В каких случаях можно получить два налоговых вычета за покупку квартиры

Его получают плательщики НДФЛ, если они купили или построили собственное жилье. Минус этого вычета – в том, что воспользоваться им можно только один раз в жизни. Однако, если знать некоторые нюансы, то можно получить этот вычет в двойном размере.

1. Жилье в ипотеку

Налоговый кодекс предусматривает два вычета для тех, кто покупает жилье в кредит (ст. 220, пункты 3 и 4):

1) Это тот самый вычет, который выдается в размере стоимости жилья.

Его максимальный размер составляет 2 млн рублей. 2 млн – это сумма, на которую гражданин может законно уменьшить свой налогооблагаемый доход. Другими словами, с 2 млн своего дохода гражданин не платит НДФЛ. И сэкономленный налог возвращается нам из бюджета, т.е. 13% от 2 млн – значит, в итоге получаем на руки 260 тысяч. Конечно, это при условии, что жилье стоило не меньше 2 млн рублей.

2) Второй вычет полагается только ипотечникам – это вычет на сумму уплаченных по кредиту процентов.

Этот налог предоставляется, есликредит выдан на приобретение жилья либо на рефинансирование жилищного кредита, который выдавался ранее. По документам должна прослеживаться цель кредита – это улучшение жилищных условий. Максимальная сумма вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей, т.е. на руки можно получить до 390 тысяч рублей (при условии, что вы потратили на проценты по кредиту 3 млн).

До 2014 года эти два вычета не отделялись друг от друга и предусматривались в одном пункте Налогового кодекса. Т.е. воспользоваться ими можно было только одновременно, при покупке одного жилья. Соответственно, если человек приобретал жилье не в кредит, то вычет по процентам у него просто сгорал. Больше он им воспользоваться уже не мог. В 2014 году эти вычеты, наконец, были разделены. 

2. Жилье в браке

Налоговый вычет за покупку жилья дается каждому человеку, но сумма налога, которую можно получить, во многом зависит от того, состоит покупатель жилья в законном браке или нет.

Т.к. Семейный кодекс признает все расходы и приобретения супругов в браке общими, поэтому налоговый вычет получают оба супруга. Одному - до 2 млн рублей, и второму – также до 2 млн рублей.

Вот такие тонкости имеются в получении налоговых вычетов.