Военная ипотека: Руководство по жилищной программе для военнослужащих

Суть программы и механизм работы

Ключевой принцип военной ипотеки заключается в том, что для участника программы она является целевым жилищным займом, который предоставляет государство. На именной накопительный счет военнослужащего ежегодно перечисляются средства из федерального бюджета. После трех лет участия в системе эти накопления можно использовать для первоначального взноса по ипотечному кредиту, который затем погашается теми же государственными взносами.

Таким образом, военнослужащий получает возможность приобрести жилье сразу после формирования начального взноса, не дожидаясь окончания службы и не используя для этого личные сбережения.

Кто имеет право стать участником?

Право на участие в накопительно-ипотечной системе имеют следующие категории военнослужащих:

• Офицеры, которые заключили первый контракт после 1 января 2005 года и получили высшее военное или иное образование.

• Прапорщики и мичманы, начавшие контрактную службу с 1 января 2005 года и отслужившие по ней не менее трех лет.

• Сержанты и старшины, подписавшие контракт после 1 января 2005 года сроком не менее чем на три года.

• Военнослужащие, переведенные из запаса, которые заключили новый контракт и ранее не получали жилье от государства.

Программа действует для сотрудников широкого спектра силовых ведомств и государственных органов, в том числе:

• Министерство обороны РФ

• Росгвардия (Федеральная служба войск национальной гвардии)

• МЧС России

• ФСБ, ФСО и СВР России

• Следственный комитет и Генеральная прокуратура РФ

НИС: что это такое и как она устроена?

Накопительно-ипотечная система (НИС) — это фундамент всей программы военной ипотеки. Она представляет собой целевой механизм финансового обеспечения, призванный решить жилищный вопрос военнослужащих.

С момента включения в реестр НИС за военнослужащим закрепляется персональный регистрационный номер (20 цифр), и на его имя открывается специальный счет. Ежегодно на этот счет поступают целевые средства. На 2025 год размер годового взноса установлен в сумме 395 370,10 рублей.

Процедура вступления в НИС включает несколько шагов:

1. Подача рапорта по команде на имя командира воинской части.

2. Рассмотрение рапорта ответственным сотрудником и передача данных в Управление жилищного обеспечения.

3. Получение на руки Свидетельства участника НИС — основного документа, подтверждающего право на участие в программе. В нем указаны номер счета, размер накоплений и дата, до которой государство обязуется осуществлять платежи.

Как проверить свой статус участника?

Контроль за включением военнослужащих в программу осуществляет кадровая служба его ведомства. Ответственный сотрудник оформляет личную карточку участника НИС и прикрепляет ее к личному делу. О факте включения в реестр и присвоении регистрационного номера служащий уведомляется официально.

Объекты, доступные для покупки

Программа «Военная ипотека» имеет четкую целевую направленность — приобретение жилой недвижимости. Участники могут выбрать:

• Квартиру на вторичном рынке жилья.

• Квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ).

• Комнату в квартире (при условии, что она является изолированным жилым помещением).

• Частный жилой дом с земельным участком.

• Таунхаус или апартаменты (если они признаются жилыми помещениями по документам).

Важно отметить, что средства военной ипотеки нельзя направить на покупку коммерческой недвижимости, гаражей, земельных участков без подрядка дома, а также на строительство дома самостоятельно.

Ключевые преимущества и ограничения

Преимущества:

• Государственное финансирование: Основной долг и проценты по кредиту погашаются за счет бюджета.

• Раннее решение жилищного вопроса: Не нужно ждать 20 лет службы для получения жилья.

• Свобода выбора: Участник сам определяет местоположение, тип и характеристики жилья.

Ограничения:

• Целевой характер: Жилье должно быть оформлено в ипотеку и застраховано.

• Потеря права при увольнении: Если военнослужащий увольняется до истечения срока, установленного контрактом (как правило, 20 лет), он теряет право на дальнейшее погашение ипотеки государством и должен рефинансировать кредит в коммерческом банке или погасить его самостоятельно.

Эта программа остается одной из самых значимых социальных гарантий для военнослужащих, предоставляя им реальный шанс обрести собственный дом в течение срока службы.