Банкротство продавца квартиры на вторичке и его риски для покупателя.

1. Основные угрозы

1. Оспаривание сделки конкурсным управляющим

   • Если продавец признан банкротом в течение 3 лет после сделки, квартира может быть возвращена в конкурсную массу.

   • Основания: продажа по заниженной цене, сделка с целью скрыть активы, признаки мнимости/фиктивности.

2. Арест и запрет регистрационных действий

   • Если на продавца уже заведено дело о банкротстве, суд может наложить запрет на распоряжение имуществом.

   • Росреестр откажет в регистрации сделки.

3. Неочевидные долги продавца

   • Даже если дело ещё не возбуждено, кредиторы могут инициировать процедуру.

   • Риск — покупатель окажется в числе пострадавших, если сделку признают недействительной.

4. Прописанные жильцы

   • Особенно если это несовершеннолетние, инвалиды или пожилые, которых сложно выписать.

   • В случае банкротства их права могут дополнительно защищаться.

2. Какие сделки чаще всего оспариваются

• Продажа по цене ниже рыночной (даже на 10–15% могут признать занижением).

• Передача имущества родственникам или знакомым.

• Сделка за 1–2 года до признания банкротства.

• Продажа с «подозрительными» условиями (быстрая, без подтверждения расчётов).

3. Как проверить продавца

1. Федресурс  — есть ли сведения о банкротстве или поданных заявлениях.

2. Картотека арбитражных дел  — идут ли процессы о долгах.

3. ФССП  — исполнительные производства.

4. ЕГРН — ограничения и аресты на объект.

5. СПАРК/Контур-Фокус (или аналоги) — долговая нагрузка и участие в судебных спорах.

4. Защитные механизмы

1. Нотариальная сделка + эскроу-счёт

   • Деньги перечисляются только после регистрации права покупателя.

   • Но не защищает от последующего оспаривания.

2. Банковская ячейка с условием доступа

   • Выдача денег только после проверки «чистоты» регистрации.

3. Страхование титула

   • Полис покрывает риски утраты права собственности из-за банкротства продавца.

4. Максимальная проверка продавца

   • Сбор справок: отсутствие долгов по налогам, алиментам, коммуналке.

   • Согласие супруга (если в браке).

   • Подтверждение отсутствия долгов по ипотеке или залога.

5. Практические рекомендации

• Никогда не соглашаться на сделки «ниже рынка».

• Запрашивать у продавца справку об отсутствии статуса банкрота.

• Проверять не только объект, но и личность продавца (судебные дела, долги).

• Если сумма крупная — подключать юриста и страховать титул.

• При малейших сомнениях — от сделки лучше отказаться, чем потом годами судиться.

За подробностями можно обратиться по номеру телефона +79372454807 Гульмира. 

Ссылка на телеграмм канал нашей компании:

https: //t.me/sznedvijka