Союз застройщиков Саратова и Энгельса - Продажа квартир: +7 (800) 444-48-08

Покупка квартиры без риелтора. Вопрос-ответ.

1 Какую квартиру выбрать? Новую или «Вторичку» с ремонтом?

Это очень популярный вопрос, много на эту тему форумов в интернете, где высказываются самые полярные точки зрения. Давайте отбросим все субъективные мнения и посмотрим на этот вопрос беспристрастно. Есть отличные старые дома «сталинские» еще крепкие, но и в них часто встречаются проблемы с проводкой, водопроводом, канализацией, решить которые можно только сообща с другими жильцами, а это непростая задача. В остальном же старый жилфонд представляет собой обветшалые дома, морально устаревшие планировки, своеобразные соседи и т.д. Преимущества квартиры в новостройке налицо: цены на квадратные метры дешевле, современные интересные планировки в квартире, новые коммуникации. Все новенькое, чистенькое. Всегда, любому приятно пользоваться новой вещью, быть ее первым хозяином и это бесспорно. Что заставляет сомневаться это цена и ремонт. Вот два фактора, которые заставляют изучать предложения на вторичном рынке жилья. И бывают случаи, когда на «вторичке» удается купить новую квартиру с ремонтом, в которой никто не жил, по выгодной цене. Но это скорее исключение. Обычно в отремонтированные квартиры в новостройках заложена прибыль за ремонт. ООО «Союз Застройщиков» может помочь не только с приобретением квартиры, но и с ремонтом. Предложим варианты квартир с ремонтом от застройщика или порекомендуем проверенные ремонтные бригады.

2 Как купить квартиру дешевле, чем другие?

Предлагаю рассмотреть этот вопрос на примере покупки квартиры в новостройке. Обычно покупатели начинают свой выбор с поиска информации в интернете, ориентируясь на месторасположение дома, удаленность от центра или работы, соответствие личным потребностям. Многие рассматривают район, где проживают, им там все привычно и знакомо. Но, как правило, такой подход заканчивается разочарованием: нет новостроек в нужном районе или слишком высокая цена на квадратный метр или ненадежный застройщик. Возникает потребность изучить другие районы и новостройки в них, найти планировки квартир под «себя». Задача непростая, долгая, но выполнимая. После того как, нашли нужную квартиру, многие пытаются выбить скидку у застройщика, аргументируя, что вот у меня «живые» деньги или ищут квартиру от подрядчика в этом доме. В настоящий момент эти методы практически не работают, т.к. «живые» деньги все равно уйдут в банк и подрядчики уже не часто имеют квартиры и готовы делать скидки. Если стройка на начальном этапе, то вероятны акции от застройщика, такое периодически происходит в зависимости от потребности застройщика в увеличении продаж в определенный период. Скидки на квартиры бывают реальные и достигают 20-25%! Но нужно быть все время в теме или можно обратиться, в наш отдел продаж и узнать самые выгодные предложения на текущий момент или когда ожидаются новые акции на продажи квартир от застройщика.

3 Какие главные угрозы для покупателя квартиры?

Главные риски при покупке квартиры это благонадежность продавца, это касается вторичного жилья и покупки квартиры в новостройке. Если Вы планируете покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на то, кто прописан в квартире. Потому по закону для некоторых категории граждан нужно получать разрешение на продажу квартиры в специализированных органах, купив квартиру без этого разрешения, сделку признают недействительной. Так же стоит обратить внимание на остаток задолженности по коммунальным платежам. Важно! Оценить продавца на наличие кредитов! Согласно п.3 ст. 103 Закона о банкротстве РФ, сделка, заключенная или совершенная с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествующих подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами. Другими словами, если продавец продал квартиру, а через полгода решил объявить себя банкротом, потому что стал внезапно не платежеспособным, через суд сделку по купли продаже так же могут признать недействительной. При покупке квартиры в новостройке очень важно знать состояние дел застройщика именно в текущий момент. Много примеров ухода с рынка как застройщиков с именем и опытом, так и новых, амбициозных компаний. Наличие эскроу - счетов не всегда гарантирует сохранность средств дольщика. Купив квартиру и отдав за нее полную сумму, дольщик в случае банкротства застройщика получит деньги обратно. Но! Сумма, полученная после длительного периода, пока идет стройка, потом банкротство, судебные разбирательства. В результате сумма которую получите, скорее всего, уже не будет соответствовать стоимости квартиры в момент получения. Инфляцию не остановить. Поэтому надо не только внимательно изучить разрешение на строительство и проектную декларацию, на выбранный дом, но и посмотреть наличие дел в арбитражном суде и наличие исполнительных производств в отношении застройщика. Проверьте, аккредитован ли застройщик в банках и каких. Не менее важно проверить право собственности на землю. В последнее время в Саратове участились случаи оспаривания прав на землю у саратовских застройщиков. Не забудьте спросить у застройщика договоры с ресурс снабжающими организациями. Обычно добросовестные застройщики уже на начальном этапе строительства имеют соглашения с организациями - поставщиками ресурсов. Тогда Вы будете уверены, что у Вас будет свет, вода, канализация, газ и отопление. Важно знать, кому застройщик отдает построенные дома на обслуживание УК или ТСЖ, какие уже есть отзывы об этих компаниях в интернете, какие коммунальные платежи. ООО «Союз Застройщиков» располагает этой информацией, обратившись в нашу компанию, Вы сэкономите время на изучении застройщиков.

4 Сколько времени требуется на поиск квартиры мечты в среднем?

Обычно это занимает от 2 недель до нескольких месяцев, много зависит от способа поиска квартиры для покупки. Понятно, что обычному человеку, который не следит за рынком недвижимости ежедневно, потребуется время на изучение текущей ситуации и изучении всех предложений. Если говорить о новостройках, то можно объездить все офисы застройщиков и стройки и понять, что нужно, насколько это в запланированном бюджете. В зависимости от усердия покупателя это обычно занимает не меньше месяца. Потом обычно оформляют ипотеку и зачет материнского капитала или военного сертификата, что тоже занимает от 2 недель. В случае обращения в ООО «Союз Застройщиков» все можно сделать в одном месте и уложиться в 1-2 недели вместе с выбором, осмотром понравившихся квартир, составлением договора с застройщиком, оформлением ипотек, материнских капиталов и страховок.

5 Почему услуги ООО «Союз Застройщиков» бесплатны? Как обойти риэлтора?

Компания ООО «Союз Застройщиков» уже 9 лет оказывает бесплатные услуги для населения(покупателей квартир), но наши услуги не бесплатные для застройщиков. ООО «Союз Застройщиков» официальные представители застройщиков и мы действуем от имени застройщиков и по их поручению! Это удобно для покупателей, не нужно тратить недели, чтобы объезжать офисы застройщиков, все в одном месте, по ценам застройщиков. Ни один покупатель нам не платит вообще. Совсем. Мы дадим вам телефон любого нашего клиента, чтобы удостоверится в этом или смотрите отзывы на нашем сайте или в ютубе. Бывает, довольные клиенты дарят подарки. Один раз нам даже подарили бочку меда.Уже более 300 отзывов о работе нашей компании.

6 Могу ли я обращаясь к вам получить скидку на квартиру?

Да. Все акции и все действующие спецпредложения застройщиков действительны и в нашем офисе «Союз Застройщиков». А еще обращаясь к нам, Вы дополнительно получаете бонусы от наших партнеров, это могут быть скидки или дисконты на ремонтные работы или строительные материалы, мебель, окна, двери, сантехнику и т.д.

7 Ваши цены на квартиры относительно других?

У нас нет своих цен. У нас цены застройщиков. Никаких наценок нет. Поэтому цены в нашем каталоге квартир ниже, чем у агентств недвижимости и одинаковые с отделом продаж любого застройщика.

8 Почему на Авито бывают цены дешевле, чем у застройщиков?

99% всех объявлений о продажах квартир в интернете и газетах Саратова и Энгельса создано риелторами. Из-за чрезмерной конкуренции, риелторы подают объявления с нереальными ценами, считая, что только так можно получить контакты потенциального клиента. Позвонившему агент говорит, что эта квартира была продана буквально вчера. Затем начинает предлагать другие варианты. Мы считаем, такой маркетинг нечестным. Поэтому мы озвучиваем изначально только достоверную информацию.

9 Есть ли какие-либо гарантии, что дом достроится?

Да, гарантия нашей службы безопасности, кроме этого нас связывают с застройщиками договорные отношения и мы в первую очередь ощущаем, насколько добросовестно застройщик относится к своим обязательствам. ООО «Союз Застройщиков» сотрудничает со строительными компаниями, которые работают по 214-ФЗ, с долголетней историей, т.е. все ваши риски будут застрахованы.

1 На какие технические моменты надо обратить внимание при покупке квартиры?

Предполагает ли приобретение квартиры какие-либо дополнительные расходы (например, за установку домофона, за регистрацию документов в государственных органах и пр.)? Какие материалы использовались или будут использоваться при возведении дома? Наибольшей долговечностью характеризуются кирпичные дома, однако на их строительство уходит больше времени. Панельные дома строятся быстрее, но имеют плохую шумоизоляцию и не подходят для внутренних перепланировок. Универсальным вариантом являются каркасно-монолитные дома. Они сочетают в себе плюсы и кирпичных, и панельных зданий, а также считаются самыми распространенными среди других типов многоквартирных домов. Какую отделку будет иметь квартира? Квартира с полной отделкой оснащена всеми необходимыми бытовыми благами и предполагает незамедлительное заселение. Квартира с черновой отделкой характеризуется наличием ровных стен, розеток, выключателей, застекленных окон и пр., однако здесь еще понадобится проводить ремонт. Квартира без отделки представляет собой «бетонную коробку», в которой установлена только входная дверь и окна. За настройку систем коммуникаций и проведение ремонтных работ ответственен уже сам собственник. Какими дополнительными удобствами будет оснащена новостройка, где и как они будут располагаться (лифт, мусоропроводы, помещение для консьержа, домофоны и пр.)? Что представляет собой окружающий район? Есть ли поблизости вредные производства, кладбища, потенциально опасные железнодорожные пути и пр.? Как обстоит дело с транспортной ситуацией? Достаточно ли обжита местность (имеются ли больницы, школы, детские сады, торговые центры и пр.)? Что представляет собой придомовая территория новостройки? Есть ли рядом паркинг, детские и спортивные площадки, озелененные пространства?

2 При покупке квартиры с помощью «Союза Застройщиков» гарантируется безопасность сделки?

Наша компания выступает в качестве «единого окна», не только чтобы упростить для Вас процесс покупки, оформления ипотеки, материнского капитала и т.д. Но и проконтролировать все этапы сделки с застройщиком, банком и т.д. Специалист ООО «Союз Застройщиков» всегда рядом все проверит и поможет оформить правильно. Нужна оценка квартиры или страховка, то все это тоже сделаем дешевле и быстрее с партнерской скидкой. Вы подписываете договор купли продажи или ДДУ непосредственно с застройщиком. Договора проходят предварительную юридическую оценку экспертами на соответствие законам РФ. Таким образом покупать квартиру с помощью «Союза Застройщиков» максимально безопасно и выгодно!

3 Как правильно должен быть оформлен ДДУ (Договор долевого участия)?

В договоре долевого участия, должно быть описание дома, все технические характеристики, сроки сдачи и введения в эксплуатацию, цена, сроки и порядок оплаты, способы, которыми застройщик обеспечит исполнение своих обязательств по договору (компенсационный фонд, эскроу-счета), реквизиты строительной компании. Обратите внимание, на кадастровый номер участка соответствует ли, он расположению дома, где вы покупаете квартиру. Проверьте гарантийный срок на объект долевого строительства, не менее 5 лет. Если не будет, хотя бы одного из перечисленных пунктов, то договор можно признать недействительным. За правильность оформления договора долевого участия несет ответственность Росреестр, но бывает, что проходят документы с ошибками. Это может потом при дальнейших сделках или в случае обнаруженных недостатков в квартире грозить признанием сделки не действительной. Во время сделки необходим паспорт человека, на кого оформляете квартиру, нотариальное разрешение от супруга(и), деньги или ипотечный договор, сертификат материнского капитала и другие документы, которые бывают индивидуальны для каждой сделки. Специалисты «Союза Застройщиков» сопровождают сделку покупки квартиры на всех этапах включая открытие эскроу- счета и получение электронной подписи бесплатно.

4 Когда нужно открывать эскроу-счет?

Эскроу- счет открывается после регистрации сделки, в банке, с которым у Застройщика заключен договор. Вам необходимо после получения зарегистрированного договора долевого участия обратиться в банк. Не забудьте взять с собой паспорт и деньги для перевода на эскроу- счет. В банке необходимо взять талон «Вклады, Счета - Счета эскроу». После этого необходимо с менеджером банка подписать индивидуальные условия договора на эскроу-счет. Обратите внимание, данный договор должен быть подписан с трех сторон: Застройщик-Покупатель-Банк. Так же необходимо проверить строительный адрес объекта долевого строительства, он должен совпадать с адресом указанном в договоре долевого участия строительстве. В разделе депонируемая сумма будет указана стоимость недвижимости. После подписания договора на открытие эскроу-счета, вам необходимо с паспортом внести сумму на данный счет. Обратите внимание, эскроу-счет открывается бесплатно, комиссии не взимаются. Если банк просит Вас оплатить комиссию, значит, Вам открывают не тот счет. В кассе уточните, что денежные средства необходимо разместить именно на эскроу-счете, а не Вашем текущем, не перевести на расчетный счет застройщику, а именно на эскроу-счет. Через 5 рабочих дней, желательно уточнить у застройщика, видит ли он зачисление на эскроу-счет. После положительного ответа, Вы спокойно ждете срока сдачи дома. После ввода дома в эксплуатацию и получения выписки из Росреестра с присвоенным почтовым адресом, застройщик получит всю сумму на расчетный счет.

5 Как правильно принимать квартиру у Застройщика?

В законе указано, что принять квартиру дольщик должен не позднее 2 месяцев, с момента сдачи дома. Если Вы не примете квартиру в указанный срок по акту-приемки, в котором можете прописать все выявленные недостатки и которые обязан устранить застройщик за свой счет. Через 2 месяца после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, акт-приемки квартиры считается автоматически подписанным без недостатков. Поэтому нельзя пропустить этот срок, но и ни не торопиться, все нужно сделать спокойно и скрупулёзно, посмотреть все пункты, указанные в ДДУ на соответствие содержимому квартиры.

6 Как перевести средства с материнского капитала в счет оплаты квартиры?

Чтобы перевести денежные средства в счет оплаты квартиры при покупке за наличный расчет, необходимо на регистрацию квартиры предоставить оригинал и копию материнского сертификата и справку об остатке на материнском капитале. Данная справка заказывается и получается в Пенсионном Фонде. В договоре на приобретения недвижимости должна быть указана форма расчета с использованием средств материнского капитала. При приобретении с использованием материнского капитала, доли в квартире должны быть распределены всем членам семьи. В случае приобретения квартиры в строящемся доме, есть возможность распределить доли в течении 6 месяцев после сдачи дома. Для этого необходимо оформить после регистрации нотариальное обязательство о распределении долей. Для оформления этого обязательства понадобится паспорт собственника и супруга/супруги, сертификат материнского капитала, справка об остатке на материнском капитале, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, зарегистрированный договор на приобретение недвижимости, и справка об остатке долга от Застройщика в размере материнского капитала. После того, как все вышеперечисленные документы собраны, можно отправляться в Пенсионный Фонд или МФЦ, заполнить заявление на использования средств материнского капитала и приложить к заявлению все документы. После рассмотрения пакета документов, пенсионный фонд сообщает о своем решении и переводит денежные средства на счет застройщика. Как только средства по материнскому капиталу Застройщиком получены, советуем получить финансовую справку о полном расчете с Застройщиком. Она Вам пригодится, во время приемки квартиры после сдачи дома. В случае покупки по договору уступки права требования, как от юридического, так и от физического лица, в пенсионный фонд необходимо будет предоставить всю "цепочку" перехода права собственности и справки о полном расчете, заверенные печатью и подписью. позаботится об этом желательно в момент выхода на сделку. Специалисты ООО «Союз Застройщиков» бесплатно помогут Вам оформить и собрать все необходимые документы.

7 Какие документы нужны при оформлении материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке?

Если Вы хотите использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, необходимо уточнить принимает ли банк только сумму материнского капитала, как первоначальный взнос или нужны дополнительно наличные средства. Существует два случая использования материнского капитала, как первоначальный взнос: 1. Материнский капитал ждет банк. В этом случае Банк переводит Застройщику полную сумму стоимости квартиры, и сумма с материнского капитала уже поступает в банк. 2. Материнский капитал ждет Застройщик. В этом случае Банк переводит средства Застройщику за минусом средств материнского капитала. Для использования материнского капитала в качестве первоначально взноса Вам понадобится сертификат материнского капитала и справка об остатке средств на нем, которую выдает Пенсионный Фонд. На погашение ипотеки материнский капитал можно использовать сразу, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

8 Как распределить доли детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

При приобретении с использованием материнского капитала, доли в квартире должны быть распределены всем членам семьи. В случае приобретения квартиры в строящемся доме, есть возможность распределить доли в течении 6 месяцев после сдачи дома. Для этого необходимо оформить после регистрации нотариальное обязательство о распределении долей. Для оформления этого обязательства понадобится паспорт собственника и супруга/супруги, сертификат материнского капитала, справка об остатке на материнском капитале, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, зарегистрированный договор на приобретение недвижимости, и справка об остатке долга от Застройщика в размере материнского капитала.

9 В каких случаях сделка при покупке квартиры должна проходить через нотариуса?

В случае приобретения недвижимости у Застройщика, сделка тоже может быть нотариальной. Если квартира покупается в браке, то любая недвижимоть считается совметсно нажитым имуществом. Если в договоре квартира оформляется на одно их супругов или в общую совместную собственность, то данная сделка не требует нотариального заверения. В случае, если квартира приобретается в долевую собственноть, то сделка должна быть нотариальной, т.к. приобретение недвижимости в долевую собственность, содержат элементы брачного договора. Во время нотариальной сделки у нотариуса должны присутствовать, как покупатели, так и продавец. Если такая сделка проходит между физическими лицами, то тут проще присутствовать всем участникам сделки. Когда квартира покупается от Застройщика на сделке необходимо присутствие самого подписанта, т.е. руководителя компании. Это уже сложнее. Есть выход, оформить брачный договор перед сделкой и в Росреестр совместно с договором на приобретение недвижимости предоставить нотариальный брачный договор.

10 Каких дополнительных расходов во время оформления ипотеки можно избежать?

Не избежать обязательных расходов: Страхование приобретаемой квартиры. Новостройки страхуют по минимальному тарифу. Чем "старше" дом, тем выше тариф страхования. Оценка квартиры, нужна для предоставления в банк. Оценка проводится аккредитованными компаниями. В результате Вы получаете рыночную стоимость квартиры. Для оценки требуют документы на квартиру: проект договора на приобретение недвижимости, фотографии объекта недвижимости по заданным параметрам, документ основание на владение недвижимостью, и технический паспорт. Технический паспорт можно запросить у застройщика, если они оформляли для собственных нужд или заказать самостоятельно. Тарифы на оценку и оформление технического паспорта зависят от оценочных компаний. Государственная пошлина за регистрацию сделки: до 2000 рублей максимум Дополнительные расходы, которые можно избежать: Страхование жизни и здоровья - необязательное страхование, но во всех кредитных организациях данное страхование позволяет снизить ставку на ипотеку. Необходимо просчитывать тариф страховых компаний и сравнивать с процентом снижения ставки по жилищному кредиту и выбирать наиболее выгодный вариант. Сервис безопасных расчетов - необязательный сервис, по Вашему желанию Вы можете воспользоваться им или отказаться. В принципе ненужная услуга банка. Сервис электронной регистрации - данный сервис необязателен, но очень удобен. Многие покупатели выбирают данный сервис в целях экономии времени. Он позволяет не посещать МФЦ и Росреестр. Регистрация проходит в офисе банка или Застройщика, в ускоренном порядке. После регистрации Вы получаете документы с электронно-цифровой подписью Росреестра. Юридическая проверка недвижимости - необязательный сервис, при желании данный сервис можно заказать в некоторых банках. Но точно можем утверждать, что банк бесплатно осуществляет данную проверку в процессе одобрения объекта, просто на руки не выдает Вам заключение. Если Вы хотите получить на руки заключения банка, то можете заказать данный сервис. Быстро, правильно оформить все эти документы помогут специалисты ООО «Союз Застройщиков» в рамках бесплатной услуги сопровождение сделки покупки квартиры.

1 Как и когда получить налоговый вычет на купленную квартиру?

Налоговый вычет на приобретенную недвижимость имеет право получить каждый налогоплательщик, если не пользовался им ранее. Оформить вычет можно через работодателя или территориальный налоговый орган. Для этого необходимо подготовить следующие документы: Копия паспорта, ИНН, копии документов о покупке квартиры (выписка, акты, договора покупки или ДДУ), кредитные договора и графики погашения, копии платежных документов, справки 2НДФЛ, копии документов выплат по ипотеке. Пакет документов внушительный. Бесплатно и подробно проконсультируют специалисты ООО «Союз Застройщиков».

2 Смогу ли я продать квартиру, до момента сдачи дома, если я покупал ее по ДДУ с эскроу-счетом?

Да, на основании пункта 10, Статьи 15.5. "Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве" ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Вы уступаете право требования от Застройщика, путем заключения договора передачи прав и обязанностей в рамках долевого строительства от одного долевого участника строительства к другому. Регистрируете данный договор переуступки в Росреестре. После регистрации данного договора, Вы получаете от Покупателя (Цессионария) сумму за уступаемое право требования в полном объеме. Так же после регистрации необходимо заключить дополнительное соглашение по договору на эскроу- счет, где будет прописан новый депонент.

Задайте свой вопрос

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Отзывы клиентов о Союзе Застройщиков

нас рекомендуют

более 400 ОТЗЫВов

Наталья

09.10.2024

Хочу поблагодарить Юлию за помощь в одобрении ипотеки и помощи в сопровождении на сделку. Большое спасибо!

Тимур Т

Обратились в компанию Союз застройщиков, к специалисту Юлии, так как ранее уже обращались в данную компанию и покупали квартиру с ними, обратились снова! Как всегда все профессионально и четко!

Оствальд Анастасия Владиславовна

03.10.2024

Хочу выразить огромную благодарность Почеваловой Ирине, выбрали объект, одобрили ипотеку и нужную сумму, максимально быстро собрали все необходимые документы и вышли на сделку! Всем рекомендую союз застройщиков!

Мазо Кирилл Константинович

01.10.2024

Большое спасибо компании и менеджеру Сазиковой Вере! Была всегда на связи, терпеливо отвечала на все вопросы, очень помогла во всем! Всем очень рекомендую данного специалиста!

Корабельникова Юлия Сансызбаевна

26.09.2024

Обратилась в компанию к Татьяниной Анастасии по рекомендации знакомых,которым Анастасия помогла подобрать недвижимость. Так же осталась полностью удовлетворенной подходом и качеством работы Анастасии. И подбор и сделка прошли четко и быстро с предоставлением исчерпывающей информации. Благодарю Анастасию за помощь и приятное общение.

Бескровная Наталия

Хочу выразить огромную благодарность Татьяниной Анастасии из офиса в г. Энгельс за профессионализм. Знание локаций, сопровождение сделки от и до.. и супер позитивная энергетика.. и что не мало важно- самый красивый сотрудник компании ))))

Сухов Евгений Юрьевич

25.09.2024

Спасибо за оказание всесторонней помощи и быстрое оформление сделки Сазиковой Вере.