Как делится квартира, приобретенная в ипотеку при разводе?

Наша жизнь полна неожиданностей, разных сюрпризов и, к сожалению, случается такое, что супруги принимают решение о разводе. В этом случае недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Наличие ипотеки может осложнить процедуру раздела имущества при разводе. По закону бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, в т.ч. и ипотечное, оно является общим и должно делиться в соотношении 50/50. Но на практике это не всегда так.

Давайте рассмотрим основные моменты раздела недвижимости при разводе: 

- квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала;

- супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, при наличии такового имущество будет разделено так, как прописано в документе;

- если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей;

- если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности и раздел будет проходить с учетом интересов детей;

- квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака.

Рассмотрим эти пункты подробнее. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

1. Если квартира куплена до брака или получена одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то она является его собственностью и разделу не подлежит. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

2. Если квартира куплена в браке, то она является общей совместной собственностью без выделения долей или общей долевой собственностью с определением долей и как правило, размер долей назначается супругам поровну 50/50.

3. В случае, если у супругов есть брачный договор, имущество будет разделено так, как это в нем прописано, т.е. какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

4. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети.

5. Если квартира покупалась по военной ипотеке, в этом случае деньги на приобретение жилья выделялись военнослужащему из федерального бюджета и сама ипотека также оформлялась на военнослужащего. С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной, а приобретенное имущество остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака разделу не подлежит.

В любом случае, при разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей и в каждой конкретной ситуации принимаются разные решения.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру своей мечты, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции. Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Калининграда. Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

По всем вопросам можете обращаться по тел.: г. Энгельс 8(8453)68-38-68, г. Саратов 8(8452)25-68-68