Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры – это официальный процесс, который необходимо пройти, чтобы легализовать изменения, внесенные в планировку жилого помещения. Этот процесс гарантирует, что изменения соответствуют строительным нормам и правилам безопасности, а также не нарушают права других жильцов.

Вот основные этапы и аспекты, которые Вам нужно знать о согласовании перепланировки:

1. Что считается перепланировкой и требует согласования?

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт. Наиболее распространенные примеры:

• Перенос или снос стен и перегородок: Затрагивает несущие конструкции или увеличивает/уменьшает площадь комнат.

• Устройство новых проемов в несущих стенах: Требует особого внимания и усиления конструкции.

• Перенос ванной комнаты или туалета: Считается "мокрым" процессом и требует соблюдения гидроизоляции.

• Объединение ванной и туалета: Также "мокрый" процесс.

• Устройство проемов в ненесущих перегородках, если это меняет функциональное назначение помещения: Например, создание проема из кухни в жилую комнату.

• Устройство полов, увеличивающих нагрузку на перекрытия: Например, заливка толстой стяжки.

• Перестановка сантехнических приборов: Если это требует изменения разводки коммуникаций.

• Остекление балконов и лоджий, изменение их конфигурации.

Важно! Косметический ремонт, замена отделочных материалов, замена сантехники на аналогичную (без изменения расположения) обычно согласования не требуют.

2. Этапы согласования перепланировки:

Процесс согласования можно условно разделить на два основных этапа:

• Этап 1: Разработка проекта перепланировки.

  • Обращение в проектную организацию: Необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на разработку проектной документации. Они разработают проект перепланировки, учитывая все Ваши пожелания, строительные нормы и правила, а также техническое состояние дома.

  • Получение технического заключения: В зависимости от сложности перепланировки, может потребоваться получение технического заключения о состоянии несущих конструкций дома. Это необходимо, если планируется затрагивать несущие стены или увеличивать нагрузку на перекрытия. Техническое заключение выдает организация, имеющая допуск СРО на проведение обследований зданий и сооружений.

• Этап 2: Согласование проекта и получение разрешения на перепланировку и ввод в эксплуатацию.

  • Подача документов в уполномоченный орган: В большинстве случаев это администрация муниципального образования (районная администрация или управление архитектуры). Необходимо подать заявление и пакет документов, включающий:

    • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

    • Технический паспорт квартиры (до перепланировки).

    • Проект перепланировки.

    • Техническое заключение (если требуется).

    • Согласие всех собственников квартиры (если их несколько).

    • Другие документы, которые может запросить уполномоченный орган (например, нотариально заверенная копия свидетельства о браке).

  • Рассмотрение документов: Уполномоченный орган рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе.

  • Получение разрешения на перепланировку: В случае положительного решения выдается разрешение на перепланировку. В разрешении указываются сроки проведения работ.

  • Выполнение работ в соответствии с проектом: Очень важно строго соблюдать проект перепланировки. Любые отклонения могут привести к проблемам при приемке работ.

  • Приемка работ комиссией: После завершения работ необходимо обратиться в уполномоченный орган для приемки работ. На место выезжает комиссия, которая проверяет соответствие выполненных работ проекту.

  • Получение акта о завершенной перепланировке: В случае положительного решения комиссии выдается акт о завершенной перепланировке.

  • Внесение изменений в технический паспорт: На основании акта о завершенной перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт квартиры, отражающий внесенные изменения.

  • Внесение изменений в ЕГРН: Завершающий этап – внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

3. Возможные проблемы и как их избежать:

• Самовольная перепланировка: Если перепланировка выполнена без согласования, это считается нарушением. В этом случае Вас могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние или узаконить перепланировку через суд. Кроме того, Вам грозит штраф.

• Отказ в согласовании: Отказ может быть связан с несоответствием проекта строительным нормам и правилам, нарушением прав других жильцов, отсутствием необходимых документов и т.д. В случае отказа, необходимо устранить причины отказа и подать документы повторно.

• Нарушение сроков выполнения работ: Важно соблюдать сроки, указанные в разрешении на перепланировку. В случае необходимости, можно обратиться в уполномоченный орган для продления срока.

• Некачественное выполнение работ: Необходимо тщательно выбирать строительную бригаду и контролировать качество выполнения работ.

4. Альтернативы согласованию: Эскизный проект (упрощенное согласование):

В некоторых случаях, когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции и инженерные системы, можно обойтись эскизным проектом. Эскизный проект – это упрощенный вариант проекта перепланировки, который не требует получения технического заключения. Однако, возможность согласования по эскизному проекту нужно уточнять в местном уполномоченном органе.

5. Где получить информацию и помощь?

• Местная администрация (районная, городская): Обратитесь в отдел архитектуры или жилищный отдел Вашей администрации. Они предоставят Вам информацию о порядке согласования перепланировки в Вашем регионе.

• Многофункциональные центры (МФЦ): МФЦ предоставляют консультации по вопросам согласования перепланировки и принимают документы для подачи в уполномоченный орган.

• Проектные организации: Они помогут Вам разработать проект перепланировки и получить необходимые согласования.

• Юридические компании: Если у Вас возникли сложности с согласованием перепланировки, Вы можете обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на жилищном праве.

Рекомендации:

• Начните с консультации: Перед началом перепланировки проконсультируйтесь со специалистами (проектировщиками, юристами) и в уполномоченном органе.

• Тщательно выбирайте проектную организацию: Убедитесь, что организация имеет лицензию и опыт работы в данной сфере.

• Подготовьте все необходимые документы: Соберите полный пакет документов, чтобы избежать задержек в процессе согласования.

• Соблюдайте строительные нормы и правила: Это гарантирует безопасность Вашей квартиры и дома в целом.

• Будьте готовы к затратам: Согласование перепланировки – это процесс, требующий финансовых затрат (на разработку проекта, оплату госпошлин и т.д.).

Удачи в согласовании Вашей перепланировки!

Интересующие Вас вопросы Вы всегда можете задать по телефону 89271482536 Ирина.

Активная ссылка на телеграмм канал компании «Союз Застройщиков»:

https://t.me/sznedvijka