Задолженность по коммунальным услугам при покупке квартиры

Разберем сегодня актуальный вопрос оплаты коммунальных платежей при покупке недвижимости

Итак, один из вопросов, в случае продажи квартиры кто должен погасить задолженность?
По закону, при смене собственника, ответственность по оплате задолженности по ЖКУ возлагает на предыдущего собственника недвижимости.
Долги за воду, свет, тепло, газ - зона ответственности того, кто проживал в квартире и использовал эти ресурсы. Если же по каким-то причинам после сделки выяснилось, то в приобретенной квартире задолженность (например, ошибка в расчётах УК), то взыскивать ее обязаны с владельца, при котором она образовалась.

Но есть случай, в котором ответственность за погашение задолженности лежит на новом владельце квартиры. Это касается взносов на капитальный ремонт, так они закреплены за конкретным объектом недвижимости, а не за человеком.

При получении квартиры в порядке наследования, задолженность по оплате ЖКУ переходит наследникам и должна быть погашена ими.

Для того чтобы обезопасить себя и не купить квартиру с долгами, нужно попросить продавца запросить справку в управляющей компании, о том, что на момент совершения сделки все обязательные коммунальные платежи оплачены.

В случае, если после сделки был обнаружен долг за ЖКУ, то нужно предоставить в УК или поставщику услуг выписку из ЕГРН, которая подтвердит основание и дату возникновения права собственности, и написать заявление на открытие счета на нового владельца квартиры.

Если Вы приобрели квартиру в новостройке, то начисление коммунальных платежей начнётся не с момента покупки и заключения договора долевого участия, либо договора уступки права требования, а с момента подписания акта приёма-передачи квартиры.

Если у Вас остались вопросы, то менеджеры компании Союз Застройщиков с удовольствием ответят на них и помогут быстро и юридически чисто выйти на сделку, а также избежать возможных рисков при покупке квартиры вторичного рынка!