Донор по семейной ипотеке: что это такое и как использовать выгодно
Кто такой донор по семейной ипотеке
Донор — это человек, у которого есть официальное право воспользоваться семейной ипотекой, но он не планирует сам брать ипотеку. Он может «передать» своё право другому человеку, оформив с ним совместный кредит как созаёмщик.
Как это работает
-
У вас нет детей, либо ребёнок старше 7 лет, и вы не подходите под условия программы
-
У донора есть право на семейную ипотеку.
-
Вы вместе оформляете ипотеку — донор становится официальным созаёмщиком
-
Вы — основной покупатель, а льгота применяется по праву донора
Кого можно привлечь в качестве донора
-
Родственника: мать, отца, сестру, брата
-
Друга или коллегу — если он согласен участвовать в сделке
-
Главное условие: у донора должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет или два несовершеннолетних ребёнка ( в отдельных регионах)
Брак или официальное родство не требуются. Главное — соответствие условиям семейной ипотеки.
Какие обязанности у донора
На момент сделки донор является равноправным заёмщиком. Это значит:
-
он вместе с вами проходит проверку банком
-
его доход и кредитная история влияют на одобрение
-
он участвует в подписании ипотечного договора
Почему схема законна и безопасна
Семейная ипотека — государственная программа, и участие донора прямо предусмотрено условиями ряда банков.
Застройщики, работающие по 214-ФЗ, поддерживают такую форму сделки: вы покупаете жильё, донор — помогает оформить льготную ставку, а права на квартиру оформляются на вас.
Всё это оформляется через официальный кредитный договор, без серых схем и риска потерять квартиру.
Пример из практики
Клиентка — 28 лет, детей нет, работает официально.
Её сестра — мама двух детей, семья своё жильё уже купила.
Сестра стала созаёмщиком, банк одобрил семейную ипотеку под 6%.
Когда стоит использовать донора
-
Если вы не проходите по условиям семейной ипотеки, но хотите пониженную ставку
-
Если у вас недостаточно дохода, а у донора он есть
-
Если вы хотите взять ипотеку быстрее и дешевле, пока действуют программы субсидирования
Вывод
Донор по семейной ипотеке — это реальный способ купить квартиру дешевле, даже если у вас пока нет детей. Вы пользуетесь правом другого человека — на законных основаниях и с полной юридической защитой.
В «Союзе Застройщиков» мы:
– Поможем подобрать квартиру, подходящую под программу
– Проверим, проходит ли ваш донор по всем критериям
– Подготовим пакет документов и согласуем сделку с банком
– Сопроводим вас до выдачи ключей
Услуги для покупателя бесплатны. Звоните +79270517296 Алексей
