Титульное страхование - что это?

Вы приобрели недвижимость на вторичном рынке, но через какое-то время выясняется, что на нее появились еще какие-то собственники, и вынесено судебное решение о лишении вас права собственности. Конечно, ситуация крайне неприятная, но существует способ себя защитить от этих неприятностей — оформить титульное страхование при покупке.

Что же такое — титульное страхование? Это вид страхования, при котором страхуется не событие, которое может наступить в будущем, как ,например, при страховании жизни, а то событие, которое уже было, но в момент сделки не проявило себя, т.е. риски утраты права собственности. Застраховано может быть право на любое жилое или нежилое помещение.

Данный вид страхования встречается в большей степени именно при покупке жилья на вторичном рынке и при ипотечной сделке. На вторичном рынке квартира может иметь большую историю и длинную цепочку продаж в разное время и разными собственниками. Конечно, обычно перед покупкой желательно провести юридическую проверку, но она все равно не дает 100% гарантии, что не будет неучтенных собственников. Для банка же при ипотечной сделке титульное страхование снижает риск невыплаты кредита. При покупке квартиры в новостройке непосредственно от застройщика данный вид страхования встречается крайне редко.

Кто может быть неучтенным собственником?

1. Это могут быть наследники, которые ранее не знали по определенным обстоятельствам о том, что им положено это жильё.

2. Также это может быть один из супругов. Даже если в документах на недвижимость имя одного из супругов не значится, он все равно имеет право на свою долю.

3. Несовершеннолетние дети. На данный момент достаточно большое количество сделок проходит с использованием материнского капитала и если выясниться, что родители в дальнейшем не выделили доли детям, такая сделка будет признана недействительной.

Вообще, список ситуаций, по которым сделка может быть признана недействительной достаточно обширен и как раз таки титульное страхование позволяет избежать потери денежных средств в случае, если суд обяжет вернуть квартиру. А сумма, которую страховая компания должна будет выплатить, будет прописана в договоре страхования. Но если суд всё-таки оставит квартиру в собственности ответчика, страховка выплачена не будет.

Если Вы хотите приобрести квартиру или Вам нужна консультация по подбору недвижимости или одобрению ипотеки, можете обращаться по телефону 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.