Как взять ипотеку без первоначального взноса

Большинство сделок с недвижимостью проходит с использованием заемных средств.

Ипотека — это покупка жилья в кредит под залог приобретаемой недвижимости.

Конечно же банки не выдадут деньги без подтверждения платежеспособности заемщика. В первую очередь это первоначальный взнос.

Первоначальный взнос (ПВ) — это собственные средства, которые покупатель отдает продавцу. Банки устанавливают его размер на свое усмотрение. Как правило, минимальный ПВ составляет 15% от стоимости приобретаемого жилья.

Для банка показателем плетежеспособности клиента является наличие первоначального взноса. Раз заемщик смог накопить средства, значит будет в последующем исправно вносить платежи.

У ПВ есть и другая цель. Банк получает в залог квартиру по цене ниже рынка, и если вдруг заемщик не выполнит свои обязательства, банк может быстро продать залоговую недвижимость, возместив все свои убытки.

Таким образом, чем выше первоначальный взнос, тем лучше условия, которые банки предлагают заемщикам.

Естественно, чем ниже сумма кредита, тем меньше платеж или срок выплаты по нему. Именно поэтому лучше всего найти денежные средства на ПВ.

А если первоначального взноса нет, что делать?

• Если есть средства Материнского (семейного) капитала, то их можно направить на ПВ.

• Можно взять потребительский кредит.

  В этом случае возрастает кредитная нагрузка. К тому же возможен отказ по предварительно одобренной ипотеке на финальной стадии выдачи, если банк посчитает, что заемщик будет не способен платить по кредитам.

• Можно попросить деньги в долг у родственников, друзей.

• Если подходите под условия льготной программы «Молодая семья», в этом случае возможно получить субсидию от государства и направить ее на ПВ.

• Военная ипотека.
  Государство предоставляет военнослужащим льготы, которые также можно использовать как первоначальный взнос.

  Если же говорить о том, есть ли какие-либо программы от банка, то есть.

• Существует программа, в рамках которой есть возможность взять кредит без ПВ под залог имеющейся недвижимости (дом, квартира, земля). У банка в залоге недвижимость будет до полной выплаты ипотеки. При этом сумма кредита должна быть не более 70% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.

• Промсвязьбанк кредитует без первоначального взноса, при этом процентная ставка будет существенно выше, чем базовая. Тем самым для заемщика такая ипотека крайне не выгодна.

Подводя итоги, можно сказать, что ипотека без первоначального взноса несет серьезные риски для банка, а значит, что для заемщика она менее выгодна, чем ипотека с ПВ.

Оформить такой займ реально, но к такому вопросу надо отнестись максимально серьезно и ответственно.

Компания «Союз Застройщиков» является партнером всех банков. В нашем офисе Вы можете оформить ипотеку, не посещая банки. Мы подберем для Вас самую выгодную ипотеку, расскажем о всех нюансах сделки с любым банком.

Звоните! 8(927)148-28-14 менеджер Зарина Забрудская