Аванс или задаток - в чем разница

Когда мы планируем приобретать недвижимость и объект уже подобран, для закрепления договоренностей между продавцом и покупателем обычно оформляется задаток или аванс.

Что правильнее оформить аванс или задаток?

Аванс — это предоплата, которая учитывается в стоимость приобретаемой недвижимости. И вернуть аванс можно в любой момент с любой стороны без риска как для продавца так и для покупателя.

Задаток — это денежная сумма, которая выступает гарантом исполнения обязательств по договору, который планируют заключить между собой продавец и покупатель. Договор задатка обязательно оформляется в письменной форме.

Если был заключен договор задатка, но покупатель передумал приобретать этот объект недвижимости, то задаток остается у продавца. В случае, если отказывается от сделки продавец, то задаток должен быть возвращен в двойном размере.

Когда покупатель всерьез настроен на сделку, то для него лучше оформить задаток, чтобы у продавца появилась ответственность и обязательства провести сделку именно с Вами. Но если сделка не состоялась по обоюдной договоренности сторон, то задаток может быть возвращен в однократном размере.

Задаток также как и аванс учитывается в стоимость объекта недвижимости.

Какие пункты должны быть указаны в договоре задатка:

1. Паспортные данные обеих сторон сделки.

2. Подробная информация об объекте недвижимости, собственниках и зарегистрированных в ней лицах. Обязательно обратить внимание как ранее приобреталась квартира в браке или нет.

3. Срок и сумма задатка.

4. Перечень необходимых справок об отсутствии задолженности и прописанных лицах.

5. Условия возврата или не возврата задатка.

6. Дата и условия передачи ключей.

7. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то обязательно указать условия неодобрения кредита или объекта недвижимости.

7. Дата и место проведения сделки (банк, нотариус…), а также кто несет расходы по сделке и их компенсация.

Остались вопросы? Обращайтесь по телефону 89272258274 Марина или в наши офисы в Саратове и Энгельсе.