Выделение доли ребенку в квартире, купленной с использованием материнского капитала

Большинство семей для улучшения жилищных условий при покупке квартиры используют средства материнского капитала. Материнский капитал — это мера государственной поддержки, которую могут получить семьи при рождении уже первого ребенка. Но его использование накладывает определенные обязательства на семью, т.к. в этом случае возникает необходимость выделять доли в купленной квартире детям. Давайте разберемся нужно ли это делать и как.

Материнский капитал при покупке квартиры можно использовать:

- в качестве первоначального взноса;

- на погашение части ипотеки;

- как недостающую часть суммы при покупки квартиры за наличный расчет.

Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала.

Выделение доли ребенку — это защита его прав в случае развода родителей и мошенничества с маткапиталом. Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Родителям, находящимся в браке, для выделения доли необходимо обратится к нотариусу. Однако следует помнить, что вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости, если квартира покупалась в ипотеку и кредит еще не погашен. В случае, если недвижимость приобреталась за наличный расчет, оформить доли ребенку можно сразу.

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Можно выделить равные доли всем членам семьи, а можно в размере вложенного материнского капитала, но следует еще учитывать, что существует минимальная норма площади на человека, в разных регионах она может составлять от 10-18 кв.м.

На практике же детям выделяют минимальные доли, т.к. если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости, а это не всегда получается. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной. Родителям грозит отмена сделки по покупке квартиры и возврат материнского капитала государству.

Для того, чтобы зарегистрировать выделение долей в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

- паспорта родителей;

- свидетельства о рождении детей;

- соглашение о выделении долей в 3 экземплярах

- свидетельство о браке или разводе

- документ-основание права собственности

- чеки об уплате госпошлины.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство.

По всем интересующим вопросам можете обращаться по тел: 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина