Занижение или не вся сумма в договоре
Существует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки. Во-первых, это желание продавца снизить налоговые выплаты. Во-вторых, часть суммы, имеющейся у покупателя на приобретение, может иметь незаконное происхождение.
В случае выявления ФНС занижения налоговой базы продавцу доначислят налог на всю стоимость квартиры и привлекут к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере. К тому же при серьезных нарушениях ФНС РФ может заблокировать счета.
Мало кто задумывается о то, что если купленную по заниженной стоимости квартиру придется продавать менее чем через пять лет, то нынешнему покупателю самому придется в будущем заплатить налог с разницы суммы покупки и продажи. И если сумма покупки будет занижена существенно, то затраты могут быть весьма внушительными.
Если дойдет до судебного разбирательства, то с высокой долей вероятности такой покупатель не будет признан добросовестным, поскольку он намеренно стал участников сговора, преступив закон.
Если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре. И крайне сложно будет доказать, что в сделке "за рамками" договора фигурировали какие-либо суммы еще. Как итог, потеря и квартиры, и частично – денег.
Основные неприятности, которыми грозит сделка с занижением для всех участников:
—оспаривание сделки в судебном порядке;
—неопределенный на какое-то время статус квартиры;
—серьезный штраф;
—доначисление налогов;
—проведение глубокой проверки по ИП или же компании;
—тщательный контроль деятельности всех участников и связанных с ними лиц.
Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру, учитывая все юридические тонкости. Полное сопровождение сделки от подбора квартиры до вручения ключей.
По всем вопросам обращайтесь по телефону: 8-927-148-28-14 Забрудская Зарина
