Гарантированный доход в валюте от сдачи квартиры в Таиланде.

Мы часто видим объявления: "квартиры в Таиланде с гарантированной доходностью в размере 12%." Правда это или ложь. Давайте разберемся.

Начнем с самого понятия программы гарантированной доходности. Что это?

Гарантированная доходность — это ежегодный доход, который вы получаете в валюте от Застройщика жилищного комплекса в Таиланде. Из чего он формируется?

Доход формируется из прибыли, которую застройщик получает от строительства объекта и последующей сдачи его в аренду.
Как правило, это 5 звездочные отели или приближенные к ним жилые комплексы Премиум класса в Таиланде.

Многие застройщики оплачивают гарантированную доходность, еще даже до момента сдачи объекта — во время строительства. То есть если дом строится и сдается только лишь через год, Вы все равно получите годовое вознаграждение.

Для кого программа гарантированной доходности привлекательна?

- в первую очередь, для тех кто инвестирует в недвижимость с целью сдачи в аренду. Если Вы приобретаете недвижимость с опцией гарантированной доходности вам не нужно будет переживать за сезонность, не нужно будет переживать будут ли желающие снять вашу квартиру, не нужно будет переживать, что квартиросъемщики испортят вашу квартиру, не нужно будет волноваться, как убраться в квартире или поменять белье после арендаторов, чтобы вновь ее сдать другим постояльцам. Все это заботы самого застройщика. Не зависимо ни от чего, вы получаете ежегодный гарантированный доход.

- во вторую очередь, для тех кто держит свои накопления в валюте и открывает валютные вклады. Проанализировав предложения от ведущих банков, мы видим что по валютным вкладам доходность которую дает банк варьируется от 0,01% до 0,05%. А по программе гарантированной доходности в Таиланде застройщик отплачивает не менее 5% годовых в валюте, что в разы превышает доход по валютным вкладам. Плюс ко всему по программе гарантированной доходности инвестор имеет право проживать в этой недвижимости абсолютно бесплатно от 15 до 30 дней, не теряя дохода, не выставляя за дверь арендатора, потому что при планировании сдачи в аренду застройщик обязательно учтет это время для вас. При открытие валютных вкладов в банке, естественно проживание в гостинице на берегу моря или залива, Вам никто не подарит.

- в третью очередь, для тех кто инвестирует деньги с целью сохранения и боится, что по истечении нескольких лет недвижимость обесценится или на нее невозможно будет найти покупателя. По программе гарантированной доходности многие застройщики предусматривают гарантированный обратный выкуп через 3-5 или 10 лет. По цене приобретения + инфляция за эти годы. Таким образом к примеру Вы 10 лет получали гарантированный доход и спокойно можете обратно продать недвижимость застройщику не переживая за поиск покупателя. А можете оставить себе и перейти на программу 70 на 30% дохода от сдачи в аренду. К тому времени это будет знаменитый кондо с отзывами и постоянными клиентами. Вы стабильно, так же ни о чем не заботясь, будете получать 70% от суммы сдачи в аренду. Причем стоимость аренды в такой недвижимости значительно выше, так как в них, как в отелях идет посуточная аренда. В то время как обычные комплексы, как правило сдают только на длительную аренду. Для примера можете сравнить в своем городе, сколько приносит доход квартира если ее сдают на длительный срок и какая арендная плата в квартирах, которые сдают посуточно.

Выгоды мы прояснили, а теперь давайте разберемся в мифах гарантированной доходности в Таиланде.

Мифы скорее касаются той процентной ставки, которую мы видим в рекламе.

Если в рекламе написана доходность 12%, то скорее всего это не чистая доходность. В Таиланде предусмотрен платеж раз в год за содержание (чистку бассейнов, уборку общей территории и т. д.) составляет он в среднем 50-60 бат за квадратный метр, площади вашей недвижимости в Таиланде в месяц.

И вот, когда застройщик пишет такую высокую доходность, он не освобождает от оплаты этих платежей инвестора. А вот если доходность указана 5-8%, то как правило такой застройщик пишет чистый доход и освобождает покупателя от всех коммунальных платежей на период действия гарантированной доходности.

Это важный момент который стоит уточнять перед покупкой, чтобы просчитать свой чистый доход. Все эти нюансы прописываются в договоре купли - продажи недвижимости в Таиланде.

Есть еще очень важный момент. Необходимо ли платить налог с гарантированно дохода. Да необходимо. В Таиланде есть шкала налога от 0% и выше. Если доход до 150000 бат — то Ваш налог 0%. От 150 000 до 300 000 - 5%.

К примеру, если Вы инвестируете в недвижимость 4000000 бат под 7% годовых, то ваш доход будет 280.000 бат, а налог 14.000 бат. Его удерживает сам застройщик и перечисляет в бюджет. Никаких деклараций подавать самостоятельно не нужно. Но необходимо встать на налоговый учет. Иначе налог может быть 15%. На практике ни знаю ни одного человека, кому бы не помог застройщик встать на налоговый учет. Но тем не менее это необходимо учесть.

Итак подведём итоги:

Однозначно, если сравнивать ставки по валютным вкладам с гарантированной доходностью от недвижимости в Таиланде мы видим значительную разницу в доходе.
Вклады от 0,01%
Доходность от недвижимости в Таиланде минимум - 5%!

Тем сравним привилегии от недвижимости в Таиланде с валютным вкладом.
Вклад - нет возможности проживания на курорте бесплатно.
Недвижимость в Таиланде - есть такая возможность!

По простоте оформления выигрывает, конечно вклад.
Необходимо несколько минут времени, чтобы его открыть в любом банке России.
А вот, для покупки недвижимости в Таиланде понадобится около 2-3 недель.

Более подробную консультацию Вы всегда можете получить в наших офисах, компании "Союз Застройщиков".
Запись на бесплатную консультацию о недвижимости в Таиланде по телефону 8(800)4444-808