Недвижимость в Тайланде от застройщика

Конечно!
Вы можете оставаться в своих апартаментах от 14 до 30 дней в году (в зависимости от проекта), а в остальное время УК будет их сдавать.

То есть, вы, независимо от обстоятельств, получаете доход 7% в год на счет, при этом находитесь в любой точке мира и не участвуете в процессе сдачи.

Многие застройщики дают беспроцентные рассрочки до окончания строительства , некоторые чуть больше, до 5 лет.
Первый платёж как правило может составлять от 30 до 50 процентов от стоимости квартиры

В Таиланде такого нет. Но здесь можно отдельно приобрести визу на 5-20 лет без покупки недвижимости

Как правило 3 варианта цели покупки (могут быть все три сразу)
1. жить в собственной квартире в Тайланде
2 сдавать квартиру в Тайланде и получать доход. В среднем 7-9% от вложений, есть программы гарантированного дохода, которые предлагают такой вариант на 5 лет.
3. При покупке квартиры в Тайланде на этапе строительства, можно ее продать по завершении с 30-40% прибыли от вложенных средств.

Гарантированный доход - это фиксированный % от стоимости квартиры по договору купли-продажи, который выплачивается раз в год.

Обычно он составляет 5-8% и выплачивается в течение 3-5 лет. То есть, для квартиры, купленной за 3,6 млн батов, 7% в год составляют 252,000 батов. При этом вы не принимаете никакого участия в поиске постояльцев и прочих организационных моментов.

От сдачи в аренду квартир управляющей компанией! То есть, все моменты по заселению жильцов, решению их проблем и вопросов, оборудованию апартаментов к приезду гостей УК берет на себя. Это большой плюс, поэтому такая программа очень популярна среди запросов на недвижимость для инвестиций.

Существует множество статей по недвижимости в Таиланде с информацией, что «ежегодного налога на недвижимость в Таиланде не существует». Это было так до 2019 года.

13 марта 2019 был подписан новый «Закон на налог с земли и строений от 2019 года», который начал фактически действовать с 2020 года.

По этому закону, все физические и юридические лица, кто владеет недвижимостью в Таиланде или обладает правами на владение земли и зданий, включая квартиры в кондоминиумах, обязаны платить налог на землю и здания в местные органы управления. Оплата должна быть осуществлена на состояние Январь до окончания Апреля.

Стоимость земли, здания или квартиры в кондоминиуме для исчисления налога, будет определена государственным органом, т.е. земельным департаментом, который определяет кадастровую стоимость недвижимости.

Сам налог должны исчислять местные органы управления, основываясь на руководстве королевского указа, с максимальными ставками как обозначено ниже:

- сельскохозяйственные земли и здания 0.15%
- жилые 0.3%
- другое 1.2%
- не используется 1.2%

Напряглись? А теперь чуть-чуть расслабьтесь: существуют исключения для собственников, которые подходят под следующие критерии:

- для собственников сельскохозяйственных земель и зданий, стоимость которых составляет менее 50ти млн батов
- для собственников земли и здания, стоимость которых составляет менее 50ти млн батов (жилых)
- для собственников здания без земли, стоимость которых составляет менее 50ти млн батов (жилых)

Важный момент: получить освобождение от налога можно только на 1 объект в собственности.

В случае, если вас по каким то причинам не устроил договор, который предоставляет застройщик, все обсуждаемо, и мы всегда на стороне покупателя - нашего клиента, и помогаем достичь компромисса с застройщиком.

Однако, если изменения касаются условий тайского законодательства как, например, Закон о Кондоминиумах от 1979 года, согласно которому в кондоминиумах нельзя содержать домашних животных, то здесь мы бессильны. Даже если застройщик, теоретически, уберет этот пункт из договора, это ни коем образом не отменяет действия закона.

И помните: законодательство Таиланда отличается от Российского и какого-либо еще. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться за консультацией к юристам, работающим в Таиланде.

Друзья, в большинстве кондоминиумов вас элементарно не примут с домашним животным, поскольку, согласно Закону о Кондоминиумах от 1979 года запрещено заводить питомцев в зданиях, зарегистрированных как кондоминиум.

Некоторые управляющие компании это допускают, однако, в этом плане нужно быть очень осторожными и всегда заранее уточнять это вопрос.

Беспроигрышный вариант для вас - это дом или вилла. В нем вы можете спокойно заводить питомцев.

1. Амортизационный фонд - по сути взнос в фонд капитального ремонта- платится один раз во время покупки! Цена зависит от площади вашей квартиры и варьируется от 300 до 800 батов за м2.
Например:
Стоимость за м2 для комплекса 400 батов. Для квартиры площадью 45 м2 получается 18,000 батов. Единоразовый платеж!

2. Счётчики - как правило, застройщики выносят эту статью расходов отдельно. Составляет в среднем 15,000 батов, но у всех застройщиков по-разному. Это также единоразовый платеж.

3. Квота фрихолд - опционально, если вы хотите брать именно этот формат собственности (об этом есть пост выше). Где-то она выносится отдельным пунктом за квартиру, где-то уже для каждой конкретной квартиры прописано, идет фрихолд или лизхолд при покупке.

4. Обслуживание комплекса - коммунальные платежи, которые включают в себя уборку общих территорий, ресепшн, охрану, чистку бассейнов и т.д. Размер также зависит от площади приобретаемой вами квартиры, и размер варьируется от 20 до 80 батов за м2 в месяц. Платеж осуществляется, как правило, раз в год, если иного не указано застройщиком.

Например, для той же квартиры 45 м2 при платеже в размере 40 батов за м2 составляет 1,800 батов в месяц - 21,600 батов в год.

Иногда отдельно может идти мебель, но чаще застройщики предлагают мебельный пакет в подарок

Только если у вас ко всему прочему имеется многолетняя рабочая виза с ворк пермитом, отличная кредитная история (от кредитного бюро в Таиланде) и все равно, на усмотрение сотрудника банка. Скорее всего нет, если одним словом.

С 21 года люди считаются взрослыми в Таиланде.

Можно выбрать и оформить собственность на недвижимость в Тайланде удаленно, с помощью компании "Союз Застройщиков". Более того, если объект еще строится, все время будем информировать об этапах строительства и присылать видео с объекта.
Что мы не можем оформить дистанционно? Дистанционно мы не можем открыть покупателю счет в тайском банке, для этого необходимо приехать. Если вы хотите получать доход с инвестиционной квартиры на счет тайского банка, то для этого необходимо будет приехать в Таиланд хотя бы один раз, чтобы открыть счет, получить карту (мастер кард, виза, юнион пэй), которые работают по всеми миру (ну кроме РФ сейчас).

Доход начисляется, как правило, раз в год - поэтому приехать вы можете в любое удобное для вас время, срываться с дел и лететь открывать счет не нужно)

Данные счета нужно предоставить управляющей компании чтобы она туда перечисляла доход с квартиры. Можно попросить управляющую компанию, чтобы она переводила доход на счет в зарубежном банке, но не всегда будет положительный ответ. В исключительных случаях это будет какая то частная договоренность и посреднические услуги. Мы рекомендуем получать доход на тайские счета и на тайские карты в тайских батах. Валюта хорошая, устойчивая, тайские карты оформляются на много лет, и очень удобны в использовании.

SWIFT перевод от покупателя из России на счет в тайском банке застройщику. Это классический вариант оплаты - самый надежный, простой и зачастую самый дешевый. Банки, которые все еще осуществляют оплаты это Раффайзен банк, Россельхоз банк, и еще ряд небольших коммерческих банков.

Перевод осуществляется на основе договора и инвойса (счет). Такой перевод идет от 3х до 7и рабочих дней.

Валюта поступает в Таиланд и конвертируется по курсу банка в тайский бат на день поступления. Все цены
и цифры в Таиланде фиксируются только в тайских батах. Тайский банк получатель берет комиссию за поступление средств в размере 500-1000 батов (15-30 долларов).

При переводе будет промежуточный банк корреспондент, который так же может взять комиссию. Основная статья затрат — это комиссия банка отправителя. Сейчас комиссия Райффайзен составляет 3% от суммы перевода. Текущие условия и ставку комиссии лучше всего уточнять непосредственно у вашего банка по факту.

Почему мы рекомендуем такой вариант? Потому что это надежность. Надежность в наше время — это очень важно. Мы передаем деньги банку, предоставляем документы, платим деньги за услуги, и дальше за денежные средства несет ответственность банк, пока они не дойдут до получателя, до застройщика. Деньги не теряются.

Со стороны тайского банка никогда никаких вопросов не возникает. Главное - в комментарии указать назначение платежа, за какую квартиру идет оплата и платежку отправить застройщику. Застройщик, по факту получения платежа, после того как поступившая сумма конвертировалась в баты, выдает покупателю квитанцию об оплате.

Так что волноваться за перевод средств на покупку недвижимости из России не стоит - мы с этим работаем каждый день и знаем все подводные камни.

Однозначного ответа нет, это выбор каждого. Но поделиться мыслями на этот счет мы можем!

1. Первичка, особенно купленная на этапе строительства, это еще и инвестиция - до 30% плюсом вы получите к стоимости уже готового жилья.
2. В вашей квартире никто не жил - и ее можно сделать под вас именно так, как вам будет комфортно.

В случае продажи со вторичного рынка, проверка документов - это отдельный шаг, который нужно сделать. Поскольку история владения недвижимостью уже могла скопить какие-то подводные камни. И на финальном этапе сделки лучше не спотыкаться)

Также учитываем то, что хорошей вторички на рынке не так много. Из безусловных плюсов - заселиться вы можете буквально на следующий день после оплаты.

Лучший вариант, если вы не хотите ждать строительства - купить готовую недвижимость от застройщика Тайланда!

Всего существует две формы владения недвижимостью.

Лизхолд - leasehold - владение ограниченное по времени, фактически владение через аренду. Собственник владеет недвижимостью без каких либо ограничений, в рамках законодательства Таиланда, имеет право продать, сдать, отдать, подарить, наследовать и тд. Это можно назвать владением на 30+30+30 лет с каждым последующим продлением в общем на 90 лет. Распространяется на любую недвижимость в Таиланде. В правоустанавливающий документ прописывается имя покупателя (так же как в паспорте, но в тайской транскрипции).
⠀
В случае покупки квартиры или виллы в лизхолд, вы можете оплачивать приобретение любым удобным способом - даже криптовалютой (если продавец это допускает).
⠀
Фрихолд - freehold - полное владение. Аналог собственности на недвижимость в России. В этом случае собственник владеет недвижимостью без каких либо ограничений по времени и действиям.
⠀
Эта форма собственности доступна для иностранцев и для тайцев. Здесь есть ряд нюансов, в них и разберёмся.
⠀
Фрихолд в иностранной квоте. Доступен только для кондоминиумов. При соблюдении пропорции на квоты 51% (тайская) на 49% (иностранная) в кондоминиуме, отдельная квартира может быть в 100% иностранном владении. Пропорция считается по общей жилой площади в доме.
⠀
Фрихолд в тайской квоте. Земля и вся отдельностоящая недвижимость может быть оформлена на тайское лицо, в том числе юридическое. Иностранец может быть владельцем тайской компании в Таиланде. Т.е. вы можете владеть недвижимостью через свою тайскую компанию.
⠀
Первый вариант применим для владения квартир, а второй касается вилл и земельных участков.