Ждать ли снижения цен на новостройки?
Это самый актуальный вопрос на рынке недвижимости прямо сейчас. Короткий ответ: значительного (обвального) снижения цен ждать не стоит, но период стагнации и скрытой коррекции через скидки уже наступил.
Вот анализ, разбитый на простые тезисы, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Что ДЕРЖИТ цены на высоком уровне (почему не будет обвала):
1. Очень высокая себестоимость. Цены на стройматериалы (металл, бетон), рабочую силу и кредиты для застройщиков не снижаются кардинально. Продавать себе в убыток они не станут.
2. Льготная ипотека — искусственный «костыль». Пока государство через субсидированные программы (семейная, IT, госпрограмма) поддерживает спрос, у застройщиков нет острой необходимости резко снижать цены. Покупатель с господдержкой готов платить текущую цену.
3. Мало новых проектов. Застройщики в условиях неопределенности не запускают много новых ЖК, а продают уже начатые. Конкуренция ослабла, что мешает ценовой войне.
Что ДАВИТ на цены вниз (почему растут скидки и торг):
1. Накопился «перегретый» запас. Во многих ЖК, особенно в эконом- и комфорт-классе, квартиры продаются медленнее. Чтобы привлечь покупателей, застройщики усиливают акции: скидки до 15-20%, бесплатная отделка, подарки (парковка, кладовая), рассрочка (Москва ,Санкт Петербург). Это и есть реальное снижение цены, просто не в базовой стоимости, а в итоговом чеке.
2. Риск сворачивания льготных программ. Этот «дамоклов меч» висит над рынком. Все понимают: если льготную ипотеку сильно урежут, спрос резко упадет, и тогда ценовая корректировка станет неизбежной.
3. Дорогая обычная ипотека. Для тех, кто не попадает под льготные программы, кредит недоступен. Это сужает круг покупателей.
Что будет: реалистичный прогноз на 2026-2027 гг.
· Не будет: Резкого падения на 30-40%, как некоторые надеются.
· Будет: Стагнация (заморозка цен) в официальных отчетах и рост скрытых скидок и акций.
· Рынок станет покупательским. Можно и нужно торговаться, просить дополнительные опции, сравнивать предложения разных застройщиков.
· Корректировка будет точечной: Цены могут немного снизиться в сегменте «элитных» новостроек и на окраинах с огромным количеством предложения. В спальных районах с развитой инфраструктурой и хорошим спросом цены останутся стабильными.
Что делать покупателю прямо сейчас?
1. Не ждать чуда. Если вы нашли хороший вариант в удачной локации от надежного застройщика — нет смысла ждать еще год-два в надежде на сильное падение. Вы можете потерять выгодную цену и выбор.
2. Активно искать и торговаться. Сейчас лучшее время за последние годы, чтобы получить максимум бонусов. Изучайте не только цену за метр, а полный итоговый пакет: цена + скидка + условия.
3. Сравнивайте «чистую» стоимость. Пересчитывайте все предложения с учетом акций: сколько в итоге стоит квартира с отделкой и парковкой. Часто ЖК с более высокой заявленной ценой, но со скидкой 15% оказывается выгоднее, чем ЖК с низкой ценой, но без бонусов.
4. Обращайте внимание на этап строительства. На начальных этапах цены обычно ниже. При покупке на финальной стадии можно поторговаться, так как застройщик хочет быстрее закрыть объект.
5. Готовьтесь к изменению ипотечных программ. Следите за новостями. Если льготные программы начнут сворачивать, это может стать сигналом к более активным действиям по поиску сделки.
Итог: Ждать всеобщего и явного снижения цен в ближайший год нерационально. Рынок уже дает возможность купить выгоднее через систему скидок. Ваша задача — не ждать падения графика на сайте, а активно искать и договариваться о лучших условиях здесь и сейчас.
А лучше предложения только у нас!
Обратиться можно по номеру телефона +79372454807 Гульмира.
Ссылка на телеграмм канал нашей компании:
