Недвижимость в Таиланде - полноценное владение

Но в то же время и интересы своих граждан защищает и поддерживает их права, в том числе на недвижимость, бизнес и работу по найму.

К примеру по тайским законам на одного иностранного работника нужно иметь 4 тайских сотрудника. Так же организацию в Таиланде иностранец может зарегистрировать только в случае, если компанией владеют тайцы и иностранцы, при этом процент владения тайцами должен быть не менее 51%.

Что касается недвижимости в кондоминимумах (жилищных комплексах) действует следующее правило: дом делят в процентном отношении 49% и 51%. Из который 49% квартир могут приобретать иностранцы в 100% собственность, а 51% квартир в доме, могут приобретать в собственность только тайцы. Таким образом, иностранец может быть 100% владельцем недвижимости и его имя будет вписано в "чанот"(свидетельсто о праве собственности на недвижимость). Некоторые иностранцы приобретают недвижимость по тайской квоте, так бывает дешевле. В этом случае, единственный способ приобрести недвижимость по тайской квоте - это открытие фирмы в Таиланде и приобретение этой недвижимости на организацию. В таком варианте в "чаноте" будет написано имя(название) компании. Нужно иметь ввиду, что данная компания созданная для приобретения недвижимости обязана подавать отчетность раз в год. Обычно бухгалтерские фирмы за нулевую отчетность берут плату в размере 15000 бат.

Какую конкретно квартиру в кондоминимуме можно купить по иностранной квоте зависит от позиции застройщика. Некоторые застройщики Таиланда изначально по квадратным метрам делят конкретные номера квартир, которые они будут продавать по иностранной квоте, а какие по тайской квоте. Другие застройщики разрешают выбрать любую квартиру из комплекса и оформить в иностранную собственность, но как только 49% квартир в комплексе будет приобретено иностранцами, все остальные квартиры будут продаваться только по тайской квоте.

Кроме этого, в Таиланде существует понятие фрихолд и лизхолд. Другими словами полное владение или аренда недвижимости сроком до 90 лет. Во фрихолд можно оформить недвижимость как по иностранной квоте, так и по тайской.

Таким образом, вы становитесь 100% собственником тайской недвижимости только в случае, если покупка квартиры в Таиланде была по иностранной квоте и оформлена во фрихолд. Тогда ее можно завещать и ни с кем делить ее не нужно.

Более подробную консультацию Вы всегда можете получить в наших офисах, компании "Союз Застройщиков".
Запись на бесплатную консультацию о недвижимости в Таиланде по телефону 8(800)4444-808