы или улучшения, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей.
Вторым шагом станет подготовка документации. Убедитесь, что все необходимые документы (договор купли-продажи, ипотечный договор, акты приема-передачи и др.) находятся в порядке. Также рекомендуется провести оценку квартиры независимым экспертом, чтобы убедить покупателя в ее рыночной стоимости.
Далее, необходимо выбрать правильный способ продажи. Можно воспользоваться услугами опытного риэлтора, который поможет найти покупателя и провести сделку. Или же использовать самостоятельное продвижение через интернет-порталы.
Для успешного завершения процесса продажи квартиры, купленной в ипотеку, важно следовать определенной последовательности действий. Первым шагом является убеждение в том, что все документы на недвижимость находятся в правильном порядке. Далее необходимо подать заявление в банк о намерении продать квартиру. После этого банк предоставит список необходимых документов для совершения сделки, включая договор ипотеки, акт о приеме-передаче квартиры, справку о задолженности по ипотечному кредиту, а также другие документы.
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН. Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.
Варианты продажи ипотечной квартиры:
1) Снятие обременения до продажи.
Для этого продавцу необходимо сначала погасить задолженность по ипотечному кредиту. Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у друзей и родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.
2) Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки
В этом случае покупатель квартиры даёт продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку. Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключения договора квартира находится под обременением. По договорённости сторон в договоре купли-продажи может найти отражение обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения. После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят (в практике имеют место быть случаи одновременного снятия обременения и регистрации перехода права собственности), договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. Остаток средств покупатель передаёт продавцу после регистрации перехода права собственности согласно договорённости, отражённой в договоре купли-продажи.
3) Электронная регистрация права собственности: как это работает.
Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведёт банк. Самый надежный вариант. В этом случае продавец продаёт ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку. Покупатель берёт в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.
Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, поэтому если Вам требуется профессиональная помощь в продаже квартиры и юридическое сопровождение сделки Вы можете с уверенностью обращаться в нашу компанию по телефону 8(845)2-25-68-68 или в наши офиси продаж по адресу: г.Саратов, ул. Вавилова 6 и г. Энгельс, ул. Льва Кассиля 6.
