Виды договоров на приобретение недвижимости
В данной статье хотелось бы рассказать о том, какие существуют виды договоров на покупку/продажу недвижимости, т.к. довольно часто покупатели задают вопрос: «А в чем разница?» Давайте разберемся.
На сегодняшний день можно выделить три основных варианта договоров — договор долевого участия(ДДУ), договор уступки прав требования(ДУПТ), договор купли-продажи(ДКП).
Договор долевого участия (ДДУ) заключается на этапе стройки между застройщиком, покупателем и банком. Здесь вступает в силу 214 ФЗ, по которому застройщик продает квартиры с использованием эскроу-счетов, открытых в определенном банке. Еще раз напомню, что эскроу-счет — это специальный блокированный счет, на котором средства покупателей(дольщиков) за приобретенную квартиру находятся до момента сдачи дома, и только после того, как дом будет сдан, все эскроу-счета будут раскрыты и застройщик получит деньги за все проданные квартиры. Такие договора должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре на момент сделки.
Договор уступки прав требования заключаются между дольщиком, который ранее приобрел квартиру у застройщика и новым покупателем. Зачастую такие договора заключаются либо на этапе стройки, либо когда дом уже сдан, но акт приема-передачи квартиры еще не подписан. Таким образом предыдущий дольщик уступает свои права на приобретенную ранее недвижимость новому дольщику. Такой договор также должен быть зарегистрирован в Росреестре и только после этого новый дольщик может подписать акт приема- передачи квартиры и оформить право собственности, если дом уже сдан.
Договор купли-продажи может заключаться между физическими лицами, либо физическим и юридическим лицами. Такие договора используются на вторичном рынке и используются при покупке квартиры, ранее уже оформленой в собственность. После регистрации перехода права собственности, покупатель становится владельцем недвижимости.
По всем интересующим вопросам можете обращаться по телефону 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.
