Возможно ли изменить условия одобренной ипотеки?

Бывают такие случаи, когда люди заранее оформляют ипотеку на покупку квартиры, а когда находят интересный вариант, понимают, что данная недвижимость не соответствует параметрам одобренной ипотеки. И конечно же возникает вопрос можно ли изменить эти параметры? Давайте в этой статье разберемся что же можно изменить и как.

Основными параметрами ипотечного кредита являются: сумма ипотеки, срок кредитования, процентная ставка и сама программа. Хотелось бы отметить, что вы совершенно не обязаны оформлять кредит именно на тех условиях, которые одобрил банк, их возможно изменить. Ведь жизненные обстоятельства могут поменяться.

Бывают ситуации, когда сначала рассматривается, например, покупка вторичного жилья, но потом покупатели решают рассмотреть новостройку или наоборот. Это конечно же разные программы с разными условиями, новую заявку подавать уже не нужно, но банк всё равно будет пересматривать ее заново, т.к. по каждой программе свои процентные ставки и условия. Также бывает ситуация когда необходимо поменять сумму кредита. Если стоимость недвижимости меньше одобренной суммы, то здесь даже не придется ничего менять. Перерасчет будет произведен автоматически в рамках одобренной суммы, но не менее 300000 рублей. Если же стоимость недвижимости выше одобренной суммы, новую заявку подавать также не нужно, можно попробовать поменять условия несколькими способами, например, увеличить срок кредитования(уменьшится ежемесячный платеж, соответственно снизится финансовая нагрузка), предоставить дополнительный доход или добавить созаемщика(банк будет учитывать общий доход всех созаемщиков).

Иногда необходимо поменять срок кредита. Это также возможно, но нужно понимать, что если будет уменьшение либо увеличение срока, то будет уменьшаться или увеличиваться ежемесячный платеж и соответственно финансовая нагрузка. Поэтому банк будет также пересматривать заявку.

Изменить же процентную ставку возможно если банк предлагает какие-либо акции или условия, при участии в которых она снижается. Но сделать это можно только до подписания кредитного договора.

Что же касается первоначального взноса, то больше можно внести сколько угодно. Просто нужно проинформировать об этом ипотечного менеджера. Если же необходимо уменьшить первоначальный взнос, то нужно помнить, что меньше минимального значения этого параметра, установленного банком, снизить уже не получится. Для разных программ размер первоначального взноса может быть разным.

В редких случаях банк в одностороннем порядке может изменить условия или даже вовсе отказать в выдаче, если у клиента меняются обстоятельства. Поэтому до сделки не рекомендуется менять место работы, оформлять новые кредиты или кредитные карты.

По всем вопросам оформления ипотеки и подбора недвижимости можете обращаться по телефону 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.