Что делать если нечем платить за ипотеку?
В первую очередь, конечно, посоветую подумать о такой ситуации заранее. На момент заключения кредитного договора можно оформить страховку от потери работы. Данная страховка не стоит больших денег и, конечно, не сможет погасить в случае возникновения страховой ситуации полностью ипотечный платеж, но может на несколько месяцев снять данную финансовую нагрузку с вас, обеспечив ежемесячные выплаты в усредненном размере. Обращаю внимание, что распространяется она только на те случаи потери работы, которые произошли по независящим от вас причинам, например, ликвидация предприятия или сокращение.
Второй вариант — ипотечные каникулы или отсрочка платежа. Данной льготой можно воспользоваться на срок до 6 месяцев, выбрав либо отсрочку платежей, либо сокращение их размеров. Для этого необходимо написать заявление в Банк на рассмотрение с указанием срока каникул и суммы выплат. Категории трудных жизненных ситуаций, дающие право воспользоваться данными льготами, описаны законодательно. Но также можно попросить Банк об отсрочке платежей при возникших трудностях, подав заявление на индивидуальное рассмотрение.
Третий способ — реструктуризация долга. В данном случае можно, например, пересмотреть конечный срок погашения кредита. За счет увеличения срока, а следовательно пересмотра графика платежей, может быть уменьшена сумма ежемесячного платежа по кредиту. Для того, чтобы Банк пошел на встречу при рассмотрении подобной заявки, Заемщику необходимо подтвердить свою финансовую возможность выполнения обязательств по оплате кредита по новым условиям.
Четвертый способ — рефинансирование ипотечного кредита. В данном случае можно воспользоваться другим кредитным предложением этого же, либо другого банка, например, по более привлекательной процентной ставке, и перекредитоваться. Т.е. вы за счет нового кредита погашаете старый, но тем самым создаете для себя более комфортные условия по погашению ипотечной задолженности.
Пятый способ — перевод долга на другое лицо. Важно! В этом случае вместе с обязательствами по оплате своего долга Вы также теряете право собственности на квартиру! Данный вариант возможен только в том случае, если Вы полностью доверяете человеку и можете быть уверены в том, что он вернет вам квартиру обратно, ну и, конечно, что он согласен и может выплачивать ипотечный долг.
Шестой вариант — уступка прав. В этом случае Вам нужно будет выплачивать сумму долга не банку, а иному лицу, которое выкупит право требования вашего долга у основного кредитора. Выгодно это будет в том случае, если между Вами и новым кредитором будут определенные договоренности, т.к. новый кредитор может менять условия кредитного договора на более мягкие.
Следующий вариант — это продажа квартиры и за счет этого погашение долга. Здесь важно понимать, что желающих купить квартиру, находящуюся под обременением у банка не так и много, возможно, придется снизить ее стоимость для быстрой продажи. В тоже время, Вы можете расплатиться с долгами и подобрать себе вариант квартиры на оставшуюся сумму.
Еще один вариант — банкротство физического лица. Пожалуй, это самый последний вариант, к которому стоит прибегнуть в трудной жизненной ситуации, поскольку в данном случае сохранить квартиру в собственности практически невозможно. А также, бесповоротно будет испорчена кредитная история, и в дальнейшем Вы уже не сможете рассчитывать на получение кредита.
Поэтому, если Вы попали в трудную жизненную ситуацию, очень ответственно проанализируйте свои возможности! В ближайшие полгода Вам нужно будет стабилизировать свое финансовое состояние или принять решение о продаже квартиры, чтобы сохранить хоть какие-то деньги и не испортить отношений с банками.
Услуги по подбору квартир в новостройках, полное сопровождение сделки — бесплатно на всех этапах. Запись на консультацию по телефону: 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.
