В каких случаях покупателя недвижимости могут признать недобросовестным?

При покупки квартиры особенно на вторичном рынке покупателю нужно помнить, что существует такое юридическое понятие как «добросовестный приобретатель» недвижимости. И это понятие может сыграть свою роль в случае судебных споров по поводу прав собственности на квартиру. И Вас покупателя могут признать «недобросовестным покупателем» если:
— Сделка купли-продажи, замаскированная под дарение.
В случае признания ее недействительной, покупатель не вправе требовать вернуть фактически уплаченную им сумму за покупку недвижимости.
— С заниженной ценой.
После отмены такой покупки продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.
— На момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства
на нее был наложен арест или какое-либо обременение, инициирована процедура банкротства продавца.
— Продавец не выполнил требования семейного законодательства
например, не получил согласие на продажу от другого супруга (это касается в том числе и бывших мужа/жены), имеющих право на долю в квартире.
— Нарушены права и законные интересы несовершеннолетних.
Например, если на момент приватизации в квартире проживал ребенок и не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он вправе обратиться в суд и оспорить сделку по продаже.
— Не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире
(находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п.).
— Нарушены права законных наследников.
Если один из них продал квартиру по своему усмотрению, остальные могут заявить о своих правах на утраченную долю в наследстве.
— От имени продавца договор заключал представитель
(при выдаче доверенности проверка объекта и прав собственника, как правило, намного более поверхностна, чем при продаже).
— Сделка совершена по поддельным документам.
— Одна из сторон сделки ввела в заблуждение другую.
Добросовестным считается покупатель, который перед сделкой полностью проверил продавца и квартиру. Что для этого нужно?
• Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
• Получить справку в бюро кредитных историй, чтобы выяснить, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
• Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
• Узнать, все ли выписаны из квартиры.
• Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, зафиксировать это письменно.
• Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
• Собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно не проживающих в квартире.
• Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
• Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
• Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.

Заключение
Чтобы защитить интересы тех покупателей, которые стали жертвой незаконной сделки, существуют положения о защите добросовестных приобретателей. Они позволяют сохранить право собственности за теми покупателями, которые не были в курсе того, что сделка незаконна, несмотря на признание сделки недействительной.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции.

Сопровождаем от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова и Энгельса. Поможем приобрести квартиру вашей мечты, безопасным и надежным для вас способом.

По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89272206948 Артем.