Саратов, ул. Вавилова, 6, оф. 101
Энгельс, ул. Льва Кассиля, 6
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

Как проходит сделка при покупке новостройки - основные этапы

Сазикова Вера Вячеславовна
30 Июн 2025
Как проходит сделка при покупке новостройки — основные этапы, о которых не расскажут в рекламе Инструкция для тех, кто хочет понимать, что будет после фразы «одобрили ипотеку»

Покупка квартиры в новостройке — это не просто подписание договора и «вот ключи». На деле это последовательность юридических, финансовых и бюрократических шагов, которые часто выглядят непрозрачными для покупателя. Особенно если квартира покупается в ипотеку, с использованием маткапитала, в другом городе или вообще дистанционно.

Мы в «Союзе Застройщиков» ежедневно сопровождаем сделки и знаем, как избежать подводных камней. Рассказываем, как проходит сделка шаг за шагом, без приукрашивания, чтобы ты знал, чего ждать — и чего требовать.

1. Подбор объекта и проверка застройщика

Это старт сделки, и часто от него зависит 80% успеха. Мы не просто подбираем «красивую квартиру», а проверяем:

  • разрешение на строительство

  • соответствие площади, очереди, сроков

  • финансовую устойчивость застройщика

  • условия по акциям и рассрочкам

Уже на этом этапе можно отмести часть объектов, которые выглядят хорошо, но таят риски: затянутая сдача, неудобные планировки, подводные «доплаты».

2. Предварительный расчёт ипотеки

Если квартира приобретается в ипотеку, нужно заранее понять:

  • на какую сумму реально рассчитывать

  • какие банки готовы одобрить заявку

  • какая ставка будет выгоднее с учётом субсидий

  • какие программы (семейная, IT) можно применить

Мы подаём заявку сразу в несколько банков, чтобы выбрать лучшее предложение. А не тянуть время в очереди и ждать отказов.

3. Бронирование квартиры

Когда объект выбран, его бронируют. Это делается либо через официального представителя, либо напрямую через застройщика. Бронь может быть:

  • бесплатной на 1–3 дня

  • с залогом (зачтётся в счёт оплаты)

  • с фиксацией цены или условий акции

Важно: на этом этапе нужно внимательно сверить всё — метраж, корпус, этаж, вид отделки, цену по ДДУ. 

4. Подготовка документов

Если ипотека уже одобрена, начинается сбор пакета документов:

  • паспорт покупателя (или нескольких)

  • СНИЛС

  • справки о маткапитале (если используется)

  • согласия супруга/супруги

  • документы от застройщика: проектная декларация, разрешение, договор долевого участия

Все эти документы идут в банк для согласования. Иногда банки просят дополнительные справки. Мы курируем процесс и заранее знаем, что может потребоваться.

5. Подписание ДДУ и ипотечного договора

После согласования банк присылает приглашение на сделку. Она проходит:

  • в офисе застройщика, если расчёт за наличные

  • в банке — если ипотека

  • онлайн — если электронная регистрация

На сделке подписываются:

  • ДДУ (договор долевого участия)

  • ипотечный договор (если кредит)

Важно: перед сделкой мы проверяем каждый пункт договора, объясняем клиенту условия и расшифровываем юридический язык.

6. Оплата

Оплата может быть в ипотеку или наличными. Если оплата в ипотеку:

  • первоначальный взнос — со счёта клиента

  • основная сумма — кредит, выдаваемый банком

  • доплаты — за отделку, кладовки, парковку

Все суммы отражаются в договоре. Мы следим, чтобы ничего не «вылезло» после подписания.

7. Регистрация договора в Росреестре

После сделки документы отправляются на регистрацию:

  • если сделка бумажная — это делает МФЦ

  • если электронная — регистратор обрабатывает онлайн

Регистрация занимает 3–10 рабочих дней. После этого:

  • объект закрепляется за покупателем

  • банк перечисляет деньги застройщику либо на счет эскроу

8. Получение ключей и акта приёма

После сдачи дома застройщик приглашает на приёмку:

  • проверить отделку и соответствие планировке

  • зафиксировать недоделки в акте

  • не подписывать акт до устранения замечаний

Если квартира сдается с отделкой, особенно важно не торопиться: на этом этапе можно выявить и исправить всё за счёт застройщика.

9. Регистрация права собственности

После получения акта приёма необходимо зарегистрировать право собственности. В некоторых случаях это делает застройщик, в других — клиент с нашей помощью.

10. Ремонт, заселение, аренда

Когда всё оформлено — можно делать ремонт (если он не включён), заселяться или сдавать квартиру. Мы помогаем:

  • с выбором подрядчиков

  • с подбором арендаторов

  • с управлением квартирой на расстоянии

Важно помнить:

  • Сделка может быть дистанционной — с электронной регистрацией, без визита в офис. Особенно актуально для клиентов из других регионов или стран.

  • Мы не берём оплату с покупателя — вся работа оплачивается застройщиком. Это не влияет на цену квартиры.

  • Мы сопровождаем сделку до ключей — а часто и после.

Покупка новостройки — это не один шаг. Это путь.
И мы идём по нему вместе с клиентом — от выбора и до первых шагов в новой квартире.

Хочешь пройти этот путь с профессионалами? Напиши мне по +79376383235 Вера — и мы всё сделаем за тебя.

Присоединяйтесь к нашей закрытой группе! Только для наших клиентов мы публикуем Информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)
https://t.me/+R-S39q05aRiwu-eb

Каталог
3-К Квартира 143,9 м2
3-К Квартира 143,9м2
Район: Октябрьский
13 100 000
2-К Квартира 64,32 м2
2-К Квартира 64,32м2
Район: Заводской
6 790 000
1-К Квартира 39 м2
1-К Квартира 39м2
Район: Ленинский
3 990 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Донорская семейная ипотека, что это такое
Дюсекаева Гульмира Мугапаровна
30 авг
2025
Донорская семейная ипотека, что это такое
Основные программы льготной ипотеки
Дюсекаева Гульмира Мугапаровна
30 авг
2025
Основные программы льготной ипотеки
Юридическая проверка квартиры
Сазикова Вера Вячеславовна
28 авг
2025
Юридическая проверка квартиры
ВСЕ НОВОСТИ