Выделение долей при использовании материнского капитала.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала – это обязательное условие, которое необходимо выполнить после снятия обременения с жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Это означает, что после выплаты ипотеки или погашения целевого займа необходимо оформить доли в праве собственности на жилье на всех членов семьи: мать, отца и всех детей.
Основные моменты, которые важно знать:
-
Обязательность: Выделение долей детям - это не право, а обязанность родителей, прописанная в Федеральном законе №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
-
Сроки: Срок для выделения долей не установлен федеральным законодательством. Однако, как правило, это необходимо сделать в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (например, после выплаты ипотеки). Этот срок часто указывается в нотариальном обязательстве, которое родители подписывают при использовании материнского капитала. Обременение же снимается обычно в течение двух недель.
-
Размер долей: Размер долей, выделяемых детям, определяется по соглашению между родителями. Закон не устанавливает конкретных размеров, но часто рекомендуют выделять доли не менее, чем по 1/n на каждого члена семьи (где n - количество членов семьи). Главное, чтобы выделение долей не нарушало права детей.
Например:
Семья с 2 детьми купила квартиру площадью 50 кв.м за 2 000 000 рублей. Маткапиталом погасили 464 тыс.руб.
- 2 000 000 рублей ÷ 50 кв.м = 40 000 рублей — стоимость одного квадратного метра жилья
- 464 000 рублей ÷ 40 000 рублей = 11,6 кв.м — площадь недвижимости, оплаченная маткапиталом
- 11,6 кв.м ÷ 4 члена семьи = 2,9 кв.м — минимальная доля недвижимости на 1 члена семьи
-
Способы выделения долей:
- Соглашение о выделении долей: Заключается в простой письменной форме и удостоверяется нотариально. Это самый распространенный способ.
- Договор дарения: Оформляется, если родители хотят передать детям доли больше, чем положено по закону. Также удостоверяется нотариально.
-
Невыполнение обязанности: Невыполнение обязанности по выделению долей может повлечь за собой судебные иски со стороны органов опеки и попечительства или прокуратуры. Суд может обязать родителей выделить доли, а также наложить штрафы.
-
Особенности:
-
Если жилье приобретается без ипотеки (например, сразу за наличные с использованием материнского капитала), доли выделяются сразу после оформления права собственности.
-
При строительстве или реконструкции дома с использованием материнского капитала, доли также выделяются после завершения строительства и оформления права собственности.
-
Если родители в разводе, доли выделяются на всех детей, независимо от того, с кем они проживают.
-
-
Органы опеки и попечительства: Органы опеки и попечительства следят за соблюдением прав детей при использовании материнского капитала. Они могут запрашивать информацию о выделении долей и инициировать проверки в случае нарушения прав детей.
Куда обращаться для оформления:
-
Нотариус: Для удостоверения соглашения о выделении долей или договора дарения.
-
Росреестр (МФЦ): Для регистрации права собственности на доли после удостоверения нотариальных документов.
Важно: Перед оформлением документов рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы избежать ошибок и обеспечить соблюдение прав всех членов семьи.
В каждом конкретном случае могут быть нюансы, зависящие от обстоятельств вашей семьи, региональных особенностей и других факторов. Поэтому, всегда лучше получить консультацию у грамотного специалиста, чтобы быть уверенным в правильности своих действий.
Мы, компания «Союз Застройщиков» всегда рады Вам помочь, за юридической помощью Вы можете обратиться, позвонив по номеру телефона 89271482536 Ирина.
Ссылка на телеграмм канал нашей компании:
