Жаркий июнь
Семейная ипотека перед 1 июля: кто успел, а кто гадает Рынок недвижимости в последние недели напоминал раскалённую сковороду — многие старались успеть оформить семейную ипотеку до 1 июля. Но если присмотреться, картина не такая однозначная, как кажется. Изменения правил — не произошли и данный вопрос перенесли на 1 октября. Что происходит? Сейчас семейная ипотека работает по единым правилам: ставка до 6% годовых, первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет, лимиты — 12 миллионов для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, 6 миллионов для остальных регионов. Программа доступна семьям с ребёнком до шести лет, с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьям с ребёнком-инвалидом. С 1 февраля уже ввели два жёстких правила: «одна семья — один льготный кредит» и оба супруга участвуют в сделке. Оформить две льготные ипотеки на мужа и жену больше нельзя. А что с 1 октября? Вот тут начинается самое интересное. Окончательного решения пока нет. Что обсуждают, но не утвердили Власти рассматривают введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей в семье. По данным, которые появлялись в СМИ, предлагались разные варианты. Один из них — для столичных регионов: 12% для семей с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки на 2 процентных пункта ниже. Другой вариант — 10–12% для семей с одним ребёнком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных. Также обсуждается увеличение лимитов кредита — до 18 миллионов для столичных регионов при покупке квартиры площадью от 60 квадратных метров. Но все эти цифры — обсуждаемые параметры, а не утверждённые правила. Кто успел — и почему они не гадали Семья Самариных из Саратова — Владимир и Ирина, молодая пара с ребёнком. Две квартиры купили до 23.12.2023 г и одну квартиру оформили после этой даты, потому что было еще можно. Ставка 6 %. Сегодня оплачивают три ипотечные квартиры. «В те годы была возможность получать и другие квартиры по этой программе, чем мы воспользовались», — рассказывает Ирина. Сейчас такой возможности уже нет — с февраля правило «одна семья — один кредит» закрыло эту возможность. Супруги Галиахметовы из Энгельса — Ирек и Гузель, трое детей. Взяли четырёхкомнатную по семейной ипотеке под 6 %, а позже — частный дом по семейной программе. Эти люди не знали наверняка, изменят правила или нет. Они просто не стали ждать. И выиграли. А что будет, если изменения всё-таки примут Если дифференцированная ставка вступит в силу, основные потери понесут семьи с одним ребёнком. Их в России 55% от всех семей с детьми. Именно они — основной драйвер продаж в массовом сегменте. При кредите в 6 миллионов на 25 лет разница в платеже между 6% и 10% составит почти 16 тысяч рублей в месяц. Переплата для семьи с одним ребёнком за весь срок превысит переплату многодетной семьи более чем в 1,85 раза. Но это только если изменения примут. А пока — только обсуждения. Есть и хорошие новости Когда изменения введут, они не затронут тех, кто уже оформил семейную ипотеку. Для них параметры кредита останутся прежними на весь срок договора. Кроме того, для многодетных семей новые правила, если их всё-таки примут, могут быть даже выгоднее нынешних — ставка может снизиться до 4%. Поэтому семьям с тремя и более детьми торопиться с оформлением до 1 октября, возможно, и не стоит. Также рассматривается возможность сохранить ставку 6% для семей, которые вносят не менее 50% стоимости жилья в качестве первоначального взноса — независимо от региона и числа детей. Чему учит эта история Самарины и Галиахметовы не гадали. Они действовали, потому что видели: условия выгодные, и брали, пока дают. «Семья успела взять жилье до повышения цен, отсюда комфортный ежемесячный платёж — от 20 до 22 тысяч рублей», — делятся Самарины. Сейчас такие платежи уже не получить. Рыночные ставки превышают 17–19% годовых. Семейная ипотека под 6% — это окно возможностей. Закроется оно 1 октября или нет — никто точно не знает. Но те, кто ждёт о
15:34
фициального решения, рискуют опоздать. Если изменения утвердят в последний момент — а такое уже бывало, — времени на оформление просто не останется. Лучшее время для покупки квартиры было вчера. Сегодня — ещё можно. Завтра — может быть поздно. А может, и нет. Вопрос в том, готовы ли вы рискнуть и подождать — или предпочтёте зафиксировать 6%, пока они ещё действуют. Для самых быстрых телефон для связи +79372454807 Гульмира.
Ссылка на телеграмм канал нашей компании: https: //t.me/sznedvijka
