Купить квартиру в Тайланде быстро, легко и без волнений!

Вы ищете недвижимость в Тайланде, изучали застройщиков, собирали инфо в интернете, смотрели кучу каталогов и запутались в этом объеме информации?

image

Экспертные знания

Вам нужен советник, который знает рынок недвижимости Таиланда, знает застройщиков и постоянно анализирует ситуацию на рынке.

image

Безопасность и удобство

Все будет максимально комфортно, вам не надо перебирать бумаги, учить тайский и переводить все российскому юристу, который все равно не знает тайских законов, бояться потерять деньги из-за недобросовестных застройщиков или продавцов. Наша компания находится в Российской юрисдикции.

image

Актуальная информация

Обычно на сайтах объявлений много неактуальной информации. Все выглядит красиво, казалось бы квартира мечты, но после звонка, вам говорят: «Извините, квартиры уже нет» и предлагают другие, которые вас не интересуют. Мы предлагаем только РЕАЛЬНО существующие квартиры.

image

Поддержка команды экспертов

До покупки, во время и после нее - мы всегда на связи и оказываем помощь. Наши юристы и эксперты по недвижимости помогут на всех этапах сделки. Наша репутация в руках наших клиентов.

image

Сколько стоят наши услуги?
Для вас — нисколько.

Все совершенно бесплатно для покупателей. За работу нам платит застройщик, у которого вы в итоге выберете квартиру Поэтому при работе наши эксперты в первую очередь учитывают именно Ваши интересы, ведь для нас главное - чтобы Вы остались довольны. Согласитесь, работать с людьми, которым вы доверяете – гораздо лучше при этом вы получаете следующие преимущества:

  • Без утомительных звонков

    Вам не надо выслушивать звонки надоедливых менеджеров застройщика – всю коммуникацию мы берем на себя

  • Лучшие условия

    Вы получаете доступ к лучшим из всех возможных условий по покупке квартиры. Мы поможем вам со всеми юридическими сложностями покупки. А так же поможем с оплатой, получением Визы и оформлением документов

  • Отсутствие риска

    Мы проверяем все объекты, которые вас заинтересуют. Вы не выйдете на черных риелторов или объекты с проблемными документами

  • Эксклюзивные предложения

    Доступ к объектам из предпродаж и закрытых продаж, которые застройщик никогда не выложит в общий доступ

image
image
image
image

Почему надо покупать квартиру именно в Тайланде?

Про привлекательность Тайланда для туристов со всего мира известно всем, но при этом Тайланд остается одним из немногих, не перегретых направлений для инвестиций в недвижимость.

Во всех новых ЖК просто идеальная инфраструктура - спортзалы, бассейны, бары, лаунжи, коворкиги,эксплуатируемые крыши, круглосуточная охрана, парковка - и все это входит в коммунальные платежи, которые платяться раз в год и намного ниже российских.

Понятная арендная доходность от 5 до 7% годовых в долларах.

Все познается в сравнении. В Тайланде сейчас низкая стоимость объектов, с прогнозируемым ростом цен от 20% в год.

Отмена ковидных ограничений и моментальное восстановление туризма, а соответственно высокий спрос на аренду жилья гарантирует доход инвесторов.

  • image

    0 ЖК

    Паттайя

  • image

    0 ЖК

    Пхукет

  • image

    1500+

    квартир в прдаже

  • image

    150+

    квартир в продаже

Как купить квартиру в Тайланде - 3 простых шага.

Нам очень важно, чтобы клиенты, которые к нам обращаются, оставались довольны нашей работой. Чтобы они получили то, что хотели и даже больше. Поэтому сложный процесс выбора и покупки мы сделали для вас максимально простым.

  • 1 шаг

    image image image

    Вы отправляете заявку на подбор недвижимости в Тайланде любым удобным для вас способом на сайте, в ВК, в Телеграм.

    01

    image
  • 2 шаг

    С вами связывается менеджер, выслушивает ваши желания и требования к квартире мечты в Тайланде. Обсуждаем все моменты и нюансы и готовим вам предложения из трех -пяти объектов в ваш бюджет.

    02

    image
  • 3 шаг

    Проводим вам онлайн экскурсию по выбранным объектам вместе с застройщиком и договариваемся о форме оплаты, рассрочке, виде покупки (фрихолд или лизхолд). После принятия вами решения - покупать, помогаем вам провести оплату и оформить документы. И вы - счастливый обладатель недвижимости в Тайланде!

    03

    image

What our customer say

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typese tting
indus orem Ipsum has beenthe standard dummy.

5.0 / 5.0

2578

TOTAL USER REVIEWS
image

Best & simple pricing

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typese tting
indus orem Ipsum has beenthe standard dummy.

Monthly
Yearly 50% off
image

Standard

For the basics
$15
  • Up to 5 Website

  • 50 GB disk space

  • 10 Customize sub pages

  • 2 Domains access

  • Support on request

BUY NOW
image

Unlimited

For the professionals
$99
  • Unlimited Website

  • 200 GB disk space

  • 20 Customize sub pages

  • 10 Domains access

  • 24/7 Customer support

BUY NOW
image

Premium

For small team
$55
  • Up to 10 Website

  • 100 GB disk space

  • 15 Customize sub pages

  • 4 Domains access

  • 24/7 Customer support

BUY NOW
image

Standard

For the basics
$150
  • Up to 10 Website

  • 100 GB disk space

  • 25 Customize sub pages

  • 4 Domains access

  • Support on request

BUY NOW
image

Unlimited

For the professionals
$999
  • Unlimited Website

  • 400 GB disk space

  • 40 Customize sub pages

  • 20 Domains access

  • 24/7 Customer support

BUY NOW
image

Premium

For small team
$550
  • Up to 20 Website

  • 200 GB disk space

  • 25 Customize sub pages

  • 8 Domains access

  • 24/7 Customer support

BUY NOW

Not sure what to choose ? contact us for custom packages

Нюансы покупки квартиры в Тайланде - частые вопросы.

Застройщики - тайские компании, которые хоть и нанимают русскоязычных менеджеров по мере необходимости, но зачастую, покупателю приходится самому ломать голову с тайцами, искать ответы на элементарные вопросы, либо нанимать агента или юриста со стороны. Поэтому здесь, ответы на вопросы, которые интересуют покупателей недвижимости в Тайланде.

Конечно!
Вы можете оставаться в своих апартаментах от 14 до 30 дней в году (в зависимости от проекта), а в остальное время УК будет их сдавать.

То есть, вы, независимо от обстоятельств, получаете доход 7% в год на счет, при этом находитесь в любой точке мира и не участвуете в процессе сдачи.

Многие застройщики дают беспроцентные рассрочки до окончания строительства , некоторые чуть больше, до 5 лет.
Первый платёж как правило может составлять от 30 до 50 процентов от стоимости квартиры

В Таиланде такого нет. Но здесь можно отдельно приобрести визу на 5-20 лет без покупки недвижимости

Как правило 3 варианта цели покупки (могут быть все три сразу)
1. жить в собственной квартире в Тайланде
2 сдавать квартиру в Тайланде и получать доход. В среднем 7-9% от вложений, есть программы гарантированного дохода, которые предлагают такой вариант на 5 лет.
3. При покупке квартиры в Тайланде на этапе строительства, можно ее продать по завершении с 30-40% прибыли от вложенных средств.

Гарантированный доход - это фиксированный % от стоимости квартиры по договору купли-продажи, который выплачивается раз в год.

Обычно он составляет 5-8% и выплачивается в течение 3-5 лет. То есть, для квартиры, купленной за 3,6 млн батов, 7% в год составляют 252,000 батов. При этом вы не принимаете никакого участия в поиске постояльцев и прочих организационных моментов.

От сдачи в аренду квартир управляющей компанией! То есть, все моменты по заселению жильцов, решению их проблем и вопросов, оборудованию апартаментов к приезду гостей УК берет на себя. Это большой плюс, поэтому такая программа очень популярна среди запросов на недвижимость для инвестиций.

Существует множество статей по недвижимости в Таиланде с информацией, что «ежегодного налога на недвижимость в Таиланде не существует». Это было так до 2019 года.

13 марта 2019 был подписан новый «Закон на налог с земли и строений от 2019 года», который начал фактически действовать с 2020 года.

По этому закону, все физические и юридические лица, кто владеет недвижимостью в Таиланде или обладает правами на владение земли и зданий, включая квартиры в кондоминиумах, обязаны платить налог на землю и здания в местные органы управления. Оплата должна быть осуществлена на состояние Январь до окончания Апреля.

Стоимость земли, здания или квартиры в кондоминиуме для исчисления налога, будет определена государственным органом, т.е. земельным департаментом, который определяет кадастровую стоимость недвижимости.

Сам налог должны исчислять местные органы управления, основываясь на руководстве королевского указа, с максимальными ставками как обозначено ниже:

- сельскохозяйственные земли и здания 0.15%
- жилые 0.3%
- другое 1.2%
- не используется 1.2%

Напряглись? А теперь чуть-чуть расслабьтесь: существуют исключения для собственников, которые подходят под следующие критерии:

- для собственников сельскохозяйственных земель и зданий, стоимость которых составляет менее 50ти млн батов
- для собственников земли и здания, стоимость которых составляет менее 50ти млн батов (жилых)
- для собственников здания без земли, стоимость которых составляет менее 50ти млн батов (жилых)

Важный момент: получить освобождение от налога можно только на 1 объект в собственности.

В случае, если вас по каким то причинам не устроил договор, который предоставляет застройщик, все обсуждаемо, и мы всегда на стороне покупателя - нашего клиента, и помогаем достичь компромисса с застройщиком.

Однако, если изменения касаются условий тайского законодательства как, например, Закон о Кондоминиумах от 1979 года, согласно которому в кондоминиумах нельзя содержать домашних животных, то здесь мы бессильны. Даже если застройщик, теоретически, уберет этот пункт из договора, это ни коем образом не отменяет действия закона.

И помните: законодательство Таиланда отличается от Российского и какого-либо еще. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться за консультацией к юристам, работающим в Таиланде.

Друзья, в большинстве кондоминиумов вас элементарно не примут с домашним животным, поскольку, согласно Закону о Кондоминиумах от 1979 года запрещено заводить питомцев в зданиях, зарегистрированных как кондоминиум.

Некоторые управляющие компании это допускают, однако, в этом плане нужно быть очень осторожными и всегда заранее уточнять это вопрос.

Беспроигрышный вариант для вас - это дом или вилла. В нем вы можете спокойно заводить питомцев.

1. Амортизационный фонд - по сути взнос в фонд капитального ремонта- платится один раз во время покупки! Цена зависит от площади вашей квартиры и варьируется от 300 до 800 батов за м2.
Например:
Стоимость за м2 для комплекса 400 батов. Для квартиры площадью 45 м2 получается 18,000 батов. Единоразовый платеж!

2. Счётчики - как правило, застройщики выносят эту статью расходов отдельно. Составляет в среднем 15,000 батов, но у всех застройщиков по-разному. Это также единоразовый платеж.

3. Квота фрихолд - опционально, если вы хотите брать именно этот формат собственности (об этом есть пост выше). Где-то она выносится отдельным пунктом за квартиру, где-то уже для каждой конкретной квартиры прописано, идет фрихолд или лизхолд при покупке.

4. Обслуживание комплекса - коммунальные платежи, которые включают в себя уборку общих территорий, ресепшн, охрану, чистку бассейнов и т.д. Размер также зависит от площади приобретаемой вами квартиры, и размер варьируется от 20 до 80 батов за м2 в месяц. Платеж осуществляется, как правило, раз в год, если иного не указано застройщиком.

Например, для той же квартиры 45 м2 при платеже в размере 40 батов за м2 составляет 1,800 батов в месяц - 21,600 батов в год.

Иногда отдельно может идти мебель, но чаще застройщики предлагают мебельный пакет в подарок

Только если у вас ко всему прочему имеется многолетняя рабочая виза с ворк пермитом, отличная кредитная история (от кредитного бюро в Таиланде) и все равно, на усмотрение сотрудника банка. Скорее всего нет, если одним словом.

С 21 года люди считаются взрослыми в Таиланде.

Можно выбрать и оформить собственность на недвижимость в Тайланде удаленно, с помощью компании "Союз Застройщиков". Более того, если объект еще строится, все время будем информировать об этапах строительства и присылать видео с объекта.
Что мы не можем оформить дистанционно? Дистанционно мы не можем открыть покупателю счет в тайском банке, для этого необходимо приехать. Если вы хотите получать доход с инвестиционной квартиры на счет тайского банка, то для этого необходимо будет приехать в Таиланд хотя бы один раз, чтобы открыть счет, получить карту (мастер кард, виза, юнион пэй), которые работают по всеми миру (ну кроме РФ сейчас).

Доход начисляется, как правило, раз в год - поэтому приехать вы можете в любое удобное для вас время, срываться с дел и лететь открывать счет не нужно)

Данные счета нужно предоставить управляющей компании чтобы она туда перечисляла доход с квартиры. Можно попросить управляющую компанию, чтобы она переводила доход на счет в зарубежном банке, но не всегда будет положительный ответ. В исключительных случаях это будет какая то частная договоренность и посреднические услуги. Мы рекомендуем получать доход на тайские счета и на тайские карты в тайских батах. Валюта хорошая, устойчивая, тайские карты оформляются на много лет, и очень удобны в использовании.

SWIFT перевод от покупателя из России на счет в тайском банке застройщику. Это классический вариант оплаты - самый надежный, простой и зачастую самый дешевый. Банки, которые все еще осуществляют оплаты это Раффайзен банк, Россельхоз банк, и еще ряд небольших коммерческих банков.

Перевод осуществляется на основе договора и инвойса (счет). Такой перевод идет от 3х до 7и рабочих дней.

Валюта поступает в Таиланд и конвертируется по курсу банка в тайский бат на день поступления. Все цены
и цифры в Таиланде фиксируются только в тайских батах. Тайский банк получатель берет комиссию за поступление средств в размере 500-1000 батов (15-30 долларов).

При переводе будет промежуточный банк корреспондент, который так же может взять комиссию. Основная статья затрат — это комиссия банка отправителя. Сейчас комиссия Райффайзен составляет 3% от суммы перевода. Текущие условия и ставку комиссии лучше всего уточнять непосредственно у вашего банка по факту.

Почему мы рекомендуем такой вариант? Потому что это надежность. Надежность в наше время — это очень важно. Мы передаем деньги банку, предоставляем документы, платим деньги за услуги, и дальше за денежные средства несет ответственность банк, пока они не дойдут до получателя, до застройщика. Деньги не теряются.

Со стороны тайского банка никогда никаких вопросов не возникает. Главное - в комментарии указать назначение платежа, за какую квартиру идет оплата и платежку отправить застройщику. Застройщик, по факту получения платежа, после того как поступившая сумма конвертировалась в баты, выдает покупателю квитанцию об оплате.

Так что волноваться за перевод средств на покупку недвижимости из России не стоит - мы с этим работаем каждый день и знаем все подводные камни.

Однозначного ответа нет, это выбор каждого. Но поделиться мыслями на этот счет мы можем!

1. Первичка, особенно купленная на этапе строительства, это еще и инвестиция - до 30% плюсом вы получите к стоимости уже готового жилья.
2. В вашей квартире никто не жил - и ее можно сделать под вас именно так, как вам будет комфортно.

В случае продажи со вторичного рынка, проверка документов - это отдельный шаг, который нужно сделать. Поскольку история владения недвижимостью уже могла скопить какие-то подводные камни. И на финальном этапе сделки лучше не спотыкаться)

Также учитываем то, что хорошей вторички на рынке не так много. Из безусловных плюсов - заселиться вы можете буквально на следующий день после оплаты.

Лучший вариант, если вы не хотите ждать строительства - купить готовую недвижимость от застройщика Тайланда!

Всего существует две формы владения недвижимостью.

Лизхолд - leasehold - владение ограниченное по времени, фактически владение через аренду. Собственник владеет недвижимостью без каких либо ограничений, в рамках законодательства Таиланда, имеет право продать, сдать, отдать, подарить, наследовать и тд. Это можно назвать владением на 30+30+30 лет с каждым последующим продлением в общем на 90 лет. Распространяется на любую недвижимость в Таиланде. В правоустанавливающий документ прописывается имя покупателя (так же как в паспорте, но в тайской транскрипции).

В случае покупки квартиры или виллы в лизхолд, вы можете оплачивать приобретение любым удобным способом - даже криптовалютой (если продавец это допускает).

Фрихолд - freehold - полное владение. Аналог собственности на недвижимость в России. В этом случае собственник владеет недвижимостью без каких либо ограничений по времени и действиям.

Эта форма собственности доступна для иностранцев и для тайцев. Здесь есть ряд нюансов, в них и разберёмся.

Фрихолд в иностранной квоте. Доступен только для кондоминиумов. При соблюдении пропорции на квоты 51% (тайская) на 49% (иностранная) в кондоминиуме, отдельная квартира может быть в 100% иностранном владении. Пропорция считается по общей жилой площади в доме.

Фрихолд в тайской квоте. Земля и вся отдельностоящая недвижимость может быть оформлена на тайское лицо, в том числе юридическое. Иностранец может быть владельцем тайской компании в Таиланде. Т.е. вы можете владеть недвижимостью через свою тайскую компанию.

Первый вариант применим для владения квартир, а второй касается вилл и земельных участков.

Beautifull interface

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typese tting
indus orem Ipsum has beenthe standard dummy.

Let’s download free from apple and play store

Instant free download from apple and play store orem Ipsum is simply dummy text of the printing. and typese tting indus orem Ipsum has beenthe standard

image image

Read latest story

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typese tting
indus orem Ipsum has beenthe standard dummy.

image 45 min ago

Cool features added!

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry lorem Ipsum has.

READ MORE
image 45 min ago

Top rated app! Yupp.

Simply dummy text of the printing and typesetting industry lorem Ipsum has Lorem Ipsum is.

READ MORE
image 45 min ago

Creative ideas on app.

Printing and typesetting industry lorem Ipsum has Lorem simply dummy text of the.

READ MORE