Законодательные изменения в сфере недвижимости — введенные в 2020 и ожидаемые в 2021

Регистрация

2020 год — С июля Росреестром упрощены условия подачи документов на регистрацию прав дольщиков. Теперь Застройщик может самостоятельно подавать заявление от имени участника долевого строительства на регистрацию права собственности. При этом со стороны покупателя не требуется предоставление доверенности или прямое участие в данном процессе. После проведения регистрации участник долевого строительства может самостоятельно подать через центры государственных услуг оригиналы документов (договор долевого участия или договор уступки права требования) для получения на них регистрационной надписи. При этом оплата госпошлины не требуется.

2021 год — сделки с недвижимостью будут доступны в удаленном режиме. При покупке недвижимости в другом регионе необязательно всем участникам сделки собираться в одном месте. Для этого необходимо каждому участнику сделки привлечь нотариуса и один нотариус обязательно должен находиться в регионе нахождения недвижимости.

В следующем году предусмотрено сокращение сроков регистрации договоров долевого участия. Планируется ускорить процедуру государственной регистрации до пяти рабочих дней, а в случае применения электронной формы регистрации до трех дней.

Налоги

2020 год — Изменился порядок уплаты НДФЛ физическими лицами. Теперь при условии продажи владельцем единственного жилья он освобождается от обязанности по уплате налога по истечении трех лет с момента его регистрации по данному объекту в качестве собственника.

2021 год — С января следующего года закон о кадастровой оценке будет действовать в новой редакции. Налог на недвижимость будет рассчитываться исключительно из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной стоимости, как было ранее. При этом первые три года будут введены понижающие коэффициенты на исчисление НДФЛ. Также закреплены факторы, определяющие расчет кадастровой стоимости — это местоположение объекта, год постройки, материал стен, серия МКД, состояние здания (ветхое, аварийное) и т. д. Упрощена система рассмотрения заявлений от собственников о пересмотре кадастровой стоимости.

Вычеты

2020 год — Продавцы недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, при расчете НДФЛ теперь вправе уменьшить доход, полученный при продаже детских долей, на расходы. Также при покупке недвижимости на имя несовершеннолетнего или недееспособного гражданина можно воспользоваться правом на имущественный вычет.

2021 год — Станет возможно еще раз снизить налогооблагаемую сумму. Теперь помимо стандартного вычета при продаже имущества, которым продавец владеет менее трех лет, разрешено использовать налоговый вычет за оплату учебы или часть социального вычета на лечение.

Полное сопровождение сделки от подбора квартиры до приобретения в собственность бесплатно, консультации по недвижимости, помощь в оформлении ипотеки. Звоните, 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.