Выделение доли ребенку в квартире, купленной с использованием маткапитала.

Большинство семей для улучшения жилищных условий при покупке квартиры используют средства материнского капитала. Материнский капитал — это мера государственной поддержки, которую могут получить семьи при рождении уже первого ребенка. Но его использование накладывает определенные обязательства на семью, т.к. в этом случае возникает необходимость выделять доли в купленной квартире детям. Давайте разберемся нужно ли это делать и как.

Материнский капитал при покупке квартиры можно использовать:

- в качестве первоначального взноса;

- на погашение части ипотеки;

- как недостающую часть суммы при покупки квартиры за наличный расчет.

Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала.

Выделение доли ребенку — это защита его прав в случае развода родителей и мошенничества с маткапиталом. Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако следует помнить, что вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости, если квартира покупалась в ипотеку и кредит еще не погашен. В случае, если недвижимость приобреталась за наличный расчет, оформить доли ребенку можно сразу.

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Можно выделить равные доли всем членам семьи, а можно в размере вложенного материнского капитала. Например, если у вас семья состоит из 4 человек и вы купили квартиру площадью 80 кв.м и стоимостью 4 млн., то просто делите общую площадь на 4 и получаете по 20 кв.м. на каждого члена семьи или ¼ часть. Если же вы хотите выделить доли в пределах материнского капитала, то нужно посчитать стоимость одного квадратного метра, в нашем случае она составит 50000 рублей, делим на сумму материнского капитала, если он составляет например 616 тыс.руб, и получаем примерно 12 кв.м. Эту площадь делим на 4 человека и получается по 3 кв.м. на каждого или 1/20 часть от общей площади. Но следует еще учитывать, что существует минимальная норма площади на человека, в разных регионах она может составлять от 10-18 кв.м.

На практике же детям выделяют минимальные доли, т.к. если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости, а это не всегда получается. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной. Родителям грозит отмена сделки по покупке квартиры и возврат материнского капитала государству.

Для того, чтобы зарегистрировать выделение долей в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

- паспорта родителей;

- свидетельства о рождении детей;

- соглашение о выделении долей в 3 экземплярах

- свидетельство о браке или разводе

- документ-основание права собственности

- чеки об уплате госпошлины.

Размер госпошлины составляет 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру своей мечты, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции. Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Калининграда. Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

По всем вопросам можете обращаться по тел.:

г. Энгельс 8(8453)68-38-68, г. Саратов 8(8452)25-68-68