Военная ипотека

Особенности военной ипотеки

Что такое военная ипотека?

Простыми словами, военная ипотека — это обычная ипотека, которая отличается только тем, что ежемесячные платежи вносит не заемщик, а государство. Для этих целей была создана специальная государственная структура — ФГКУ «Росвоенипотека», которая находится под контролем Министерства обороны РФ.

Приобрести жилье по военной ипотеке может военнослужащий, который участвует в Накопительной ипотечной системе. Воспользоваться преимуществами программы не смогут только солдаты, проходящие срочную службу в армии.

После включения в реестр НИС, на военнослужащего открывается счет и присваивается уникальный 20-значный номер. Росвоенипотека переводит денежные средства на счет военного, а по присвоенному номеру он может отследить размер накоплений.

Перечисление средств на счет производится ежемесячно в размере 1/12 части от размера годового взноса. Общая сумма накоплений военного зависит от времени его участия в программе и размера ежегодного взноса, который устанавливается по военной ипотеке Правительством РФ.

В 2020 году банк предлагает максимальную сумму военной ипотеки в размере 3 100 000 рублей. Сумма, которая будет одобрена банком, зависит от возраста военного, размера государственных выплат. Хотелось бы напомнить о то что, в 2108 году максимальная сумма составляла 2 200 000 рублей.

Накопления ипотечной системы можно посмотреть на официальном сайте «Росвоенипотеке». Сделать это можно следующим образом: ввести 10 последних цифр 20-значного регистрационного номера в разделе «Запросы в ФГКУ Росвоенипотека». Подробная пошаговая инструкция есть на сайте Росвоенипотеки. Заявку будут рассматривать в течение 1 месяца в соответствии с законодательством.

Использовать средства на военную ипотеку, накопленные на индивидуальном счете, разрешается только через 3 года подписания контракта с ВС. Это касается ипотеки. Однако если военный решит использовать средства программы на покупку жилья без ипотеки, он сможет получить накопленные деньги на счет только через 20 лет выслуги. Военный может получить средства и раньше этого срока при определенных обстоятельствах, если срок службы составит не менее 10 лет.

Для вступления в Накопительно-ипотечную систему военные, которые могут участвовать в программе в добровольном порядке, подают командиру части рапорт на включение в реестр участников НИС. К рапорту прикладывают: Копию паспорта. Копию контракта (солдаты, матросы, сержанты, старшины прикладывают 2-й контракт).

К рапорту прикладывают:

• Копию паспорта.
• Копию контракта (солдаты, матросы, сержанты, старшины прикладывают 2-й контракт).

В рапорте военнослужащий просит внести его в реестр участников НИС, а также указывает:

• Ф.И.О.
• Воинское звание.
• Должность.
• Дату и подпись.

Командир части передает пакет документов в Росвоенипотеку. Документы проверяют, и вносят военнослужащего в НИС. В течение 3 месяцев ведомство направляет военному письмо о его включении в систему. В том же письме сообщается регистрационный номер участника программы.

Для того чтобы купить квартиру по условиям ипотеки для военных необходимо:

• Получение свидетельства подтверждающее участие в программе ипотека для военных.Для этого он пишет на имя командира части еще один рапорт, в котором просит выдать данный документ.
• Выбор банка для кредитования, подача заявки для оформления:  

Для оформления требуется:

• Паспорт
• Сертификат подтверждающий накопления военного
• СНИЛС
• Заполнение анкеты для оформления кредита (формат зависит от банка)

1. Подбор недвижимости. Объектом недвижимости может быть как стройка, так и сданный дом. При этом если вы выбираете квартиру в строящемся доме, застройщик обязательно должен быть аккредитован в «Росвоенипотеке», если застройщик не аккредитован квартира не подойдет.
2. Если Вы выбираете готовое жилье, для банка не обходима оценка недвижимости, заказать вы ее можете в любой оценочной компании.
3. Далее предоставляете документы по объекту в банк для проверки. Банк проверяет документы на недвижимость, оценивает ее юридическую чистоту. При положительном результате проверки кредит одобряют.
4. Заключение договора с банком на ипотечное кредитование. В рамках которого, на военнослужащего открывается специальный счет для внесения первого взноса.
5. Проверка документов. Банк отправляет пакет документов в Росвоенипотеку, где его проверяют еще раз. Если все в порядке, ведомство подписывает договор со своей стороны и перечисляет банку первоначальный взнос на открытый ранее счет. В дальнейшем государство будет раз в месяц вносить платежи по кредиту за заемщика.
6. Заключение договора купли — продажи. Продавец и покупатель недвижимости заключают договор купли продажи. Расчет производится безналичным путем на счет продавца в банке или через банковскую ячейку наличными. Деньги за жилье продавец получает только после того, как права на объект перейдут новому владельцу.
7. Регистрация договора в Росреестре. После покупки жилья, военный оплачивает госпошлину и регистрирует право собственности в Росреестре с отметкой об обременении.
8. Перечисление денег продавцу жилья. После регистрации договора купли-продажи, его предоставляют в банк. Банк переводит деньги за недвижимость продавцу на расчетный счет или выдает наличными через банковскую ячейку.
9. Передача документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

Банк передает все документы в Росвоенипотеку:

• Выписка из ЕГРН.
• Кредитный договор с датой выдачи и графиком платежей.
• Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.

В компании "Союз Застройщиков", Вам расскажут о всех видах ипотечного кредитования, и помогут подобрать квартиру Вашей мечты. Все о рынке недвижимости и ипотечных программах вы можете узнать по адресу: г. Саратов, ул. Вавилова, дом 6, офис 101.

Эксперт по недвижимости Александр, тел. +7 927 225 83 85.