Как купить квартиру в Саратове по семейной ипотеке маме в декрете, используя только маткапитал на первый взнос: реальный сценарий

Мечта о собственном жилье не должна оставаться мечтой только потому, что вы в декрете. Даже если на первый взнос есть только материнский капитал — это вполне рабочий старт для покупки квартиры по программе семейной ипотеки. Разберём пошаговый алгоритм действий именно для вашей ситуации.

Почему это возможно?

Программа семейной ипотеки создана для поддержки семей с детьми, поэтому банки учитывают:

• совокупный доход семьи (а не только ваш);

• наличие материнского капитала как части первоначального взноса;

• социальную значимость сделки.

Ключевые параметры программы (актуально для Саратовской области):

• ставка — до $6\%$ годовых;

• максимальный размер кредита — $6$ млн руб.;

• первоначальный взнос — от $20\%$ стоимости жилья;

• срок кредитования — до $30$ лет.

Шаг 1. Проверяем соответствие требованиям

Для участия в программе нужно:

1. Иметь гражданство РФ.

2. Соответствовать одному из критериев:

   • ребёнок родился с 01.01.2018;

   • есть двое или более несовершеннолетних детей;

   • есть ребёнок‑инвалид (без ограничений по дате рождения).

3. Выбрать жильё в новостройке или на вторичном рынке (если в регионе мало новостроек).

Шаг 2. Рассчитываем бюджет

Пример расчёта (для квартиры стоимостью $4$ млн руб.):

• первоначальный взнос ($20\%$) — $804000$ руб.;

• материнский капитал в 2025 г. — $690$руб. (на первого ребёнка) или 912 126руб. (на второго, если не получали на первого);

• недостающая сумма для взноса — 113 734руб. ($4000000\cdot 0,2-804\; 000$).

Что делать с недостачей?

• накопить разницу;

• привлечь помощь родственников;

• выбрать квартиру дешевле.

Шаг 3. Готовим документы

Базовый пакет для мамы в декрете:

• паспорт РФ;

• свидетельство о браке (при наличии);

• свидетельства о рождении детей;

• сертификат на материнский капитал (или выписка из личного кабинета ПФР);

• СНИЛС;

• документы супруга: паспорт, справка о доходах ($2$-НДФЛ или по форме банка).

Важно: если у вас есть дополнительные источники дохода (аренда, проценты по вкладам), приложите подтверждающие документы — это повысит шансы на одобрение.

Шаг 4. Выбираем банк и подаём заявку

В Саратове семейную ипотеку с маткапиталом как первым взносом предлагают:

• Сбербанк;

• ВТБ;

• Россельхозбанк;

• ДОМ.РФ;

• Альфа‑Банк.

Советы по выбору:

1. Можно долго подавать заявки в различные банки и получать отказ или долгое рассмотрение, НО можно один раз подать заявку на ипотеку через компанию"Союз Застройщиков" один раз и во все банки.

По семейной ипотеке можно приобрести:

• квартиру в новостройке по ДДУ;

• готовую квартиру от застройщика;

На что обратить внимание:

• цена не должна превышать лимит кредита ($6$ млн руб.);

• квартира должна быть юридически чистой прямая продажа от застройщика);

Где искать:

• Офис компании "Союз Застройщиков" работает ежедневно в трех городах г.Санкт-Петербург, г. Энгельс, г.Саратов и удаленно в любом городе 
  
  

Шаг 6. Оформляем сделку

Пошаговый процесс:

1. Предварительное одобрение — банк проверяет вашу платёжеспособность и даёт «зелёный свет» на сумму кредита.

2. Выбор объекта — вы находите квартиру и предоставляете в банк документы на неё.

3. Окончательное одобрение — банк оценивает недвижимость и подтверждает условия кредита.

4. Подписание договоров:

   • кредитный договор с банком;

   • договор купли‑продажи (или ДДУ);

   • договор страхования (жизни и недвижимости).

5. Регистрация сделки в Росреестре — можно сделать через МФЦ или онлайн.

6. Перечисление средств:

   • банк переводит кредит продавцу;

   • ПФР перечисляет маткапитал в счёт первого взноса.

7. Получение ключей 

Как повысить шансы на одобрение

1. Привлеките созаёмщика — например, супруга или родителей. Их доход увеличит общую платёжеспособность семьи.

2. Покажите дополнительные доходы — выписки с брокерского счёта, договора аренды, проценты по вкладам.

3. Улучшите кредитную историю — погасите мелкие долги, закройте ненужные кредитные карты.

4. Увеличьте первоначальный взнос — даже $10000$–$20000$ руб. сверху маткапитала повысят доверие банка.

Важные нюансы для мам в декрете

• Материнский капитал перечисляется ПФР в банк в течение $15$ рабочих дней после подачи заявления.

• Декретные выплаты не считаются доходом для банка, но их наличие показывает социальную защищённость заёмщика.

• Налоговый вычет возможен, если:

  • вы работали до декрета и платили НДФЛ;

  • у вас есть иной доход с налогом $13$–$15\%$;

  • сдаёте жильё в аренду с уплатой налогов.

• Страхование обязательно — стоимость зависит от суммы кредита и возраста заёмщика.

Где получить помощь в Саратове

1. Компания "Союз Застройщиков" готова всегда помочь вам с подббором недвижимости и помочь вам приобрести квартиру вашей мечты.

Чек‑лист для старта

1. Проверьте соответствие требованиям программы.

2. Рассчитайте бюджет с учётом маткапитала.

3. Соберите документы.

4. Выберите банк и подайте заявку.

5. Найдите квартиру.

6. Оформите сделку.

Главное: не откладывайте решение из‑за декрета. Программа семейной ипотеки действует до 2030 года, а материнский капитал — ваш реальный шанс начать путь к собственному дому. Начните с малого — рассчитайте платёж и проконсультируйтесь в банке. Ваша квартира ждёт вас!